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竞争激烈！今天，南京第一批“限房价竞地价”地块正式登场，万众瞩目！
上午10点20，南京迎来7幅优质宅地出让，分别位于城南（2幅），紫东（1幅），江北（2幅），江宁（2幅）。
值得注意的是，这次的土拍有了新玩法，每幅地块均设置了毛坯最高限价，这也是南京第一批“双限”地块的出让，市场关注度极高！
（其中河西南G28地块因故终止出让）
该批地块于6月5日发布出让公告，成为南京首批挂牌的“限房价竞地价”的地块。
目前，部分地块的报名房企名单已经出炉！其中不乏20多家房企抢一块地，竞争空前激烈！
两桥G29地块报名房企24家：新城、融创、龙湖、路劲、融信、绿都、阳光城、银城、招商、旭辉、广西彰泰、金地、保利、卓越、通银（盐城）、大发、东原、中海、碧桂园、新希望、正荣、景瑞、中梁、富园（泗洪）
▼出让结果：
47轮竞价，彰泰集团以总价10.2亿元拿下两桥G29地块，楼面地价22164元/㎡！”
01
两桥G29地块
47轮竞价，彰泰集团以总价10.2亿元拿下两桥G29地块，楼面地价22164元/㎡！
地理位置：东至规划机场二通道，南至国有土地，西至规划纵七路，北至龙西路出让面积：16436.25㎡规划用地性质：R2二类居住用地容积率：1.0＜Far≤2.8建筑高度：≤100m建筑密度：≤20%绿地率：≥35%起拍总价：85000万元最高限价：102000万元起拍楼面价：18470元/㎡最高楼面限价：22164元/㎡毛坯房最高限价：32000元/㎡
地块航拍图
NO.G29地块出让条件
（1）住宅建筑的建筑高度原则上不低于35米。
（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交雨花台区政府。
G29地块就位于中海城南公馆和龙湖天钜南侧，周边新房精装修均价为3.5万/㎡左右，逢开盘必摇号，住宅产品市场认可度高。G29地块毛坯均价被限在3.2万/㎡（不含装修价），相比此前在售的中海城南公馆（精装修36156元/㎡）、龙湖天钜（精装修34110元/㎡），售价大体相当。地块周边还有热盘仁恒城市星光。两桥板块去年出让的G02地块被世茂竞得，楼面价16620元/㎡，定名世茂璀璨睿湾，销售均价约31700元/㎡。此外还有纯新盘金地G87项目，楼面价16628元/㎡，定名都会澜岸。地块所在组团定位为地区级综合服务中心，是一条重要的战略走廊，规划功能以居住、城市综合服务以及产业研发服务等功能为主，将商业、商务办公、商务研发、居住等功能有机融合，营造极具活力的集时尚消费、商务研发办公于一体的综合服务街区，提升内部商务商贸以及软件载体形象。
作为该组团中率先推出的唯一的纯居住用地，东侧为两幅规划商业用地，北侧邻近两桥商务区，南侧为秦淮新河，具备优越的自然资源，同时周边未来也将拥有完善便捷的商业配套，是区域内难得的优质宅地！
02
板桥G30地块
1轮竞价，旭辉＆宝龙以底价13.6亿元拿下板桥G30地块，楼面地价11504元/㎡！
地理位置：东至规划道路，南至国有土地、凤锦路，西至龙翔路，北至凤汇大道出让面积：47286.16㎡规划用地性质：Rb商住混合用地容积率：1.0﹤Far≤2.5建筑高度：≤80m建筑密度：≤35%绿地率：≥30%起拍总价：136000万元最高限价：164000万元起拍楼面价：11504元/㎡最高楼面限价：13873元/㎡毛坯房最高限价：20000元/㎡
地块航拍图
NO.G30地块出让条件
（1）地块内商办用房建筑计容面积不得低于地上总建筑面积的25%，不得高于地上总建筑面积的30%，可上市销售、转让。
（2）地块内住宅建筑的高度不得低于60米。
（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过20000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交雨花区台政府。
NO.G30地块（雨花台区雨花经济开发区凤汇地块）是雨花经济开发区中较为稀缺的商住混合地块。地块紧邻春上西江、梦幻家等多个成熟社区，周边有多个产业园，人居氛围浓郁、产业人口集聚，适合打造有滨河特色的住宅、商办载体。
G30地块未来商品住房毛坯均价被限在2万/㎡内（不含装修价），最高销售单价不可超过2.2万元/㎡（不含装修价），相比板块内星叶欢乐城在售1-5号楼，户型建筑面积为89-130㎡，精装均价25075-25668元/㎡，G30地块的销售限价具有一定的价格优势。
而4月底成交的板桥G14地块，经191轮竞价被宝能以最高限价27.1亿元摘得，自持租赁住房面积21200㎡，楼面价15253元/㎡。和该地块相比，G30地块最高楼面限价下调了超1400元/㎡。
地块周边有多个已交付入住多年的成熟社区，如弘阳春上西江、梦幻家等社区，周边还聚集多个产业园，人居氛围浓郁、产业人口集聚，虽然眦邻吾悦广场、花生唐等生活配套中心。但板桥新城的商业中心位于莲花湖公园周边，喜年花生唐等商业配套均位于宁芜铁路东侧。
位于G30地块南面拟出让的地块，还将引进名校资源，有关部门透露，学校已经正在协调中，将会是全市优质教育资源引入；而凤汇地块（二期）东侧正是规划中的交通9号线。
来源：江苏土地、南京楼市
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