继上周南京出让7幅地之后，本周又即将迎来土拍！
值得注意的是，此次土拍是南京迎来“限房价、竞地价”新规执行的首场土拍，其中河西南G28项目毛坯限价4.2万/㎡，备受关注！
不过，就在今天上午，据南京土地市场网最新消息，南京市国有建设用地使用权公开出让公告（宁出第07号）中的G28地块（建邺区沙洲街道河西南部21-10号地块）因故终止出让！具体交易时间另行发布公告。
不得不说，此次终止出让，从一定程度来说，也是比较遗憾的。不过据安家河西报道，该地块终止出让的原因，似乎与河西整体规划调整有关。
今年6月5日，南京国土局挂出8块地，分布于河西南、城南、紫东、浦口、江宁，均为涉宅用地，出让面积40.8公顷，起拍总价129.9亿元，将于本周五7月10日10点开始拍卖。
来源：现代快报截图
值得注意的是，此次挂地，和此前不同的是，该批地块均设有毛坯房销售限价，成为南京限房价竞地价的首批地块。
挂牌地块毛坯房销售限价和片区在售楼盘均价对比情况
从地块位置来看，项目位于建邺区沙洲街道河西南部，地处东至天保东河，南至高庙路，西至青莲街，北至太清路。出让面积18443.72㎡。
地块四至图
规划用地性质R2二类居住用地，容积率1.0＜R≤2.75，建筑高度60≤H≤100m，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。起拍总价13.9亿元，最高限价16.7亿元，起拍楼面价27405元/㎡，最高楼面限价32926元/㎡，毛坯房最高限价42000元/㎡。
地块出让条件
（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过42000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交河西新城区管委会。
江苏土地解读
NO.G28地块（建邺区沙洲街道河西南部21-10号地块）位于河西南部地区中部，地块区位条件是十分优越，紧临23万平方米的生态公园，自然资源丰富；教育上，紧邻南京外国语学校和在建南部小学等多所优质学校；交通上，临近地铁S3号线高庙路站、吴侯街站和在建地铁2号线西延青莲街站，南侧规划有有轨电车2号线，轨道交通便捷。
城市设计效果图
地块西北侧不到600米就是今年4月3日出让的厦门建发G03地块，经过67轮竞价，最终被厦门建发以26.5亿元摘得，楼面价35333元/㎡。
而G28地块，最高楼面限价比厦门建发G03地块最高楼面限价（36933元/㎡），下调了4000元/㎡。
此外，该地块周边还有去年出让的深业G77宅地和国资G75地块。
今年4月30日，河西南成功拍出G10、G11两幅宅地，引发了开发商的激烈争夺，竞价轮次双双过百！最终，河西南G10住宅地块，经过113轮竞价，被万科以43.5亿元摘得，楼面价40196元/㎡。
而河西南G11地块，经过108轮竞价，被融创以40.1亿元摘得，楼面价40260元/㎡。
据了解，目前河西南片区在售房源不多，兹待新房入市补仓。
河西金茂府此前加推的5号楼，约53套房源，吸引了11名人才购房者与521名普通购房人，最低中签率在8.1%，最终开盘当日全部售罄。据了解，河西金茂府项目还剩最后3栋楼1、3、7#待加推，户型面积在185、225㎡之间，前期均价在5.2万左右。
而位于鱼嘴商务区的华润置地鱼嘴润府目前还剩最后2栋楼约194套房源待加推，加推时间待定，前期均价4万/㎡。
而区域地王项目葛洲坝南京中国府前期首开均价6.4万/㎡，预计近期即将加推3号楼，总价1470万起。
河西南G28地块未来商品住房毛坯均价被限在4.2万/㎡内，最高销售单价不可超过46200元/㎡，相比板块内的金茂府（精装修均价5.2万/㎡）、中国府（精装修均价6.4万/㎡）有较为明显的价格优势。
