今年以来，“楼市降温”“以价换量”等关键词频现。就连平时房企们最有可能“翻身”的金九银十，也不尽如人意。
10月21日，最新的全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉。据国家统计局数据，9月全国70座大中城市中，有12个城市新房价格环比下降，数量创年内新高。
中山方面，今年以来新房房价呈现松动迹象，多家房企自年中一波促销后便一直持续“优惠模式”，从8月份开始，很多房企将以往年底才开始的促销策略提前。我们时常能在朋友圈看到各楼盘的特价/优惠房源海报，动不动就房价直降几千元每平，部分镇区楼盘房价低至“6字头”，也有城区特价房源优惠高达几十万……
如这两天，朋友圈让人大吃一惊的优惠信息是，东区品牌房企项目特价房源11500元/平起！如今东区新房单价2万以上的楼盘比比皆是，甚至已经有突破3万/平的，试想一下，11500元/平是什么概念？简直比部分镇区还便宜！还没买房的人看到心动不已，已经买了房的看到后或会心痛得无法呼吸。
也有部分前往多个楼盘现场了解实际情况的网友反馈，其实低价的房源是有限的，且往往在户型、楼层方面等有所不足，如果按照自己理想的条件挑选房源，未必能获得较大的优惠。如近期沙溪镇新开盘的项目新力钰珑湾，中介/销售人士对外宣传“只要7800”，但实际上，参考业内人士曝光的价格表，单价低于8000元/平的房源仅位于1层的2套，且大部分房源单价为“9字头”。
那么，相比年初，中山房价到底涨了还是跌了呢？乐居编辑对比了今年1月及10月，在售产品相同或相近的近百个楼盘，给大家一个参考答案。
近6成楼盘降价 住宅降幅高达4500元/平
本次统计共有85个住宅项目、10个公寓项目，其中67个项目10月房价较1月呈下降态势，占比近6成。30个项目降幅在1000元/平以内，实际上对于总房价而言，影响有限。
住宅项目中，共28个楼盘降幅在1000元/平以上，其中17个楼盘降幅在2000元/平及以上，以建面100平米的新房计算，相差20万以上，对购房者而言，可能足以支付全屋装修的费用。其中降幅最大的楼盘为位于火炬开发区的美的悦府，高达4500元/平。
19个楼盘不跌反升 住宅涨幅最高2000元/平
楼市遵循一定的市场规则，涨跌有时，虽然大环境有所降温，但在地段、规划、产品等方面有一定优势的项目，也未必会“随波逐流”。
在本次统计的项目中，少数项目10月房价相较1月基本持平，另外还有19个项目不跌反升，多为热门区域的品牌房企项目，如位于东区的时代云来、华鸿珑悦轩涨幅最高，均价上涨2000元/平，火炬开发区的远洋新天地均价上涨1500元/平，港口镇的碧桂园·卓越·协信天际均价上涨1500元/平等。
除了价格上的直接优惠，不少房企推出多元化的让利方式，如首付分期、赠送装修、赠送家电、车位优惠等，降低购房门槛，提高产品的吸引力。
最后奉上中山在售项目10月vs 1月房价涨跌对比表，看看你心仪的楼盘，到底涨了还是跌了！
ps：以上价格仅供参考，以各项目售楼部为准。
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文章来源:乐居买房
