南京“宁九条”新政后最先出让的9幅地块在今天进行拍卖，包括6幅涉宅用地、2幅商办和1幅艺术传媒用地。其中燕子矶、江宁大学城、铁心桥热度不减，G54、G52、G50三幅宅地纷纷触顶，将在明日下午15:00摇号确定最终竞得者。
涉宅用地中，除了触顶待摇号的3幅，江宁谷里G49、麒麟G51两幅涉宅用地分别以底价被德信、亚东建设拿下。浙江大树置业经过2轮竞拍以5.1亿拿下汤山G53地块，首进南京。2幅商办用地小行G46、城中G47均被南京地铁以底价拿下，德基底价拍得仙林艺术传媒用地。
本次拍卖采用的新规则，是对“宁九条”进一步的优化和补充。主要通过提高保证金比例、竞买资质，缩短土地出让金缴纳周期，同一集团企业同批次只能竞得一幅宅地等方式，提高竞买门槛、降低市场竞争。同时“宁九条”在装修标准上，规定全装修标准不高于2000元/㎡，购房者可自愿选择全装修或升级装修方案。
达到最高限价后不再竞争人才房面积，而改为现场摇号确定竞得人的方式，其实让一些热点区域的土地成本被控制在一个稳定的范围，对于实力雄厚的房地产企业的吸引力反而更大。从今天的土拍可以看到，对燕子矶这样的区域，房企竞争仍异常激烈。
3幅触顶待摇号地块
铁心桥G50
位置：雨花台区铁心桥街道翠岭路以南、定坊兴苑西侧
四至：东至胜蓝路，南至福园路，西至规划茗苑北路，北至翠岭路
成交总价：17亿元
成交楼面价：17318元/㎡
毛坯房限价：26000元/㎡
拿地房企：待摇号
NO.G50地块位于软件谷南园，北侧紧邻秦淮新河，东侧为定坊兴苑小区，西侧为南京市软件谷第二小学，地块容积率被限定在1.0-2.8之间，将打造临水而居的高档居住小区。
目前地块周边无新房项目在售，中海城南公馆、龙湖天钜精装均价在3.5万/㎡左右，都已收官。今年7月桂林彰泰以总价10.2亿、人才房5800㎡竞得板块内的G29地块，成交楼面价22164元/㎡，定位“铁心桥高端纯自销住宅”，毛坯限价32000/㎡。而本次的G50地块毛坯限价仅26000元/㎡。
江宁高新园G52
位置：江宁区高新园学十四路以东、药谷路以南地块
四至：东至高家边路，南至规划道路，西至学十四路，北至药谷路
成交总价：22亿元
成交楼面价：13405元/㎡
毛坯房限价：24300元/㎡
拿地房企：待摇号
NO.G52地块位于大学城板块东部，南侧邻近杨柳湖，西侧与中国药科大学江宁校区一路之隔，靠近龙眠大道、地铁1号线中国药科大学站，快速交通出行体系完善。另外根据出让条件，地块内须配建建筑面积不小于6347平方米的人才房，建成后无偿移交给江宁区政府。
今年江宁大学城新房竞争激烈，有美的建发润锦园、联发翡翠方山、樾山林语、山和宸园、五矿澜悦溪山在售，精装均价约3.1万/㎡。此外还有远洋G34地块、中海G42地块，远洋G34地块楼面地价17317元/㎡、中海G42地块楼面地价18286元/㎡，这两幅地块毛坯限价均为27195元/㎡。板块内银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等住宅小区，二手房挂牌均价约2.6万/㎡。
G52地块未来毛坯均价被限在24300元/㎡，对于相比板块内其他“3”字头的新房，G52地块未来的售价将有一定吸引力。
燕子矶G54
位置：栖霞区燕子矶街道和燕路418号B地块东侧
四至：东至燕园路，南至栖霞大道，西至规划支路，北至黄河路（规划）
成交总价：38亿元
成交楼面价：22070元/㎡
毛坯房限价：32000元/㎡
拿地房企：待摇号
G54地块位于城北燕子矶板块，南至栖霞大道，毗邻地铁1号线北延线，未来还将有地铁6号线和地铁7号线。
今年燕子矶楼市异常火热，在“宁九条”楼市调控收紧的情况下，3.9万/㎡的仁恒公园世纪、3.6万/㎡的万象天地九悦和3.2万/㎡的燕熙台销售成绩斐然，基本“日光”。此外，还有纯新盘金科博翠花园预计近期首开，户型面积约95、115㎡，现房销售。
周边二手房挂牌均价在2.7万-3.4万/㎡，价格比较高的融创玉兰公馆已破4万/㎡，近期有3.6万/㎡成交的房源。今年的燕子矶利好不断，省人民医院、南师附中进驻，未来还有宝能商业综合体，板块发展前景非常好。
这3幅优质宅地从毛坯限价来看，在板块内都将有或多或少的价格优势，它们最终究竟花落谁家，我们也将持续关注明天下午的现场摇号。
其他涉宅地块
江宁谷里G49
位置：江宁区谷里街道安康路以北、经四路以东地块
四至：东至水街路，南至安康路，西至经四路，北至纬三路
成交总价：3.5亿元（底价）
成交楼面价：10083元/㎡
毛坯房限价：18500元/㎡
拿地房企：德信
NO.G49地块位于谷里新市镇的北侧，牛首山景区南面，紧靠牛首大道，地块区位优越，同时交通便捷，距离绕越高速谷里互通仅3公里，距宁马高速江宁谷里出口7公里，南距正方大道4公里。周边建有世凹桃源、大塘金香草谷、徐家院等乡村旅游景点。
目前，谷里有德信烟岚云庄、中建烟岚府两家主力楼盘在售，德信烟岚云庄均价25864元/㎡、中建烟岚府均价22963元/㎡。周边二手房挂牌均价约1.9万-2.2万/㎡。
麒麟G51
位置：江宁区麒麟街道富瑞路以南、光华路以东地块
四至：东至沧波门南街，南至智汇路，西至光华路，北至富瑞路
成交总价：7.3亿元（底价）
毛坯房限价：26000元/㎡
拿地房企：江苏亚东建设
NO.G51地块位于麒麟科创园板块的核心区域，紧邻麒麟中央公园，周边有轨电车1号线。根据出让条件，地块内A分区可配建30%的酒店式公寓；还有不少于2.5万平方米的办公用房，须由竞得人自持不少于5年。
地块北侧为今年1月出让的麒麟仁恒G108地块，即仁恒城市星徽名苑，整体规划方案已经出炉，户型面积约89㎡-165㎡。目前麒麟板块在售的新保弘领东苑、熙悦精装均价都在约3万/㎡，蓝光睿创新筑毛坯在售价2.8万/㎡。
江宁汤山G53
位置：江宁区汤山温泉旅游度假区泉都大街以南、经十路以东地块
四至：东至经十一路，南至万安祥路，西至经十路，北至泉都大街
成交总价：5.1亿元
毛坯房限价：18000元/㎡
拿地房企：大树置业
NO.G53地块块位于汤山旅游度假区汤水河片区，周边有颐尚温泉度假村、汤泉一号温泉度假区等文旅资源，还有百联奥莱、景枫商业体，商业氛围十分成熟。
目前，汤山在售住宅产品较为丰富，碧桂园若水雅苑、汤山玉兰公馆、汤山颐和府、汤山温泉康养小镇等，价格在1.8万-2.4万/㎡不等，周边二手房挂牌均价在1.3万-1.9万/㎡左右。
非涉宅地块
小行G46
位置：雨花台区赛虹桥街道小行材料库地块
四至：东至丁树路，南至规划二路，西至宁芜铁路，北至丁树路
成交总价：1.1亿元（底价）
拿地房企：南京地铁
NO.G46地块位于城南软件谷板块，与河西大街仅一路之隔，地块东南侧有金浦翡翠谷和仁恒城市星光等住宅小区，周边交通便利，东侧紧邻规划地铁8号线，靠近10号线小行站。片区周边商圈林立，配套成熟。G46地块内规划将配建酒店式公寓，还将有一座自持的室内训练场馆。
城中G47
位置：秦淮区晨光路以东（地铁雨花门站南侧）地块
四至：东至国有土地，南至路子铺路，西至晨光路，北至江苏金陵汽车运输总公司
成交总价：3500万元（底价）
拿地房企：南京地铁
NO.G47地块位处城中板块，整体居住氛围成熟，四周有水游城、水平方等大型商业综合体环伺，东侧毗邻南部新城核心大校场片区，距离新街口商圈交通比较便捷。
仙林G48
位置：栖霞区仙林街道仙境路以东、羊山湖路以北
四至：东至白家山，南至羊山湖，西至白家山，北至白家山
成交总价：9800万元（底价）
拿地房企：德基
NO.G48规划主体功能为美术馆，包含艺术品收藏、展示及修复、研究及文化交流、公共美术教育、音乐场馆等功能。地块建设内容为100%文化设施，向公众免费开放面积不少于95%，正常营业时间内对公众免费开放。
