一、什么是房屋契税？
房屋契税是由个人或企业在买卖、租赁或拆迁交易时支付的税费。根据国家税收法规，房屋契税的受税对象是买卖、租赁或拆迁交易中买家和承租者，即购买房屋或租赁房屋的人应该承担房屋契税。
二、房屋契税分类：
1、城镇房屋买卖交易税：即城镇房地产买卖交易税，是按照国家法定比例征收的买卖税费，它要求当面交易，买卖双方必须在同一个地点签订交易协议，所征收的税费是以实际买卖价格的总额为基础的。
2、城镇租赁房屋房租税：根据国家法律要求，双方约定的租金或月租以及未来5年内将出租房屋总租金，都需要扣除房租税。
3、拆迁补偿税：由于拆迁动迁，为了偿还因拆迁补偿房屋费用，政府规定要收取拆迁补偿税。根据《拆迁税务管理条例》，拆迁补偿人应缴纳的拆迁补偿税，是根据政府机关给定的拆迁补偿款缴纳的，由拆迁补偿人依照批准的拆迁补偿额按照规定比例缴纳的。
三、房屋契税怎么算？
1、城镇房屋买卖交易税计算方法：房屋购买价格乘以当地税收办法规定的比例即可计算出房屋交易税，一般税率为元/平方米（也有一些地方不管房屋多大，只按房屋购买价格一定比例收取税费）。
2、城镇租赁房屋房租税计算方法：双方约定的租金或月租乘以当地税收办法规定的比例即可计算出城镇租赁房屋房租税，一般税率为元/月（也有一些地方不管租金多少，只按月租一定比例收取税费）。
3、拆迁补偿税计算方法：拆迁补偿税是按照当地政府给定的拆迁补偿款收取，政府当地税收办法规定的比例计算即可。
一、什么是房屋契税
房屋契税是一种房地产税，即由物权标的物取得人在房地产买卖、抵押和租赁等活动中应支付的税款。该项税费由纳税人支付，税收资金应交由当地省、自治区、直辖市的政府入账，其分配交由当地财政部来收取。
二、房屋契税计算
1. 房屋契税的计算公式：
契税 = 取得房屋衡定价值（由税务机关核定） × 契税率
2. 具体计算步骤：
（1）获得税务机关核定的取得房屋衡定价值；
（2）获取当地税务机关规定的契税率；
（3）根据计算公式计算出应缴纳契税税款；
（4）在约定的时间内至当地税务机关缴纳契税税款；
（5）纳税人结清契税税款，并得到缴税凭证等有关证件；（6）如果纳税人没有按时缴现金或银行汇款足额缴清税款，则可能会面临滞纳金等处罚。
三、房屋契税征收具体规定
1. 契税率由税务机关规定，一般分为普通住宅和非普通住宅两种类别，普通住宅契税率为1%至5%的不等，非普通住宅则以国务院有关规定的上限为准；
2. 滞纳金：对于纳税人未按时缴现金或银行汇款足额缴清税款的，实行滞纳金的计算和征收，滞纳金的计算标准也有税务机关规定；
3. 各省市差别：各省市契税税率专政不尽相同，代征单位也有所不同，因此各地计算房屋契税征收的规定也会有所差别，请根据当地政策规定中的取得房屋衡定价值和契税率进行计算；
4. 房屋抵押、租赁等特殊情况：对于房屋抵押或租赁等特殊情况，由当地税务机关负责审核，根据情况给予减免等处理；
5. 特殊机构的申报方式：对于使用国、省、自治区经费购置的和由社会组织、民办非企业单位等捐赠的房屋，对接收机构税收具体的申报方式有一定的要求，也要根据相关的规定办理。
