一、什么是上海房产税退税
上海房产税退税是指在在上海市当地购置住宅（包括公寓、别墅、商住两用房以及预售房），可以在付完房产税的情况下，从个人所得税上申请退税。
二、上海房产税退税法律依据
总的来说，上海房产税退税是依据“中华人民共和国个人所得税法”来实施的。该法规定：一般纳税人 投资于建筑物买卖，建筑物买卖相关的支出（如购房产税）可以在其当年应纳税所得额中扣除。
三、上海房产税退税条件
1. 申请人需要满足个人所得税法中规定的一般纳税人资格条件：即购买了住房，付清购房产税后，原购房的本年应纳税所得额超过人民币壹佰元，即可以申请退税。
2. 退税额度：申请人可以退返付清的购房产税金额的20%。
四、上海房产税退税的申请方式
1. 申请者需要准备好有关申报材料，如购房合同、购房发票和房产税凭证等。
2. 申请退税，可以到当地所在税务局提出书面申报，或者使用国家和上海市提供的在线申报服务，如：上海税理局个税网报系统或国税减免税网上申报系统等。
五、上海房产税退税的申请流程
1. 报送书面申报资料：申请人需要准备有关购房发票、购房合同及房产税凭证，并到个人所得税服务部门上交书面资料。
2. 纳税申报申请：当上交的书面资料被税务部门确认后，申请人可以在纳税申报时提出购房产税退税申请。
3. 申请处理：当申请人提交购房产税退税申请后，税务机关会对申请材料进行审核，并作出审批结果。
四、结果
审核通过后，申请人可以按照应纳税所得额的20％，从纳税人的个税中退返购房产税所支出的税费金额，这样便有助于改善个人的财政状况。
（一）背景介绍
上海是中国最具全球影响力的大都市之一，其先进的商业环境是全国新兴城市的典范与佼佼者。根据《中华人民共和国固定资产税暂行条例》，上海市 · 也将计划实施房地产税，这将成为国内除城镇土地使用税外，建立最早的第二种国家税种之一。
（二）基本内容
1.上海市于开始实施房产税征收标准，税收对象是取得各项房地产所有权，包括住房、住房附属设施及各类 储备用地，取得各项房地产使用权的纳税人，以及建筑物登记处租赁的纳税人。
2.上海市实施的房地产税的计税方法主要采用视建筑面积计税方法，并将按照税务登记证明的应税建筑材料的原价，以及各项特殊案件的相应司法裁定依据，分类计提扣除所得税。
3.根据上海房地产税征收情况，税率会有所差别，一般以楼宇、地块等房地产税率为1.5%左右，住房房产税率为0.3%左右。
4.上海房产税征收标准将实施免征政策，包括对房屋所有人的投资房、租赁房的免征；更换新的厨房、卫生间的免征；由于隐患引起的改造房屋的免征。
（三）预期效果
上海房产税征收标准实施后，将有助于减少不合理国有和私人产权之间收益差距，促进合法房地产市场发展，进一步支持新型城镇建设，增强上海市房地产市场质量，刺激经济增长。此外，上海市将以税收手段调节房地产市场，从而带来更多长期受益，从而为市民及商业社会提供更高品质的生活和可持续的城市地理环境。
