上海电视台 -05-22
市民冯先生在二手房交易中遭遇陷阱。冯先生：过户其实都是正常的，当过完户以后，连税费什么都交了，然后是在等20天后领产证，在等产证的这个期间，我接到了宝山房地产交易中心的电话，说你这个房子不能过户了，被法院查封了。冯先生本来打算为家里的老人买一套房屋。结果过户时，他所购买的房屋被法院查封了。 (来自:上海电视台)
冯先生：看她有没有抵押，或者说是房产证上面的名字，然后他们身份证不是都出示的嘛当时，那么产证原件也带过来看了，产证上也就一个人的名字。冯先生的上家名叫何琪冰，她也是因为生意失败，导致名下的房产被多家法院查封。不过幸运的是，在冯先生之前，这套房屋被查封的标的不算太高，冯先生有机会通过解封来继续进行过户。法官：在他发现这个房子被查封之前，他及时到法院来进行了一个诉讼、一个保权。当时在他之前有两个查封，金额大概有一百二三十万元左右。 (来自:上海电视台)
不过，想要顺利过户，冯先生必须付出一定的代价。法官：对他不利的地方就是他不能进行银行贷款。后来他就找亲戚朋友去把这个100多万凑齐了，把前面两个案子的债权全部清掉。清掉之后进行了解封。房子虽然到了手，但冯先生也欠下了一身的债务。如今，他只好通过卖掉这套房屋来还债。冯先生：我跟中介谈了一下，他说你没满2年马上卖掉的话，要增值税还有个人所得税，他说七七八八加在一起的话，要比别人大概多交二十到三十万元左右的税。相对来说，肯定要比市场价稍微低一点。这个损失也是没有办法的。据了解，类似的二手房交易纠纷近年来呈现逐渐增多的趋势，每年仅在宝山法院就有上百起。，宝山法院执行局共受理了243件类似的房屋买卖纠纷案；受理了301件；截止到3月中旬，宝山法院就已经受理了123件，增长趋势相当明显。那么，二手房交易的风险就不能避免了吗？办法还是有的。那就是选择由政府搭建的存量房交易资金监管平台。不过，监管平台的资金只能在交易全部完成之后打款给上家，客观上延长了上家拿款的时间，而且该平台的使用必须是买卖双方自愿协商一致，因此目前资金监管平台的使用率并不高。 (来自:上海电视台)
