5月20日，长沙市住建委对外发布《关于进一步做好房地产住房市场调控工作的通知》。
“5·20新政”实施后，长沙市不动产登记中心办事大厅排起了长队，很多市民前来咨询之前自己正在进行的房产交易能否照常进行。
5月23日下午，虽然已快到下班时间，长沙市不动产登记中心办事大厅内依然人头攒动。（长沙晚报记者 余劭劼 摄）
市民咨询的主要问题
买方已支付购房定金、买方已支付购房首付款、买方已支付购房全款、买方已支付首付款且银行贷款审批中或已完成审批、买方已帮卖方还清按揭等多种情形。
来自长沙市不动产登记中心的统计，新政策实施之前，二手房转移登记业务已经预约到了6月21日，受到政策限制不能办理转移登记但实际上已完成二手房交易尚未办理手续的客户达5000多户。
5月23日，经过长沙市政府批准，明确了5月20日之前已预约成功的市民，可凭预约单等资料于6月15日前按预约时间到长沙市不动产登记中心按原政策办理过户手续；对已取得6月15日-6月21日之间预约单的市民，请交易双方带好相关证件和资料，于6月15日前到网点咨询办理；若未取得预约单，但是可提供已签订的购房合同并已支付部分或全部房款证明(银行付款凭证或银行流水)的市民，也可于6月15日前，到长沙市不动产登记中心按原政策办理过户手续。
如果
你买的是高价黄牛号...
因为办证人数多，长沙市不动产登记中心今年推出了预约取号，凭借房产证等资料，可以预约确定过户办理的时间。有不法中介宣传，提供预约号高价售卖，那么，市民拿到了提前的预约号是否真的能让市民顺利过户呢？
只有中心发出的预约号，且与买卖双方登记的信息相匹配，才可以办理业务。为了不给不法中介可乘之机，中心在发出预约单时，都会注明不动产权证书号码和产权人姓名并加盖受理科室的公章，一旦预约号上的信息与实际不符合，长沙市不动产登记中心将拒绝办理过户手续。
长沙市不动产登记中心主任文德勇
那么
办理不动产登记的正确流程是...
在上班时间到不动产登记中心取到预约号码，确定哪天可以办理预约过户的业务，在预约日期当天早上9点之前来现场换号，凭借预约号可以确保当天就能办理正常的不动产登记手续。
未来若需要进行二手房交易的你
这几个政策必须知道↓↓↓
长沙市不动产登记中心发布的《关于二手房限购政策有关规定的说明》
表示，本市户籍家庭限购2套商品住房，本市户籍家庭包括市本级及长、望、浏、宁四区县(市)。
所得税或社保认定方面，非本市户籍家庭，在长沙市连续缴纳12个月个人所得税或社保的限购1套住房，个人所得税证明由当事人携带本人身份证明前往税务大厅窗口开具或自助查询机上直接打印，社保证明由当事人携带身份证明前往市(区)人社局开具；属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭，凭组织部门或人社劳动部门的证明限购1套商品住房。以上两类家庭购买的不动产应登记在符合购房条件人名下或凭结婚证登记在两人名下。
购房者以家庭为单位，由当事人填写《家庭成员住房情况诚信承诺书》，登记机构根据承诺书提供的身份证明进行房产查询，购房人家庭的有效房屋套数以预告登记证明、不动产登记证明、房屋所有权证和不动产权证书的发证时间为准(已注销不动产不在此列)。
购房者在限购区域内购买的商品住房，契税缴纳时间、房屋所有权证或不动产权证书发证时间满两年后方可上市交易。非交易方式(更名、继承、离婚、赠予等)取得的不动产不受第三条规定的约束。
此外，5月19日下班前已受理、验证的二手房转移登记，不在本次限购范围内。
（综合：星辰在线、长沙晚报、湖南交通频道| 编辑：刘俊）
