格力地产1重组+房地产+免税店+国企改革
1.消息面，12月9日，格力地产发布公告，审议通过并正式披露了重大资产重组预案。预案显示，格力地产拟向珠海市国资委、城建集团发行股份并支付现金，购买其持有的珠海市免税企业集团有限公司100%股权，同时拟向不超过35名投资者非公开发行股票募集配套资金。本次交易完成后，珠海免税将成为格力地产的全资子公司，格力地产则将注入盈利能力较强的免税业务。
【珠海楼市限购政策放宽？当地住建局：正在了解情况】5月24日，有市场消息称，珠海部分区域将放开港澳居民和外地户口限购政策，购买一手住宅将无社保要求。其中，非户籍人士可购买一套，港澳居民可购买两套（珠海大桥以西东只能买一套）。
对此，《每日经济新闻》记者致电珠海市住建局进行求证，该局相关工作人员表示，目前正在沟通了解相关情况，暂时无法答复。
据悉，珠海此前的限购政策是将全市范围内全部户型住房均纳入限购范围，非本市户籍需连续缴纳5年及以上个人所得税证明或社保。
而《每日经济新闻》记者获取的一份市场流传的《珠海市限购政策情况表》显示，非户籍人士（非人才）在珠海大桥以西、高新区购买一手住宅将无社保要求，购买香洲区（不含洪湾一体化区域）一手住宅需要3年社保，横琴新区需5年社保，且限购一套。
同时，港澳居民在珠海全市范围内购买一手住宅均无社保要求，且限购两套（其中珠海大桥以西东只能买一套）。
该限购政策情况表还显示，上述政策从5月16日开始执行。
市场流传的《珠海市限购政策情况表》
对此，珠海一位开发商人士表示，珠海限购政策其实行已经有两年时间，此前在客户结构中，外地客户一直都是占比重较大的，此次如果说限购政策是确定放开的话，对目前珠海的房地产市场是一个比较好的信号。
但针对此次珠海放宽限购的传言，上述开发商认为，还是要持部分怀疑的态度。主要是因为政府没有公开文件，现在流传的版本可信度不高。不过，据他了解，目前珠海的斗门、金湾片区针对外地客户在珠海首套房的购买资格上确实是有所松动的，政府曾召集开发商进行口头通知，但并未有市场流传内容中关于香洲区乃至横琴片区限购取消的通知。
去年12月底，有珠海房地产从业人员曾告诉《每日经济新闻》记者，在斗门买房不需要社保，而金湾买房社保则从5年缩短为1年，是当月接到的通知，没有收到正式文件，所以还没有实行。
珠海中原发布了珠海最新的房地产市场月报。报告显示，1月珠海楼市表现“先冷后热”，前期受“返乡潮”影响，市场交易氛围日益转冷；进入春节假期探亲旅游客增加助涨楼市人气回升，带动成交上行，全市成交1201套，环比增长13.84%，同比增长36.48%。
#珠海头条#
生活中我们总以为有来日方长，殊不知生活都是做减法，你不来，你不看，你不买，总有人买，又快清盘了，横琴湾，府，荟，过一天少几十套，以后只能买二手房了。
珠海房地产经过三年的沉寂，加上3.7利率的扶持，现在就是反弹的好时机
#最强执行# 【4000万元执行款，到账了！】“执行员有耐心、有能力，为我们执行到位了4000多万元！”近日，申请执行人某房地产开发公司专程赶赴@珠海市中级人民法院 执行局表示了衷心的感谢。 网页链接
广东珠海，苗女士委托中介卖房，却意外发现中介公司竟然想瞒着自己赚70万差价，就跳开中介公司与买方直接成交。中介公司对此愤怒无比，将苗女士诉至法院，索赔违约金590000元。
（来源：香洲法院）
事情是这样的，苗女士的母亲过世后，其继承了一套房子。因为自己也有房，住不到，放着也是浪费。苗女士就想着干脆卖了换成钱。于是，就找到了一家房产中介公司，委托其帮忙销售。
中介公司有房子可卖，自然很高兴，双方很快就愉快地商定，由苗女士委托中介公司销售该房屋，销售价格不低于240万元，委托期限内，苗女士不得不得擅自将该房屋另行出售、出租，或有其他改变房屋产权的行为，否则应按楼价10%支付违约金。
过了几个月，这房子一直没卖出去，中介公司找到了苗女士，又是说现在疫情，经济不景气，又是说现在房产大环境不好等理由，反正就是强调房子很难卖，让苗女士降点价格。
这么久没卖出去，苗女士也心急，就同意把房子价格下调10万，降至230万元出售。
这次事情进展也很顺利，中介公司很快就找到了想购买这套房子的刘先生，并与其签订了代理合同和认购合同。对此，中介公司还非常贴心，约定过户、转款等全部手续都由公司操办，刘先生就等入住就行。
因为苗女士的房子是继承得来的，还需要办理一些手续，又遇到了疫情，一直无法办理过户，就一直拖着。中介公司可是心急无比，不断催促苗女士赶紧抓紧时间办理。
一开始，苗女士也很心急，想着赶紧把房子过户了，把钱拿手里，这样才放心。不过，后来苗女士意外得知，中介公司卖给刘先生的价格是300万。
一边说自己房子不好卖，一边又高价卖出去！这不是把自己当成冤大头了？这可把苗女士给气坏了，就直接解除了委托协议，跳过中介公司，私下把房子卖给了刘先生。
后来，中介公司又意外得知了这一情况，也是火冒三丈，觉得苗女士违约让自己公司造成了绝大损失。便找到苗女士，要求其支付违约金，遭到了拒绝。
中介公司一怒之下，就把苗女士诉至法院，要求其支付违约金59万元。
@皓子说法
看到这里，大家觉得苗女士该赔偿吗？法院又会怎么判呢？
苗女士委托中介公司卖房，是要中介公司提供居间服务，双方之间成立了一个居间服务合同，苗女士是否需要赔偿，关键要看是否存在违反合同义务的行为。
《民法典》第961条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》明确规定，房地产经纪机构和经纪人员不得对交易双方隐瞒真实的房屋成交价格等交易信息，不得以低价购入（租赁）、高价售出（转租）等方式赚取差价，不得谋取非法收益。
从以上规定可以看出，在双方签订的中介合同中，中介人的义务是如实向委托人报告订立合同的机会，并不得高价转售。
具体到本案中，中介公司应当把谁要购买房子，对方出价多少等信息报告给苗女士，由苗女士来决定是否出售房屋，以及出售给谁。
显然，买方对房屋出价多少，是房屋买卖合同能否订立的一个非常重要的因素。但是，中介公司却隐瞒了对方出价300万的事实，反而告知对方仅出价230万，欺骗苗女士，中介公司的行为明显违反了上述报告义务，是一种典型的提供虚假情况的行为。
那么，根据上述规定，中介公司因其违法行为，不仅无权要求支付中介费，如果给苗女士造成了损失，还应当承担赔偿责任。
《民法典》第563条规定，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。
在房屋买卖委托合同中，作为中介人，其最要的义务就是如实向委托人报告订立合同的机会，以及与订立合同相关的重要因素。
而本案中，中介公司隐瞒房屋实际成交价格是300万这个最主要的因素，其行为本身就说明了，中介公司不打算履行其主要的报告义务。
故，苗女士有权单方解除合同。且苗女士解除合同的依据是法律明文规定，即使合同中对此情况有过约定的，因违反了法律强制性规定，属于无效条款，苗女士无需承担违约责任。
本案法院审理后认为，中介公司试图欺瞒买卖双方，从中赚取差价，其行为已违反居间人的法定义务，违背了诚实信用原则，无权要求苗女士支付违约金。最终，法院依法判决驳回中介公司的全部诉讼请求。
最后，本案再次提醒我们，现在房产中介卖房各种套路层出不穷，大家在买卖二手房时一定要多长个心眼，不要傻乎乎的把什么都委托给中介公司。
至少，买卖双方也要进行一下交流，相互印证中介公司告诉自己的信息真假，防止被中介公司损害了利益还不什么都不知道的情况发生。
对此，您怎么看？
欢迎留言评论
关注@皓子说法
每日分享法律经典案例
读案例，品人生，看社会千姿百态！
【珠海降低二手房交易税了，深圳会降吗】
珠海救市开始，二手房交易税由2％降为1％。
我说过了，救市住往出其不意。
房市太热要打，房市太冷要托。
很快，到处都会托一托。
如果深圳的房市持续冰冷，我预计深圳最迟的救市时间为，最快就难说了。
大家有什么看法呢，认为深圳何时会开始救市呢，请在下方留言，我们来共同探讨！
楼市简报：6月26日
1：6月25日，珠海市公共资源交易中心发布了一则预公告，拟于近期公开出让5宗用地，其中包含4宗涉宅地，均位于金湾区，分布于红旗镇（1宗）、滨海商务区（3宗），总建面64.02万平方米。
2：6月25日，佛山市南海区里水镇中大街以东、里水中心小学以南、水口大道以西地段TD(NH)WG0025地块成功出让，由佛山市南海乐基房地产有限公司（北控城投）以16.05亿元竞得。
3：6月25日，浙江衢州江山市挂牌1宗宅地，预计7月16日出让。该地块为汇源路与七里桥路交叉口南侧地块，总出让面积49797㎡（其中净用地面积45858㎡，公共绿化及地下停车场用地3939㎡），容积率1.5-2.0，建筑面积91716㎡。
4：6月25日，江苏徐州进行首批集中供地，共出让20宗涉宅地块，总出让面积86.8万平方米，总起价132.3亿元。除了碧桂园竞得地块之外，其余19宗地块均于竞拍中达触顶价，总价达166.76亿元，将于6月26日摇号确定竞得人。
5：6月25日，大发地产集团有限公司公布关于收购浙江欣元股权的公告。该项目占地面积为69,851平方米，建筑面积为249,952平方米，主要包括高层住宅楼及配套设施。
6：6月25日，远洋集团携手电建地产以28.8亿元竞得武汉市汉阳区P（）051号地块。这是继6月18日以5.08亿元竞得合肥优质地块后再度落子。
7：6月25日，汇汉控股有限公司及泛海国际集团有限公司发布联合公告称，于6月23日至25日期间，泛海国际的间接全资附属公司根据票据购买协议，投资总面值约为6070万元，总代价（含应计未付利息）约为人民币5410万元（相等于约6510万港元）的中国恒大证券。
8：6月25日，深交所披露万科企业股份有限公司关于“18 万科 01” 票面利率调整及回售实施办法的第一次提示性公告。该债券名称为万科企业股份有限公司面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一期），发行规模为15亿元人民币，期限五年，票面利率为4.05%。
9：6月25日，金辉控股(集团)有限公司公告称，公司的96%非全资附属公司北京金辉(作为买方)与上海绿地酒旅集团(作为卖方)订立股权转让协议。据此，北京金辉有条件同意收购而上海绿地酒旅集团有条件同意出售目标公司（上海九龙宾馆有限公司）的股权，代价为人民币8.60亿元。
10：6月25日，反映香港主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数CCL报188.1点，连升四周，创96周(即8月后)新高，按周升0.81%，升幅8周以来最大。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报190.88点，创99周(即7月后)新高，按周升0.82%，升幅8周以来最大。#房产微盘点##房产头条##房产资讯#
