北京,男子在2001年花3万元买下北京郊区的一套房子。而后,这套房子赶上拆迁,可以获得1100万的拆迁款!可就在这个时候,房东却以农村宅基地不得变卖为由,要求男子把这套房子原价卖回给自己!
何天海是四川的人,要说他买下这个房子,也是机缘巧合,而这一切要从他和妻子剩下的儿子开始说起。
当初,何天海和妻子经媒婆介绍认识,何天海和妻子见面后,觉得她是一个贤惠善良的女人,而妻子觉得何天海是个勤劳老实的男人,两人很快就看对眼,成婚生了一个儿子!
有了儿子以后,何天海干活更加努力,想要赚钱给妻子和儿子更好的生活,但上天却跟他开了一个玩笑,随着儿子一天天长大,何天海和妻子发现儿子到了一岁多也不会喊爸爸妈妈,只会哭闹。
于是感觉不对劲的何天海就和妻子带着儿子去县城的医院检查,结果医生给了他们当头一棒,说这个孩子可能是先天性失聪!
何天海不能接受,他又带着孩子去很多大城市的医院去检查,但结果都是一样。不过他也得到一个好消息,说这种病在北京有可能治好!
于是何天海决定倾家荡产也要把儿子治好,于是把房子卖掉,带着儿子来到北京求医!
当时是2001年,何天海为了给儿子多留钱看病,不敢找好的房子住,他找了一个北京远郊的出租房住了下来!
就这样,他打工赚钱,妻子在家照顾儿子,陪额日子去医院看病,日子虽然过得紧吧,但一家人生活在一起也算开心。
后来,房东于伯的孩子要接于伯去市区住,于是于伯就想把房子给卖掉!而何天海知道后,想着总要在北京有个自己的家,就决定把这套房子给买下来!
而于伯也是急着卖,看何天海为了孩子也不容易,于是3万块钱就把房子卖给了何天海!这按照当时的市场价来说,于伯算是“贱卖”照顾了何天海。
而时间转眼来到了以后,这套房子突然传来了要拆迁的消息,可以获得1100万的拆迁款,这让何天海一家欣喜若狂!虽然这房子住了20来年有点不舍,但这钱让他没有拒绝的理由,他很快就签了字!
可就在这个时候,于伯知道房子变成1100万的时候,很是后悔,觉得自己真是亏大了!于是他找到何天海,要求何天海把房子原价卖回给自己,也就是给何天海3万!
何天海一口拒绝,这房子自己买了了,现在价值1100万,怎么可能拱手相让?
而于伯看何天海不同意,于是就阻止拆迁,还把何天海告上了法庭!
于伯提出,农村宅基地不得变卖,所以自己和何天海的交易无效,这房子还是自己的,拆迁款也是自己的!
那么,从法律的角度来说,于伯的主张是否能得到法律支持呢?
我国法律规定,农村房屋及宅基地使用权只能在本村符合条件的村民之间转让,只能在本村集体成员之间转让,如果卖给了本村符合条件的村民,房屋的拆迁补偿款与原房主无关。
如果卖给本村集体之外的人,则买卖合同无效,房屋拆迁款原则归原房主所有,但如果买卖协议约定了房屋拆迁后所得补偿款的归属,则应当履行约定。
如果没有约定,原房主应当归还买方购房款,以及补偿买方的装修、房屋价格上涨给买方带来的购房成本增加等损失
当初双方对拆迁补偿有约定,所以房子补偿款应该归何天海所有!
但于伯愤愤不平,和何天海吵得不可开交,于是法院播放了一段视频。
原来,这是何天海的儿子拍的,他用自己学的手语感谢于伯当初让他们一家在北京有了家,让他得到了好的治疗,不会一辈子都生活在一个无声的世界里。
所以,儿子希望父亲要感恩,当初于伯便宜把房子卖给他们,现在房子值钱了,他们也应该要报答于伯。
何天海和于伯看完了视频又羞愧又感动,两个人还没一个孩子懂事!于是他们接受了法院的调解,两人三七分,何天海七成,于伯三成!
到此,这场拆迁款之争才得到妥善的解决!而此事也引发了热议:
有网友说,原房东不厚道啊!毫无契约精神可言!法院就不应该三七分,一分也不能给,既然买了那就是人家的!
也有网友说,在当下诚信严重缺失的社会,法院更应维护契约精神!况且既成事实几十年了!
还有网友说,农村宅基地不能买卖,更谈不上过户!现在何天海能拿七成很好了!我认为这样解决很好,这位老房东还是比较通情的,没有他当初的便宜,就没有何天海现在的1100万!
那么,你对此事怎么看呢?
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孟庭苇歌手
你悄無聲息就走了,令人驚訝且心疼。想起那年我們在錄音室裡天天磨著那張「心言手語」專輯,從冬天磨到春天,每每踏上你工作室的台階總要跟同事打賭,今天你幾點會出現。邊唱邊跳邊錄音是你給我的初體驗,你總是像個任性的小孩,工作到一半便吆喝所有的人去敦化南路的Häagen-Dazs吃冰淇淋(眼前浮現是冬日的冰淇淋時光裡有你笑成彎月的眼睛),不想工作時的你會耍賴要求大家圍坐成一圈,看你展示剛剛買回來的戰利品-香水蠟燭,於是我偷偷瞄到你的助理無奈搖頭的神情。你始終那麼孤獨、也始終那樣堅強,在去往另一個國度的路上想必你是輕盈蹦跳的歡愉神情吧?祝福你!陳揚老師,我會把你放在我的心裡,就像那個冬日裡,隔著錄音間,透過麥克風,你在我耳機裡提醒我再多一點深情訴說「想一輩子住在你的心裡」。願你再無病痛煩惱,像個孩童般隨心所欲盡情撒野吧!(你知道我說的什麼事),所有認識你的人不會忘記你,也將永遠愛你