东莞电视台公共频道
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未来一个月，东莞将集中出让10宗商住地块（含商务金融用地），合计总用地面积374904.74㎡，起拍价合计高达93.0530亿元，意味着东莞新一轮的商住地出让热潮即将来临！
记者了解到，进入7月下旬以来，东莞市公共资源交易网陆续公布了10宗城镇住宅用地、商服用地（R2二类居住用地）、商务金融用地的出让公告，网挂编号从WG026~WG035，遍布黄江（2宗）、麻涌（2宗）、松山湖、滨海湾新区、清溪、厚街、东坑、谢岗等区域，其中编号WG029的松山湖地块和编号WG030的滨海湾新区地块尤为引人关注。
据悉，东莞自从出台《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》，松山湖不再增加商住用地后，松山湖商住地块的出让便少之又少，如今断供多时的松山湖，终于有了新的商住地将要入市，自然备受关注。
作为《滨海湾新区发展总体规划》出炉后首宗入市的地块，编号WG030地块占地面积高达100001.05㎡，由于地处规划利好不断的滨海湾新区，是新时代大湾区创新发展的新高地，WG030地块因此也同样备受瞩目。
另外，值得一提的是，同属于黄江的编号WG026和WG027地块，两宗地块曾在去年年底挂牌，最终因故“中止出让”，如今时隔近10个月，两宗地块重新挂牌，只是价格、竞拍方式等方面都发生了变化，其中起拍价合计增加了8624万，竞拍模式也均由“限价+竞自持”变更为“限价+竞配建+终次报价”。
网挂WG026号
位置：黄江田心村
报价截止时间：-08-28 10:00
该地块属于城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地+C2商业金融业用地)，地块占地面积25200.74平方米，容积率上限为3.0，总建筑面积约75602.226㎡。起始总价74846万元，起始楼面地价9899.97元/㎡，当地块总价达121795万元，最高楼面限价16109.98元/㎡时，进入竞配建+终次报价环节。
根据公开资料显示，在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超过（即小于等于）最高限制地价为121795万元时，按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款；当报价超过最高限制地价后，竞买方式转为竞商品住房计容建筑面积中无偿配建给黄江镇人民政府商品住房面积比例，以无偿配建商品住房计容建筑面积比例的5%起，且不超过商品住房计容建筑面积比例的25%，增加幅度为商品住房计容建筑面积比例的0.5%。若达到25%交易上限，则转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。
网挂WG027号
位置：黄江田心村
报价截止时间：-08-28 15:00
该地块属于城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地+C2商业金融业用地)，地块占地面积9997.76平方米，容积率上限为3.0，总建筑面积约29993.28㎡。起始总价29693万元，起始楼面地价9899.88元/㎡，当地块总价达48319万元，最高楼面限价16109.94元/㎡时，进入竞配建+终次报价环节。
根据公开资料显示，该地块与网挂WG026号相邻，竞拍规则也一致。
网挂WG028号
位置：麻涌镇大盛村
报价截止时间：-08-29 10:00
该地块属于城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)，地块占地面积28751.59平方米，容积率上限为3.0，总建筑面积约8.6万㎡。起始总价56066万元，当地块总价达104989万元，最高楼面限价12172元/㎡时，进入竞自持商业部分年限+终次报价环节。
根据公开资料显示，在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超过（即小于等于）最高限制地价为104989万元时，按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款；当报价超过最高限制地价后，竞买方式转为为竞自持商业部分年限（自持商业计容建筑面积须大于等于地块总计容建筑面积的3%，且不超过地块总计容建筑面积的5%；自持商业部分自取得房屋权属登记后持有年限不低于5年，竞报阶梯为5年）。若竞自持年限达到40年交易上限，则转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。
网挂WG029号
位置：东莞松山湖大学路与环湖路交汇处西南侧
报价截止时间：-09-11 10:00
该地块属于城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)，地块占地面积50017.36㎡，容积率上限为2.5，总计容建面125043㎡，起始总价18.7566亿元，折合起拍楼面地价15000元/㎡，最高楼面限价18722元/㎡，当达到最高限价后转为竞终次报价方式。
据公开资料显示，该宗地的商业用房全部由竞得人自持，自持年限为5年（自取的房屋权属登记后起），并对自持的商业用房集中配置，自持经营，不得抵押。项目建成后，竞得人需无偿移交幼儿园、社区卫生服务站、社区中心等公共配套设施（建筑面积约 7900 平方米）给东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会（或其指定单位）；同时，还要需按9500元/平方米（含税、含装修）的价格出售35000平方米的商品住房建筑面积给东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会（或其指定单位）。
网挂WG030号
位置：滨海湾新区交椅湾
报价截止时间：-09-12 15:00
该地块属于商务金融用地(C2商业金融业用地)，地块占地面积100001.05㎡，容积率上限为5.0，总计容建面超50万㎡，如此庞大体量的纯商业地块，近年来在东莞十分罕见。该地块将于8月30日上午9点开始网上报价，报价结束时间为9月12日下午15点，起始总价15.5352亿元，折合起拍楼面地价约3107元/㎡。
作为《滨海湾新区发展总体规划》出炉后首宗入市的地块，WG030地块的入市自然备注关注，虽然该宗地块楼面地价并不高，但由于体量大，总价高，并且属于纯商业性质，这非常考验开发商资金实力和后期运营能力，因此预计参与竞拍的开发商不会太多。
网挂WG031号
位置：麻涌镇大盛村新沙路西侧
报价截止时间：-09-23 10:00
该地块属于城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)，地块占地面积36214.73㎡，容积率上限为3.0，总计容建面超10万㎡，地块起始总价63910万元，最高限制地价154072万元。
根据公开资料显示，该地块要求宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积10321平方米）作为安居房无偿移交给麻涌镇人民政府，并办理不动产权证到麻涌镇人民政府指定的单位名下。当报价超过最高限制地价后，竞买方式转为竞商品住房总面积中无偿配建给麻涌镇人民政府安居房面积比例（在原固定配建 10%基础上增加比例），比例达5%交易上限时，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人。
网挂WG032号
位置：清溪镇香芒东路北
报价截止时间：-09-24 10:00
该地块属于城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)，地块占地面积2.86万平方米，可建设用地面积2.86万平方米，最大容积率为3.0，最大计容建面8.57万平方米。地块起价90123万元，上限价13.1801亿元。
根据公开资料显示，该地块要求宗地权利人无偿配建住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积8138平方米）作为安居房，并无偿移交给清溪镇人民政府，并办理不动产权证到清溪镇人民政府指定的单位名下。当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞商品住房总面积中无偿配建给给清溪镇人民政府安居房面积比例（在原固定配建10%基础上增加比例），比例达5%交易上限时，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人。
网挂WG033号
位置：厚街镇汀山社区
报价截止时间：-09-24 15:00
该地块属于城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)，地块占地面积69523.6平方米，容积率上限为3.0，起始价为218999万元，折合起始楼面地价为11602元/㎡，最高限价为336000万元，折合最高楼面地价为17801元/㎡。
根据公开资料显示，该地块要求宗地权利人无偿配建住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积 19814平方米）作为安居房，并无偿移交给厚街镇人民政府或厚街镇政府指定的接受单位，并办理不动产权证到清溪镇人民政府指定的单位名下。另外还要求无偿配建一所独立占地面积不少于3600 平方米、建筑面积不少于3420平方米、办学规模为12个班的幼儿园给厚街镇人民政府。
当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞商品住房总面积中无偿配建给给厚街镇人民政府安居房面积比例（在原固定配建10%基础上增加比例），比例达5%交易上限时，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人。
网挂WG034号
位置：东坑镇政德路
报价截止时间：-09-25 10:00
该地块属于商务金融用地(C2商业金融业用地)，也是即将出让的10块商住地中面积最小的一块，占地面积仅3204.96平方米，容积率上限为5.5，起始价为4061万元。
根据公开资料显示，该地块要求宗地竞买人需对本宗地商业部分全部自持，自持比例100%，自持商业部分自取得房屋权属登记后持有年限不低于 20 年。竞买人对自持商业用房集中配置，自持经营（自用或用作租赁用途），
在自持年限期间需整体登记、整体抵押，不得办理销售手续（由市住建及不动产登记部门进行监管）。
网挂WG035号
位置：谢岗镇谢山村
报价截止时间：-09-26 10:00
该地块属于城镇住宅用地、商服用地(R2二类居用地)，地块占地面积23436.77平方米，容积率上限为3.0，起始价为49914万元，最高限价为101950万元。当达到最高限价后转为竞终次报价方式，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人。
根据公开资料显示，该地块要求宗地权利人在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于3600平方米、建筑面积不少于2880平方米、办学规模为12个班的幼儿园给谢岗镇人民政府。
地块即将出让哪些房企将成功拿地我们拭目以待
END
