万科开始带节奏了，年底真是动作多；
海潮云起一天30多套的销售，城望云起、青岛小镇，还有翡翠长江，都是以价换量，人气爆棚，和其他售楼处感觉真是不一样，估计今年的12月，价格战真的很激烈；
12月过后，将会冷清一下，毕竟半年没有这样的感觉了，忙活一个月，也会消停了；
地产人也习惯一年干2个月，休息10个月的节奏了……
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胶南楼市可真热闹。
胶南新城区几公里范围内，已经有龙湖亿联景粼玖序、国信棠樾云邸、大华紫樾府、绿城文澜锦园、龙湖亿联春江天玺二期等大大小小十几家楼盘。现在，又一个新盘出规划了。
荣泰·雍和府，规划建设4栋10—18层住宅楼，1栋12层商业楼，这是一个小盘。地价3953元/㎡，开发商则是西海岸本地房企。具体位置是西海岸西海岸路以南，海王路以北，凰蹲山路以东，易通路以西。
目前板块内，房价从一万多到一万五之间，属于胶南改善聚集区。只要定价别太离谱，这个板块，房子不愁卖。胶南比较好的学校资源、商业资源、政务资源都在这个板块。
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大逆转：西海岸楼市爆了！
西海岸大事件消息：西海岸楼市正在上演绝地大反弹，截至到今天下午五点青岛官方网上不动产网签1109套，西海岸一骑绝尘成交383套！全天冲破400套应该没有问题。
再来看下近一周青岛楼市成交量，日均突破1000套，环比上周与去年同期均实现翻倍，要知道去年6月份青岛楼市并不弱。
单盘销量就更加明显了，西海岸大幅度放开限购，契税打折之后直接霸榜！青岛单周前十楼盘西海岸拿下7席！
最让人震惊的还是位于世纪大道的高端改善标杆项目卡地亚·世家单套面积在200平方面积，总价300-400万区间单周居然卖了89套！老胶南风河南的终极改善项目成为青岛豪宅销冠楼盘，这在胶南楼市历史上还是头一次！可以称得上里程碑事件，青岛的机遇一定是西海岸，西海岸的置业趋势一定是大举向西！这一轮楼市回暖主要就是高品质项目回暖，西海岸主城区核心板块的一些大面宽洋房和小高层产品值得重点关注。
除了卡地亚世家之外，其他的项目多是国企开发，这其中的原因我们分析主要还是这一波的街道以及国企项目优惠政策太给力：
有些品质十分不错的项目，有限政府团购可以做到备案价8折底价底线！相当于定向给政府购房人员一个大礼包！
这几年青岛尤其是西海岸楼市因为太严格的调控政策压制实在太久，大幅度降息，契税打6折，政府带头强力团购，放开限购直接引爆西海岸楼市！
现在的西海岸楼市迎来了空前的政策叠加周期，当前对于购房者是最有利市场，5年内的最佳购房时期已经来临，数据证明一切。
西海岸楼市正上演绝地大反弹！
我依然坚持看好胶南片区未来的城市发展。胶南、开发区一体化、同城化，这个发展是一定的。
胶南的楼市，很难。难的原因不是这个区域不行，是这个区域的供应量太大。当然今年胶南楼市其实也并没有你们想象那么惨，各个盘卖的其实数量上还不错。只是供应量太大。
未来胶南会变成青岛人的居住后花园，胶南的未来的公共交通配套商业文旅需要用时间慢慢去解决。
胶南买房，如果你有养老的需求，改善的需求以及长期投资的需求，我依然是赞同的，因为目前是价格的的低点。
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#青岛头条#西海岸万科的项目看来降价是真的了，典型的降价换量。西海岸万科目前有3个楼盘，除了青岛小镇叠拼降价幅度不是很明显之外（总价高），还有翡翠长江的降幅也是比较明显的。
胶南万科的项目这次降价是能震动整个隐珠板块的，首付降到5位数，其余的全部贷款，看清楚其余的70%贷款。正常的30%首付不是分期是直接免了，这个变相的降价幅度可谓惊人的。
虽说这次主要是4期的房源，4期的位置也是这几期里面最差的，但是再差能差哪里去，精装修呀还是万科。
本来胶南万科这个楼盘就是主打刚需和刚改的流量盘，这么一搞妥妥的吸引一大群刚需客群。你这个价格你让西客站、古镇口的盘咋卖呀[捂脸]
说说胶南片区的楼盘，自己按需考虑；
胶南有4个片区 ，西客站、隐珠、风河南、古镇口；
西客站首开的项目是金地自在城，当初洋房1万多的价格，收了一波客户，现在周边5-6个楼盘高层7000多，小高8000-9000的价格，洋房还是接近10000的价格；还有总价50-60万的房了，在西客站以西了；
这个片区的优势就是总价低，未来有两个地铁口，这个福利归属金茂；金地主要是准现房，给大家一个安心；银盛泰的一期都是大面积多，定位有点偏；二期之后小面积刚需是主力；绿地的项目目前已经没法说了，自己去工地看吧；中南环球也算是这个区域的，可以关注一下供暖问题；洋房和高层的价格差的还是挺多的，公元的项目是平台企业，自己看看；
这几个楼盘比较近，只能本地人，才能在如此近的距离，感觉到每个项目的地段是不是偏；
隐珠这个区域楼盘比较多，有教育、地铁、地段，还有部门楼盘有海景优势；价格在1.2-1.5左右的；高层1.2-1.4；洋房1.5-1.8；户型和价格，同类型比较，差不多；
风河南片区目前值得选的是逸海，虽然这前几期有各种问题，但就目前来看，门口的教育资源还是很可以的，未来可期；1.0几的价格，加上准现房，不可能再低了，特别的楼层，会有更低的价格，你未必能看中；
古镇口，刚需群体真心不推荐，如果你非常考虑，自己选去转几天，或者租房子住上一个月，虽然会花点时间，或者多钱，总比你花了百万，以后后悔要好吧。如果是考虑养老，在海军公园附近，或者大珠山脚下，看看海，爬爬山，还是非常愉悦的；
刚需的客群：先看隐珠，再考虑风河南；不得已的情况下，再看西客站、古镇口；
改善的隐珠、灵山湾；投资的去唐岛湾；#青岛头条##青岛楼市##胶南房价#
#青岛楼市# 胶南扛把子项目，大品牌、成熟、有自建配套商街图书馆、区域稀缺低密洋房、产品也不错…你们觉得这些能支撑起13000的价格吗
井喷！青岛楼市井喷！上周青岛新房成交1972套，成交均价上涨842元/㎡！从各区成交情况来看，上周西海岸共成交692套，其中西海岸原胶南板块新建商品住宅成交507套，成交面积为60569㎡，排在首位；
一个周顶过去一个月的销量了。以前一个月也就两千多套。#青岛楼市# #青岛西海岸新区# #青岛西海岸#
