新浪房产讯 8月9日15时，东莞横沥镇一宗111777.71平方米的商住用地将在东莞公共资源交易网挂牌出让，该地块容积率上限为2.22，总建筑面积约248146.5㎡，该地块起始总价15.39亿元，起始楼面地价6202元/㎡，当地块总价达到20.9933亿元、最高楼面限价8460元/㎡,将转为“竞自持面积+ 自持年限”环节。
剔除无偿配建18000㎡安居房面积与独立占地7200㎡幼儿园，实际最高楼面地价去到9042.5元/㎡。
竞拍方式
本次竞拍方式较以往有所小变化,可见政府部门不断创新土地竞拍方式方法,贯彻落实国务院关于“租售并举”的住房保障体系。
当竞价达到最高限价后，直接进入竞自持商品住房面积（最高30%）+竞自持商品住房年限（最高70年）。竞拍方式:限价+竞自持面积（最高30%）+自持年限+无偿配建18000㎡安居房+独立占地面积7200㎡的24班公办幼儿园（建筑面积5760㎡）
地块概况
△地块基本信息
△地块出让公示牌
△地块现状图（拍摄于7月26日16时32分）
桃源观察
△地块交通区位图
据小编实地走访，地块地处横沥新城片区，距离东部快速约3公里，距离从莞深高速东部快速收费站约4.8公里，北上广州，南下塘厦深圳都较为方便，且从莞深高速行车体验感较好，东部快速车流量大，货车较多。番莞高速在建，途径横沥并设横沥互通式立交，交通短板有望得到新提升。
△交通配套
目前地块所处区域—横沥新城片区规划定为行政中心，商业中心，文化中心，高档居住聚合区。目前片区已成为横沥最集中居住片区，地块周边就规划有三所小学，两所中学，多所幼儿园。目前地块周边已建成启用横沥第二小学，横沥中学，教学硬件环境不错，距离地块都很近可以说是近在咫尺，未来居住在这里都可以走路上下学喔。地块附近商业有待完善，且地块旁边有高压线塔对居住安全感有隐患。
△地块旁小河与高压线塔
△横沥新城片区用地规划图
△教育配套
来源：东莞市城乡规划局
经小编实地走访和查询东莞市城乡规划局相关信息了解到，地块旁西边为河畔花园（别墅区），东边靠近东莞引河，地块相接处还有一块巨无霸商住地块面积为109633㎡，目前已平整，根据东莞市城乡规划局公布的相关信息，该地块容积率上限2.0，并配套15班幼儿园等规划要求。
地块旁边为一条不流动的小河与横沥生猪屠场，肉联厂。根据今年七月份东莞市政府出台了【东莞市生猪定点屠宰场整合方案】改变过去一镇一生猪屠宰场情况，整合为8家屠宰场，更有利于保障生猪肉品质量。根据方案今年底撤销11家屠宰场，其中就包括横沥生猪屠宰场。
根据东莞市规乡规划局关于横沥新城规划信息了解到，地块旁小河与屠宰场填平统一规划为公共绿地，建设成体育公园方式，未来居住在这里市民晚上吃晚饭就有地方散散步，健健身活动场所。
横沥镇位于东莞市东部，毗邻东莞生态园，东部快速，从莞高速纵贯全镇,交通环境优越,区位优势突出。横沥是“广东省模具制造专业镇”、“中国模具制造名镇”。
模具产业产值达到136亿元,同比增长15%。其中，其中规上模具企业47家，产值达65.6亿元，增长30.1%，占规上工业产值28.3%。当前,横沥依托航天云网，积极打造“互联网+模具”的产业生态新模式，为珠三角乃至全省模具企业提供服务。
区域楼市
目前横沥在售楼盘约有四个，主要是盛和雅颂花园，时代倾城，御河湾花园，罗马景苑·逸景湾（别墅）。御河湾花园目前只剩下154—257㎡大户型在售，三房洋房目前仅剩顶楼一套130㎡三房可售，毛坯交付，均价12500元/㎡，盛和雅颂花园目前是横沥货量比较多，可选择户型较多，时代倾城目前只剩下4.8.9共三栋在售89-130㎡精 装修洋房，罗马景苑·逸景湾目前在售少量别墅产品，后期计划推出洋房产品，具体入市时间待定。
回顾横沥镇近八年出让四宗商住地情况，可谓充满坎坷，横沥镇半仙山村5.5万㎡商住地在能曾两度流拍，时隔半年时间再度第三度拍卖，在5月26日，时代地产经过141轮竞价，击败7家房企，以9.15亿元拿下，溢价率423%，楼面地价5690元/㎡。成功将这宗“流拍王”终于高嫁出让，让东莞市民伤心的是，东莞又出新区域地王，还是价格洼地横沥，宣告东莞又少一个洼地镇。
小编觉得当时横沥这一块商住地终于风光出嫁是遇到了好时机与诚要起拍价。-两年时间里东莞楼市有点疯狂，接连拍出了十多宗区域地王，也带动横沥土地竞拍热情，也根着整个市场行情水涨船高。
△时代倾城竞得信息
2月17日，碧桂园以底价27350万元拿下横沥镇一宗9.5万㎡商住地，目前已开发命名为【横沥碧桂园】在地块对面。此前该地块曾三次遭遇流拍，第四次才勉强出嫁成功，在当时楼面地价约600元/㎡还是没房企意愿参与竞拍，有三度“流拍王”名称。根据小编分析认为，该地块成功出让与当时楼市大环境回暖不无关系。
土拍日历图
这一批普遍面积都比较大，其中超过5万㎡大地块就占了十宗地块的7块，或将吸引一批新房企加入到东莞房地产市场朋友圈。随着华为终端部门搬迁东莞，与粤港澳大湾区利好，越来越多品牌房企看好东莞市场，目前吸引了一批新房企纷纷前来看地，最近出让的地块附近门庭若市，时不时就有房企前来实际考察。
