今年9月
长沙的毛女士通过“乐有家”中介
购买万国城的一套二手房
而当毛女士付完5万定金、25万首付后
竟被告知，准备交易的这套房
已被法院查封、暂时无法过户
合同中明确约定
“房产现状应保证没有查封情况”
为何付完30万元后
房子又被查封了呢？
怎样在购买前
弄清自己所购的二手房
有没有抵押或者产权纠纷呢？
遇到这样的事情怎样处理呢？
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卖家资金紧张难“赎楼” 买家预付30万
房东陷多起官司 过户前“风云突变”
今年9月份，长沙的毛女士通过“乐有家”中介，看中了万国城一套89平米的二手房，随即支付了5万元的定金，按照流程，买家付完定金后，卖家就应自筹资金“还按揭”赎楼，就在此时，“乐有家”找到毛女士，称卖家资金紧张，毛女士可以先行支付首付款帮忙赎楼。
10月25号，毛女士与房东签订《借款合同》，付给对方25万元，用于偿还按揭贷款的剩余本息，按照流程，按揭贷款还清后，抵押登记解除，房产就可以办理过户，但就在这个节骨眼，毛女士竟然得知，他们已经支付30万元的房产，已被法院查封。
按照中介的建议，毛女士耐心等了一个星期，但等来的结果，却是“房东陷入的不止一起官司，前来查封的法院也不止一家”，这让毛女士的心理天平逐渐失衡。
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合同明确“没有查封” 质疑中介查验纰漏
督促房东履约 房东未予明确答复
房东已构成根本违约 买家有权解约索赔
长沙市民 毛女士：卖方保证其所述产权现状真实有效，且没有查封情况，如与实际情况不符，卖方应按本合同约定承担违约责任。
毛女士付完30万元准备交易过户的房产，突遭法院查封，毛女士认为，中介在查验“房产现状”环节存在纰漏。
“乐有家”称，房产被查封，就发生在9月签完合同之后，这样的事情他们也是头一次碰到，为了解决此事，他们曾多次找到房东，要求他尽快处理借贷纠纷、把过户流程走完，并对其下发《催告函》，但房东一直未给出明确答复。
由于房东目前身在海南，毛女士在与“乐有家”现场沟通过程中提出，要么退还30万元的款项，要么明确给出办理过户手续的时间节点，对此，“乐有家”给出了这样的回复。
“乐有家”工作人员：我们昨天已经发函，催告业主履行合同，函件已经发出去了，第一步我们往好的方向走，第二步我们做最坏的打算，建议她去起诉，把这套房产先查封保全下来。
对此律师表示，房东未能按约履行合同义务，致使合同目的不能实现，其行为已构成根本违约，毛女士有权解除合同，并要求赔偿损失。
小妹提醒
一般来说二手房如果二次抵押
是没有房屋产权证的
如果担心产权证有假或其他产权纠纷
最好去当地房产局信息中心
查一下该房屋的档案
