来休斯敦之前，就在洛杉矶开了两家银行的帐户，还存了一点少量自带的现金，不像国内，银行没有即时发给银行储蓄卡，还需要他们的总行邮寄，应该是全国就一个发卡中心，有点儿类似国内的信用卡。美国邮政效率就不忍吐槽了，早就听说过的各种丢失和错派，当然这次还算正常，居然一个星期就收到了。没有银行卡的日子，尽管可以使用自己在国内办的外币信用卡支付，但大额交易无法实现，而落地美国首要的事情就是买车，否则寸步难行，后面的买车经历更加是曲折不堪。当然，办借记卡的时候，想顺便申请一张美丽国本土银行的信用卡，如自己所料，被秒拒，尽管在国内的时候就对美国的信用评价体系有所了解，但仍不免有些失落，在国内不断被推销并提额的优质信用卡用户，在这儿从零开始积攒信用分。
北京开始优化住房政策，老年人的养老钱也不能放过！！！
中心城区60岁及以上的老年人购买三个试点的项目，并把户口迁至所在地，将给予政策支持。
包括：
1.老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率；
2.购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；
3.其子女可作为共同借款人申请贷款。
个人感觉：量力而行吧，老年人不舍得吃，不舍得喝，攒点钱不容易。另外养老金可能是其最后的依靠，毕竟现在的年轻人在北京都自顾不暇，哪有空帮助老年人还房贷呢？
#北京# #北京三项目试点“全龄友好住宅”# #房地产# #北京拟试点老年人贷款买房#
#北京进一步优化商品住房销售管理#【#北京预售房确需延期的每次不超过6个月#】北京住建委发布关于进一步优化商品住房销售管理的通知，其中提到，商品住房项目预售许可截止日期为预售方案中确定的房屋交付日期，预售合同中约定的房屋交付日期应与预售方案中确定的交付日期一致。预售许可确需延期的，房地产开发企业可依法向项目所在区房屋行政主管部门书面提出延期申请，延期期限每次不超过6个月，截止日期为不动产首次登记日期。网页链接
【#北京设试点项目支持老年家庭购房#】北京市住房和城乡建设委员会官方微信公众号“安居北京”消息，北京今年在第二批次供地时，已选取昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地进行试点。试点项目将在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面进行适老性建设，也兼顾其他年龄段市民居住需求，打造适合全龄居住的社区和住宅产品。考虑到多数老年家庭购房支付能力相对较弱，因年龄原因贷款年限也受限，为了切实解决老年家庭购房中的实际困难，经北京市政府批准，对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。包括：老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；其子女可作为共同借款人申请贷款。（中新财经）
北京，乔女士虽然申请到一套经济适用房，却无力支付39万元的购房款，于是，她的姑姑出钱买下了这套房子，后来，房子涨到了413万元，乔女士便将房子据为己有，这可把姑姑气坏了。
于是，姑姑便将乔女士起诉到了法院，然而，本来她以为手中有协议书，法院肯定会判她赢，可是法院的判决结果，却让她无法接受。
法院经过审理后发现，7月22日，乔女士以家庭4口人为单位，申请到一套三居室经济适用房，性质为养老。
房屋总价款39万元，合同签订后，乔彬以乔女士的名义支付了39万元购房款，并与乔女士签订了一份协议，协议大致内容如下，“涉案房屋系以侄女乔女士名义申领，因乔女士无经济能力购买，故自愿转让给姑姑乔彬家购买。
5年内，如果乔女士有能力回购此屋，需要将所有购房款归还姑姑，房子仍归乔女士所有。如果超过5年，乔女士将无权再回购此屋，房子将归姑姑所有。”
然而，5年后，乔女士并没有回购涉案房产，而房价也涨到了413万，所以在，姑姑乔彬要求乔女士配合办理房屋过户，并以每个月4000元支付房屋占有使用费，但是遭到了乔女士的拒绝。
法院认为，乔女士和姑姑双方签订的《协议书》，因为违反了国家制定和推行的经济适用住房政策，同时损害了广大潜在符合购买经济适用住房资格人民群众的利益，应属无效。
而且，因双方均明知涉案房屋性质为经济适用房，故双方对《协议书》无效均存在过错。
庭审中，经法院询问，乔女士当庭表示愿意归还39万元购房款，而姑姑乔彬也表示不再主张因合同无效而导致的损失。
所以法院判决，乔女士需要归还姑姑39万元购房款。
姑姑乔彬不服一审判决，选择上诉，北京市第三中级人民法院判决，驳回上诉，维持原判。
，时隔五年之后，姑姑乔彬再次将乔女士起诉到了法院，这一次，她不再主张涉案房子归她所有，而是主张因合同无效所造成的损失，即房屋增值损失，应当由乔女士赔偿给她373万元，乔女士自然不同意。
庭审中，经随即评估，涉案房产估价413万元.
法院认为，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
本案中，乔女士与姑姑之间的协议已经在之前的法院判决书中，判定为无效，而乔女士和姑姑两人明知道经济适用房不能买卖，却还要明知故犯，因此，双方都应该承担一定的过错。
故，本案的争议焦点为：乔女士和姑姑两人在过错中承担的比例应该如何划定？
而法院根据过错程度，酌情认定乔女士需要按照30%的比例进行赔偿，即，乔女士需要支付姑姑因房屋增值造成的损失120万元。
姑姑乔彬又不服一审判决，选择上诉，她要求法院认定她在协议中不存在任何过错，然而还是被法院驳回了所有诉求，维持原判。
事情发展到这里，乔彬和乔女士之间的房屋纠纷，也算是告一段落了，以房屋的价格来看，乔女士以自己的名义申请到的经济适用房，没有出一分钱的购房款，却在时，除去归还姑姑的160万，她还剩下253万。
再加上双方打官司一直打到了，这套房子又不知道升值了多少，可见，乔女士在这一起亲情与金钱面前，她毅然决然的选择了金钱。
不过话说回来，在这里还是提醒大家，经济适用房只能由申请人购房，像姑姑乔彬和乔女士签订的协议，是违反法律规定的，自然不会受到法律保护，一旦乔女士反悔，乔彬是没有任何办法的。
大家明白了吗？
（内容来自裁判文书网、北京市第三中级人民法院）
北京试点60岁以上老人贷款买房的这个操作，你有什么想说的？
北京选取昌平区平西府等三宗地进行全龄友好住宅项目试点。对中心城区60周岁及以上并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。其中，老年家庭名下无房且无在途贷款的，首付比例按最低35%执行，执行相应贷款优惠利率，同时，子女可作为共同借款人申请贷款等。
尽管这个试点政策有各种各样的细则和解释，但其本质却是为了解决60岁以上老人无房的问题，但是大家都很疑惑，在北京这样的城市，如果一个人到了60岁还买不了房子的话？那会是什么情况呢？恐怕只有两种情况，一是哪怕你再给贷款优惠，他们恐怕也买不起，二是原本名下有房，然后为了这次优惠，把房子转到子女名下了。
如此一来，试点政策的本质还是为了加快房地产去库存，但如果一个家庭已经有了足够多满足居住需求的房子之下，还鼓励他们集体贷款买房，这不是炒房的话，那什么是炒房呢？
#北京政务服务次要材料欠缺可先容缺受理#【“我不是说过了吗”“你看不懂汉字吗” #北京政务服务禁用语拟入规范# 】#我不是说过了吗拟列入政务服务禁用语# 征求意见稿对政务服务综合窗口人员提出了“首问负责”“一次性告知”“限时办结”“容缺受理”“告知承诺”等多项要求。容缺受理，即服务对象在办理政务服务事项时，主要申请材料齐全且符合法定形式，次要申请材料有欠缺或存在瑕疵但不影响实质性审核的，经服务对象作出相应书面承诺后，窗口可先行受理。
征求意见稿还专门列出了综合窗口人员服务过程中禁止使用下列用语：
——我不知道，你去问 xxx
——不行
——不清楚
——急什么，没看我正忙着吗
——怎么不说清楚
——我不是说过了吗
——找领导去，我管不着
——快点，我下班了
——有牌子，自己看清楚了再来
——你看不懂汉字吗
——其他有损窗口形象的用语 网页链接（嘉玛）
【北京12345今日咨询热点】
1、《关于北京餐饮消费券》使用方式？
答：（1）外卖消费券：用户在外卖平台选择完菜品后，点击“去结算”按钮进入订单确认页，点击“未选红包”按钮进入红包选择页，勾选北京餐饮消费券（满100元减30元、50元减15元）后点击【确定】按钮，确定“红包/抵用券”位置状态变更后点击“提交订单”按钮调起建行生活收银台进行该笔订单支付。
用户在建行生活收银台页面中点击商户券位置，可以选择满20元减10元消费券与上述两张消费券叠加使用（也可单独使用），确认已返显消费券名称及优惠金额后点击下一步输入支付密码完成该笔订单（如用户券包中存在多个饿了么商户券，可点击右侧图标进入券选择页勾选本笔订单意向核销券种）。完成支付操作后进入【首页订单页】点击该笔订单查看订单详情状态。
（2）到店消费券：点击商户详情页买单按钮，输入订单原价金额付款，即可自动反显满减信息；部门门店为展示付款码付款，商户扫描付款码即可自动核销优惠券。
2、进京证有效期及申请次数？
答：11月1日起，客车每年最多可办理六环内进京证12次，每次成功办理的进京证有效期最长为7天；除最后一次外，其余每次办理进京证固定为7天，最后一次按实际剩余天数办理（1-7天）。六环外进京证不限次数，每次成功办理的进京证有效期为7天。货车每自然年可办理六环内进京证、六环外进京证均不限次数，每次成功办理的进京证有效期为7天。
《关于对外省区市机动车采取交通管理措施的通告》中提到的“每年”是指自然年。该《通告》自11月1日开始正式实施，即办证次数统计起止时间为11月1日至12月31日；自起，办证次数统计起止时间为当年的1月1日至12月31日。
3、名下在本市登记有被盗抢小客车，如何参与家庭申请？
答：家庭申请人名下在本市登记有被盗抢小客车的，需要在公安交管局的车管所开具《车辆被盗抢信息凭证》后，携带本人有效身份证件、《车辆被盗抢信息凭证》等文件材料，到各区小客车指标对外办公窗口提交申请（区窗口地址、办公时间等详见北京市小客车指标管理信息系统）。
按照上述流程提交申请后，在车管部门已变更登记为被盗抢状态的小客车，资格审核时不计为个人名下在本市登记的小客车。
此前申请个人小客车配置指标时已到区窗口提交过《车辆被盗抢信息凭证》的，参与家庭申请时应重新开具凭证并到区窗口提交。#北京12345热点#
今日常识
北京居住证办理常见问题
1、北京居住证主要是电子形式，通过北京通APP申请，居住所在地派出所审核通过后，在线制发电子证件；
2、常见准备资料：
房产证复印件＋租房合同复印件＋本人身份证原件/复印件+房东的联系方式/现在住所＋连续6个月以上的社保缴费记录（彩色打印）；
3、派出所上门核实：
建议按实际居住的地址申请，警察会对着门牌号门口拿着证件和租房合同拍个照片就好了，核实是否为真实住户，一般会查看纸质租房合同上面的日期（多是第一页封面，有期限的那一页和最后盖章的那一页）；
4、租房合同有效期须大于6个月：
如果低于6个月，一般合同续约再重新申请；
5、和中介签的租房合同，需要上传房产证复印件或者照片的打印件都行，要填写房东电话，信息不全和房东或中介要；
6、纸质版的《北京市居住证确认单》，居住证正常状态下，拿身份证就去派出所开具即可，常见工作居住证涉及；
7、如果已经有了居住登记卡，需要在登记卡成功后的5～7个月之间去办理居住证。
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北京积分落户申报流程
门头沟区将通过北京市公务员考试面向全国高校优秀应届毕业生招录16名“选培生”门头沟区选培生职位以北京组工网站（网页链接）通知公告栏中发布的《北京市各级机关度考试录用公务员招考简章》中的职位信息为准。请有意向报考门头沟区选培生的同学关注北京组工网站《北京市各级机关度考试录用公务员公告》，并根据《公告》文件中的报考要求，于11月21日9:00至11月25日18:00期间，登录北京市人力资源和社会保障局官方网站(网页链接)或“北京人社”微信公众号提交报考申请。#北京##北京市公务员##省考##选培生#
#国际学校# 【北京新府学外国语学校招生对象与招生标准】北京新府学外国语学校是顺义区热门国际化双语学校之一，国际班具有学费低，课程丰富等优势，目前新府学小学、初中、高中春季招生已经启动[鼓掌][鼓掌][鼓掌]，那么，什么样的学生可以申请北京新府学外国语学校呢?学生达到什么标准才能被录取呢？点击查阅详情：/slschool/news/2210/1792536.shtml?tt-xxm
从天津成功进京心得分享。#天津头条#
昨天11月7号顺利从天津返回北京，整个流程我帮大家梳理一下，供大家参考。
第一步：北京12345公众号申请健康宝赋码状态、弹窗纠错，当日内不建议多次提交，提交后剩下的就是等待大约一个小时左右，如果审核通过，允许来京回收到向社区报备的短信。
第二步：收到短信后，根据短信内容里提供的链接，进行填写，填写后可以跟自己在京居住社区联系，让他加快审核通过，审核通过后，需要等待2-3个小时解除弹窗。
第三步：现在高铁售票受限制，天津到北京的城际票不好买，也不支持候选，建议通过周边城市周转进京。
第四步：到京后跟社区报备，按照社区规定进行居家隔离防控，如果是多人居住需要全部居家。
以上就是从天津返回北京整个流程，希望对大家有所帮助，同时也给在此期间为疫情防控工作做出妥协的商务、通勤、探亲人员表示同情，真心希望疫情早日散去，大家卸下电子脚镣，能够自由穿梭在每个城市的大街小巷。
北京研考需京外借考考生应于12月10日上午8时前递交申请。
【北京12345今日咨询热点】
1、电子进京证是否必须打印？
答：通过“北京交警APP”办理进京通行证的建议自行下载打印，并放置在车辆前风挡玻璃内侧左下部，以便于相关部门检查。如不具备打印条件，可在遇检查时，出示电子进京通行证。
2、《关于北京餐饮消费券》领取方式？
答：北京地区用户点击“建行生活首页—‘北京餐饮消费券’”活动页面，即可领取【北京餐饮消费券】外卖消费券和到店消费券（满100元减30元、50元减15元、20元减10元）。
3、《关于小客车指标申报》如何变更家庭申请的指标类型？
答：家庭申请状态为“资格审核通过”的，每年的1月1日-3月8日、8月1日-10月8日，两个时间段可进行“变更申请指标类型”操作。
家庭主申请人可登录系统进入用户中心，在配置指标功能区点击“我的家庭申请”，在“操作”栏点击“变更申请指标类型”，仔细阅读相关系统提示后再进行操作。#北京12345热点#
