8月12日，一则契税立法的新闻陆续出现在朋友圈和社群，有点带节奏的意思。（9月1日执行）
其中一条法律细则引起了大众的敏感神经，第三条关于契税税率为百分之三至百分之五。
其实，此前关于契税的细则一直都是3-5%，只是地方执行时有减免，同时此前是条例，现在明确立法，传递更是依法治国的信号。
所以，关于契税提高的理解是误读。因为最高层立法后，地方现阶段依然执行差别税率，后续税率也会通过各地方政府（省级）的人大商讨确定，此时说契税提高为时尚早。
认真阅读了的朋友肯定会记得上图红线框这段话，已经明确地方可差别确定税率。
有人瞎传/误读，可能是这部分人 的立场决定了他们的言语吧！
中介朋友圈截图
自媒体朋友圈
契税立法细则中明确了地方可差别确定税率，此时大概率就会出现契税税率点数极具地方属性，这个是涉及到地方与地方之间的竞争和吸引力大小的因素之一，哪个地区契税过高大概率把需求会逼向同等级的城市。
税高的城市只会逼走“富人”，同时更会压制需求；我们城市化进程未完成，关于税的层面还是有较多的灵活性。
现在把契税条例转变为法律也是一种明确的信号，税是国之根本，也是依法治国的体现。
法律细则设置灵活的空间也是充分体现有法可依，毕竟现行执行1%、1.5%等的税率是优惠税率，要是哪天哪个地区优惠不在，执行3%也是有法可依。
还有就是若真要实行3-5%的契税，总税收大概率会减少，这有一种拣了芝麻丢了西瓜的节奏，而且会引起百姓的情绪波动，这是下下策啊！
请大家不要慌，静静等待各地区后续公布关于契税层面的细则。
房叔认为，关于房产交易的契税优惠会延续，部分城市可能会有调整，但是总体会稳定和延续为主。
不排除未来某个时间段部分地区因房地产市场发展的需要，调整契税点数；例如小幅拉高契税压制交易活跃性，或者对冲限售的放开。
对咯，内循环之下，税收难道是第一道突破口吗？（此处可私信探讨）
第六条结尾处关于契税免征或减征也作了说明，报备全国人大常委会备案审议即可。
还有就是夫妻之间和继承人之间的权属转移可免征，这一点极具人性化，给众多有需要的朋友提供了税收优惠空间。
第二条关于土地承包经营权和土地经营权的转移不涉及契税，也充分说明国家未来会鼓励农村土地承包/经营权的转移，先在税务层面立法给予优惠照顾。
所以，契税立法是依法治国的体现，未来会有更多有法可依的事项，这也是国家进步的重要体现。
对于大家关心的契税若哪天哪个地区率先执行3-5%的税率，楼市会出现什么局面呢？
房叔认为，这个城市肯定是高度发达，同时是富人的集聚区，城市对房地产依赖性低，需要扩宽税收来源而已。
若是经济水平相对差的城市执行3-5%税率，只会丧失竞争力，进而影响人口流入和资金流入，不利于城市发展。
契税提高，短期内对很多城市不是最佳选项，城镇化还要继续，收税固然是好，但是相对高了就会显露弊端。
例如：若你买完一部手机后，需要额外缴纳使用税，你愿意吗？但是，若把使用税先计入手机售价中，不额外征收，你就会接受的。（这也是房地产税的症结之一）
房地产交易的契税同样如此，特别是面临百年未有之大变局，企业和百姓都需要减负。
房地产，必须在百年未有之大变局中牢牢屹立！
