1. 根据《上海市房产税收管理条例(试行)》，自1月1日起，房屋所有权变更后，上海市实行房产税征收。
2. 根据上海市房产税征收标准，应纳税人认定期间内房屋所有权变更后，应当申报纳税，最低税率为0.4%，最高税率为4.5%。
3. 房屋所有权变更后，如有不因共有人变动引起的另行专款用于改善补偿事项，均可确定为有税收属性的款项，征收房产税范围应当在其中包括，并单独另行征收税收。
4. 对于变更后的房屋，如果未能及时或准确的申报纳税，则应依照《上海市房产税收管理条例(试行)》的规定加倍征收房产税。
5. 对于拥有合法领地的个人，在收购、出售和转让基础住宅时，可以申请减免房产税，且最多可以减免5年。
6. 对于外债、外汇等金融资金自由兑换或流向中国境内的国外个人，在投资上海、购买住宅时，可以减免房产税，且最多可以减免4年。
7. 对于境外个人原则上不收取房产税，但是，在选择在境外买房时，需要知道所购买的房屋实际位置，并配合当地政府审查填报相关资料才能申请(减免)税率或者税收优惠政策。
8. 在收购、出售和转让收购、出售和转让商品房、商住房、公寓、别墅等房屋时，应依照房屋种类征收房产税。
9. 关于房产税征收，应当征收的税收基数以房屋变更前的核算价值为准，以变动后价格的70％或变更前价格的110％作为税收基数，不征收的价格则按照变更前的价格计算。
10. 房产税是上海市一项主要财政形式，是完善社会保障制度和推进社会和谐发展的重要力量，其减免政策也是完善政府经济政策，增加社会资源供有效配置的关键。
1、上海市房产税的征收标准与去年相比，在基准税额和调整率上均发生变化。具体而言，基准税额上调至0.4%，调整率上调至20%。
2、上海市居民购买住宅，根据每月首付款金额，缴纳房产税。在，居民购买住宅首月首付款金额不得低于基准税额乘以个人月额度二乘以3，首付款金额可以低于该数额，但不得高于该数额的两倍。
3、从1月1日起，上海市房产税的计算公式进行了修订：房产税额＝个人月额度二*基准税额*调整率（20%）*实际首月首付款金额比例。实际首月首付款金额比例即为（首付款金额/（基准税额乘以个人月额度二乘以3））×100%。
4、上海市政府还安排了特殊缴税奖励政策，以鼓励居民购买普通住宅。据规定，如果居民购买普通住宅的首付款金额为缴税的基准税额乘以个人月额度二乘以3，那么该居民可以享受安排的特殊缴税奖励，即税额减半。
5、同时，上海市房产税改革此次强调开发者缴税，将原来按照比例缴税政策，改为按照实际住宅销售价格缴税。根据税改政策，开发商需按照实际出售价格1.2%的比例缴税，与购买者1.2%税费比例持平。
6、而在沿海城市，根据新房产税政策，实行“随行缴税”，即开发商需根据购房者的付款情况，随着付款行为而缴税。在沿海城市销售的新房产税缴纳季度计算：沿海城市新房产税的缴税季度起算时间为4月、7月、10月和1月，每季度最后一个日期为3月、6月、9月和12月的最后一个日。
7、在上海新房产税的征收范围中，有些类型的新房产不包括在内，房产税不征缴，这些包括但不限于：经营性楼宇、非住宅性建筑（如商业用途建筑）；土地使用期已经到期的房屋；国家出让的使用权（房屋所有权）；农村宅基地上修建的民用房屋；再次进行建筑、改建或扩建的新建房屋，以及经政府批准安置拆迁安置房，这些类型的新房产均不征收房产税。
8、此外，上海市政府也放弃了对位于昌平、房山、怀柔、延庆和密云地区居民购买普通住宅的房产税，以支持当地居民、帮助缓和这些地区住房紧张状况。
综上所述，上海房产税征收标准旨在鼓励居民购买住宅，减轻他们的经济负担。同时，政府给出的具体政策将根据不同的地区、房屋类别和购房者的付款情况而有所不同。
