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房屋征收中的价值评估报告很重要吗？
很多老百姓在房屋征收中，收到的都是现成的价值评估报告，在评估之前，大家对此一无所知，根本没有选择，法律上也没有什么具体规定吗？今天，北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师来跟大家聊一聊这个问题。
房地产评估机构的选择首先应该由被征收人协商确定，如果被征收人无法在规定时间内就选定评估机构进行协商，或者虽经协商但未能达成一致意见，则由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的投票原则决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。
在征收过程中，如果房屋征收部门未经被征收人协商就擅自确定评估机构，也是不合法的，剥夺了被征收人的合法权利，被征收人可以拒绝签署补偿协议，并依法维权。
此外，房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。公示期间，房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释。分户初步评估结果公示期满后，房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。
也就是说，如果房屋征收部门不将分户的初步评估结果进行公示，或是不将最终版评估报告转交给被征收人，都是不合法的，如果房屋评估中存在上述问题，被征收人也可以拒绝签字补偿协议并依法维权。
史律师提醒，拆迁是一个复杂的过程，有很多的步骤和程序都要按照法律规定走，但是很多拆迁主体借着老百姓不懂法律，恣意妄为侵犯百姓们的合法权益，如果大家遇到拆迁方面的法律问题，一定要及时咨询律师保障合法权益。
四、法院一般怎么看一个征收补偿方案合不合法？一个征收补偿方案合不合理，或者合不合法究竟是从那些角度来看待呢？今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师跟大家说说法院是怎么看待一个征收补偿方案的。（一）是否在合理期限内作出。参照《房地产抵押估价指导意见》中“估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年；房地估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期”的规定，原则上，征收补偿决定应在“估价报告应用有效期”内作出。（二）“房屋征收补偿决定书”是否全面、具体、明确，是否包括了《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第一款规定的有关事项，并载明了行政复议、行政诉讼权利等。（三）是否依法送达，并在房屋征收范围内公告。法院既然会从这些角度考察一个征地拆迁补偿方案，那作为当事人的我们也要留个心眼，在这些方面多收集证据。史律师此提醒大家：拆迁无小事，法律来护航。如果在生活中大家有遇到相关的法律问题，可以及时与律师联系。
今天济南的大学同学送儿子当中国地质大学（北京），因不能进校，明天还要上班，所以当天就要回去，怕我挽留，把票都买好了，才给我来电，报个到，他是我大学好朋友，一直在济南从事摩托车设计工作，我是再三挽留，他说明天要上班，希望今年毕业30年同学聚会再见，我也不好再勉强，不过他的电话倒是让我想起中国地质大学还没给大家说过，提起这所大学，我首先想到原地质部部长李四光在中国地质大学成立时说的话：“现在新中国办起了惊天动地的事业，北京航空学院是惊天，北京地质学院是动地。你们就是动地的勇士……你们是新的土地公公，土地婆婆，我代表地质部向你们祝贺。”作为一名有矿权评估师资格的专业人员，今天就聊聊中国地质大学，中国地质大学创建于1952年，前身是北京大学、清华大学、天津大学、唐山铁道学院等校的地质、工程等系科合并组建的北京地质学院。于1960年被中央确定为全国重点高校。文革时期外迁。1975年整体迁至武汉，更名为武汉地质学院。1987年，国家教委批准武汉地质学院更名为中国地质大学，在武汉、北京两地办学，总部设在武汉。2000年，进入教育部直属高校序列。3月，大学总部撤销，武汉、北京两地独立办学。[1]，教育部、原国土资源部签署共建中国地质大学协议。
房屋征收拆迁过程繁琐复杂、环节众多，大部分拆迁案件维权中的当事人已进入实质拆征阶段，才后知后觉来咨询律师应该怎么办。出现这种情况的原因多是被拆迁人并不了解作为被征收人在房屋征收拆迁过程中的权力有哪些，该如何使用这些权力。
今天，北京京康律师事务所主任史西宁律师结合多年办理专业征地拆迁案例的经验，为各位被拆迁人解答在国有土地拆迁征收中，如何行使法律赋予我们的权利维护合法利益！
1，对房屋进行前期调查登记结果的知情权
征收方在确定拟征收范围发布拟征地公告后，应组织相关部门对拟征收范围内未取得房屋所有权证、超期的临时建筑按照相关规定进行认定和处理，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。对于违法建筑认定不服，被征收人可以选择申请行政复议或者行政诉进行救济。
2，征收补偿方案的知情权、听证权
征收补偿方案涉及被房屋所有人最根本的利益，征收方应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并广泛的征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。
房屋征收补偿方案一般包括：1．房屋征收范围、实施时间、补偿方式、补偿金额、补助和奖励、安置用房面积和安置地点；2．协议签订期限、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。如被征收人认为征收补偿方案标准不合理，可以在征求意见期提交至指定机关，房屋征收决定主体应当根据公众意见进行修改并公布修改后的征收补偿方案。
若因旧城区改建征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合规定的，房屋征收决定主体还应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案，同时听证会记录必须留存归档。
3，房屋征收决定的知情权
房屋征收决定主体作出房屋征收决定后必须在征收范围内及时公告。公告的具体内容包括项目名称或征收目的、征收范围、房屋征收部门、房屋征收实施单位以及征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
4，房地产价格评估机构的知情权、选择权
为保护被征收人利益，征收方应当向被征收人公布具有资质的房地产价格评估机构名单。并由被征收人协商选定，在被征收人协商未果的情况下，也可以通过多数表决或随机选定等方式确定。
5，房屋调查结果的知情权
征收方组织对征收范围内已经登记、未登记房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行前期的调查登记，调查结果在房屋征收范围内向被征收人张榜公布。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。
6，房屋评估结果的知情权
被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，更加调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料形成实地查勘记录，且需要由被征收人签字确认。
根据房屋实地查勘记录和当地房地产市场状况评估得出的房屋价值，若对此被征收人存在异议可以向房地产价格评估机构申请复核评估；对复核结果有异议的，还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。若有评估过程中存在违法行为，也可以进行向有关部门举报，要求其进行调查处理。
7，征收补偿方式的选择权
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，两者是并列解决方案。若被征收人选择房屋产权调换的，征收方所提供的用于产权调换的房屋应与被征收人就被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价进行计算、结清。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，征收方应提供改建地段或者就近地段的房屋。
8，对于房屋征收中违法行为的举报监督权
任何组织和个人对违反法律规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。
若举报事项是为了维护自身合法利益，有关部门对举报的处理结果亦不合理，还可对此提起行政复议或行政诉讼。
以上就是国有土地上的房屋拆迁征收中被征收人最重要的几项权利不能忽视，积极行使，不应忽视，利用法律赋予的权利来保障自己的合法权益。[/cp]
邵阳市罗先生诉XX省住房和城乡建设厅不履行法定职责、XX省人民政府驳回行政复议申请决定一案，将于9月23日9:30，在长沙铁路运输法院第三法庭开庭审理（李顺华律师、韩海祥律师代理）。
委托人在XX市XX区拥有合法房屋一处。该房屋所使用土地地类（用途）为综合用地，使用权类型为出让，房屋用于出租、商业经营，经济效益可观。据政府称因XX项目需征收委托人的上述房屋及其使用的土地。
邵阳市XX房地产评估有限责任公司出具的三份《邵阳市国有土地上房屋征收评估报告书》中注册房地产估价师“王XX”三处签名各不相同，该三处签名明显系虚假的，邵阳市XX房地产评估有限责任公司、王XX构成出具虚假评估报告的违法评估行为。
邵阳市XX房地产评估有限责任公司作为上述项目的评估机构，存在诸多过错，如未安排注册房地产估价师进入委托人房屋进行实地查勘活动，并且评估报告也未附具由委托人、房屋征收部门、注册房地产估价师签字或盖章确认的实地查勘记录，未依法将委托人上述房屋前庭、后院的实际面积土地纳入评估范围等。
为此，委托人特于3月X日通过邮政特快专递方式向XX省住房和城乡建设厅递交了《评估机构及估价师违法评估查处申请》及证据材料，要求XX省住房和城乡建设厅查处邵阳市XX房地产评估有限责任公司及注册房地产估价师王XX出具虚假及有重大差错的评估报告的行为，对其作出相应处罚。
4月X日，XX省住房和城乡建设厅收到邵阳市人民政府房屋征收管理办公室作出的《关于罗XX申请对评估机构及估价师进行查处的回复》称：你向省住房和城乡建设厅寄送“评估机构及估价师违法评估查处申请”已转至我办……你申请书中反映的情况与事实不符。
为此，委托人特于4月X日向XX省人民政府递交了《行政复议申请书》及证据材料，请求确认被申请人将申请人向其递交的《评估机构及估价师违法评估查处申请》转交XX市人民政府房屋征收管理办公室处理的行为违法，责令被申请人对申请人向其递交的《评估机构及估价师违法评估查处申请》查处申请事项作出书面行政处理决定。
委托人认为，XX省住房和城乡建设厅系负责对于房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告行为的法定查处机关。委托人向其递交《评估机构及估价师违法评估查处申请》是要求其履行法定职责，其并未依法就委托人的查处申请事项履行查处职责，损害了委托人的合法权益。XX省人民政府作出的上述《驳回行政复议申请决定书》认定事实、适用法律错误。为此，委托人特依法提起诉讼。
注：本文中有关事实描述和法律适用仅代表当事人对本案的诉讼意见，最终以法院判决为准。另外，依据《行政诉讼法》第七条的公开审判原则，公民有权旁听案件，如需旁听的，谨记带好身份证当天准时参与旁听即可。
19，有个小伙看中达拉斯的一块地，想建一家酒店，可买地皮和建酒店至少要130万，小伙东拼西凑也只能拿30万，该怎么办？冥思苦想后，最后小伙只用了3万就把事办了，他是怎么做到的？
这块地的所有权在一个叫老德米克的房地产商人手上，开价30万美元。
在找到老德米克之前，小伙先请设计师和房地产评估师做评估，预算结果是建一座高档酒店至少需要100万美元。
也就是说小伙要买地皮和建酒店至少需要130万美元，可他东拼西凑也只能拿出30万美元。
然而，小伙并没有把这30万美元全部拿来买地皮，而是分成两部分来使用。
接下来先看看小伙是如何用3万美元拿到30万美元的地皮的。
他先和老德米克签订了30万美元的土地买卖协议，可在给付土地出让费的那天，小伙只带了3万美元，他对老德米克这样说：“我买土地是要建一座大型酒店，可我的钱只够建一个普通酒店，所以只能租地了。”
老德米克一听火了，没钱你来干什么。
小伙诚恳地解释道：“我的租期为90年，每年租金为3万美元，一年一付，如果我不能按期付款，你可以收回你的土地和土地上面的酒店，你看怎么样？”
老德米克一听，心想如果一次性卖地，自己也只能拿30万，如果租出去就可以得到270万，而且土地还是自己的，土地上的酒店也有可能是自己的，这样一算，自己没有损失任何东西，还能获利不少，于是欣然接受小伙的提议。
就这样，小伙用3万美元拿到了30万美元才能买到的土地第一年的使用权。
可剩下的27万也不够建一座100万的酒店，小伙再次找到老德米克：“以土地作为抵押去贷款建酒店，抵押利息由我来付。”
老德米克一想，这相当于拿到一笔无息贷款，又不用动用自己手头上的资金，于是同意了。
一切按照小伙的预想进行着，银行按土地的现货值贷给了小伙30万美元，这样小伙就有了57万的可用资金。
1924年5月，酒店在资金缺口不太大的情况下开工了。
当酒店建设用完了57万美元，小伙再也拿不出一分钱了，他再次找到了老德米克，如实告知自己资金困难，他希望老德米克把盖到半截的酒店接手过去，出资让酒店顺利完工。同时，小伙还争取了酒店的经营权，他是这样说的：“酒店一完工，就把酒店租赁给我来经营，年租金最低10万美元。”
老德米克又盘算了起来：如果不答应，不仅拿不到270万的租金，而酒店只建到一半，即不能住也不能租；如果答应，土地还是自己的，土地上的酒店也是自己的，而且自己无需经营，每年还可以拿10万的租金。
权衡利弊后，老德米克答应了小伙的请求，马上补足了酒店建设的资金缺口。
1925年8月4日，酒店竣工了，它就是著名的达拉斯“希尔顿大饭店”，而小伙就是大名鼎鼎的世界旅馆之王康拉德•希尔顿。
【@史书微鉴 解读：】如果你有白手起家的决心，那么请相信犹太商业法中的“无中生有”法则，希尔顿就是信奉这一法则，以区区3万美元起步，逐步成为全球闻名的旅馆大王，终于以亿万财富跻身美国十大财阀之列。
经商中有一句经典的话“只有傻瓜才拿自己的钱去发财”，这句话道出了借力的重要性，希尔顿用3万美元启动130万酒店项目，也是他一步步借力的结果：
在不具备资金实力的情况下，他就想办法借有资金实力的人的钱来办自己的事。
在不具备足够能力的情况下，他就一步步让小利，然后把自己的利益与强者的利益捆绑在一起，捆成一个不可分割的利益共同体，大家一荣俱荣，一损俱损，这样利益双方都会使劲做事。
在自己一无所有的情况下，懂得“借”，财富也就此“无中生有”了。
万物不为我所有，但万物皆为我所用。不论是办企业，还是职场发展中，如果你能巧妙运用借力的方法便能事半功倍。
一个年轻人穷到只有5000块，结果只用了3招就建成了造价100万的旅馆，最终成为身价百亿的富豪，他感慨：如果等到条件都具备了，傻子都会赚钱，真正的高手，一定是“空手套白狼”！
希尔顿年轻时一直在寻找致富的机会，有一天，他走在街上，发现整个繁华的达拉斯商业街居然只有一家旅店。他想：如果我在这里建一座高档豪华的旅店，生意准会兴隆。
于是他考察地段，发现达拉斯商业区大街拐角处一块土地很适合，后来查清这块土地的所有者是一个叫老德米克的房地产商人。
然后去找他协商，老德米克愿意30万美元出售地皮，希尔顿没有马上表态。
希尔顿又请来建筑设计师和房地产评估师，请他们按照自己理想的旅馆做个预算，最后建筑师告诉他旅馆造价在100万美元左右。
希尔顿当时只有5000美元的家底，但是他找到一个朋友，两人凑了10万美元，算是拿到了天使投资，开始筹建旅馆。
他再次找到老德米克，表示想租借他的土地，老德米克不乐意了，希尔顿非常认真地跟他算了一笔账：
如果我租你的土地的话，租期为90年，分期付款，每年租金3万元，你保留土地所有权，如果我不能按期付款，那你可以收回土地和我建造的旅馆。
老德米克一听转怒为喜，心想30万土地出让费没有了，却换来270万的未来收益和自己土地的所有权，还有可能包括地上的旅馆。
于是交易谈成，希尔顿只用3万美元就拿到了原本30万美元才有的土地使用权，但是距离建造旅馆的100万美元相比，还差很远。
后来希尔顿第3次去找老德米克：“我想以土地作为抵押去贷款，希望你能同意。”
老德米克很生气，但是又没办法，只能同意。这样希尔顿从银行顺利获得30万美元，加上剩下的7万，共计37万美元。
但是还差很多，他又找到一个土地开发商，这个开发商给了他20万美元，这样希尔顿就有57万美元了，算是完成A轮融资，旅馆的的启动资金有了。
1924年5月，旅馆开工了，但当建设一半的时候，他的57万美元已经全部用光，希尔顿第4次去找老德米克，如实介绍了资金上的困难，希望他能出资，把建设了一半的旅馆完成。
他说：如果旅馆一完工，你就可以拥有这个旅馆，不过你应该租给我经营，我每年付给你的租金不少于10万美元。
此时老德米克已经被套牢，如果他不答应，不但希尔顿的钱收不回来，自己的钱也一分收不回来。
他只好同意，而且最重要的是自己不吃亏----建希尔顿旅馆，不但旅馆是自己的，连土地也是自己的，每年还可以拿到丰厚的租金收入，于是他同意出资完成剩下的工程。
1925年8月4日，以希尔顿名字命名的“希尔顿旅馆”建成开业，希尔顿的人生开始步入辉煌时期。
这是出自被誉为犹太人创业与致富圣经的《塔木德》书中的故事。希尔顿的成功绝非偶然，我认为除了他出色的口才，屡屡说服老德米克为他投资以外，也与他善于借力有关。
当他想要在一处商业街建一座旅馆时，需要的主要资源就是钱和地皮，没有钱，就去借、拉投资，买不起地皮那就租。当你真的想要去做成一件事的时候，你所需要的资源这个世界都已准备好，你需要做就是去整合这些资源，为你所用。
如何让资源的所有者心甘情愿地为你效力，那就是把他的利益与你的利益捆绑在一起，我吃肉，你也有汤喝，一荣俱荣，一损俱损。
犹太人爱因斯坦曾说：“人类的智慧在犹太人的脑袋里，犹太人的智慧在《塔木德》里，不了解《塔木德》，就不了解犹太人，不了解犹太人，就不了解世界”
犹太人美国石油大王洛克菲勒也曾说：“从根本上说，是《塔木德》改变了我对财富的观点，我觉得他改变了我的一生”
还有股神巴菲特、“金融天才”索罗斯、电影巨头华纳兄弟、著名导演斯皮尔伯格、无产阶级革命导师马克思、心理学家弗洛伊德等我们熟知的各个领域的佼佼者们都是犹太人血统。
但是犹太人也是最苦难的民族之一，他们所到之处受尽了白眼、排挤、驱逐、甚至屠刀，一直在异乡流散了2000多年，至今没有自己的国家。
但是他们明白：土地不能带走，但是智慧却可以带到任何地方。
在犹太人家庭，每个孩子刚懂事，父亲便会送他一本《塔木德》，培养孩子的财商，直到一生过完，他们仍在研读这本书。
这本书会改变你对财富的看法，改变你的思维习惯，书中都是一则又一则小故事，读起来轻松，孩子也爱读。只需一包烟的价钱，少抽一包烟，书犹药也，可以医愚。
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塔木德犹太人财商圣经
19一个犹太人花了仅仅3万美元，就拿到了价值30万的地皮，和一座100万的5星级酒店
一开始看到这个故事的时候，我还以为又是一条鸡汤文，直到我看见那个小伙的名字：希尔顿！那个世界旅店帝王，希尔顿酒店的创始人。
19的一天，怀着致富梦想的希尔顿来到繁华的达拉斯商业区大街上，突然发现这里竟然没有一家像样的酒店，出于商人的敏感，一个念头在希尔顿心中产生：“我如果在这里建一座高档的酒店，生意一定不错。”
经过一番观察希尔顿看中了一块地，地位于达拉斯商业区大街的拐角地段，希尔顿请来了建筑设计师和房地产评估师，经过大致观察，得知按心中所想建起一座酒店至少需要100万美元，加上买地的钱就是130万，可是希尔顿手头只有仅仅3万，连零头都不到
东凑西凑也只能筹措到30万，这还是远远不够
这要是普通人可能就放弃了，可是希尔顿接下来的骚操作才让我明白，什么叫富人思维
希尔顿先是找到了房地产商老德米克，以30万美元的价格签订了地皮买卖的协议，等到交钱的日期，希尔顿仅仅带了3万美元就来见老德米克，一脸无奈地说：“我买你的地，是想建一座大型酒店，但算来算去，我的钱只够建造一个普通的酒店，所以我只能租你的地了。”
就在老德米克摆摆手，正准备说“不想和你合作”的时候，希尔顿诚恳地说道：“我的租期为90年，分期付款，每年租金为3万美元，如果我不能按期付款，你就收回你的土地和土地上面的酒店，你看怎么样？”
老德米克一听，不由得喜上眉梢：3万*90年就是270万，土地还是自己的，土地上的饭店也有可能是自己的，于是交易就成了，希尔顿付给了老德米克第一年的土地租金3万美元。
希尔顿用3万美元拿到了30万美元才能买到所有权的土地第一年的使用权，把一个殷实的房地产开发商与自己紧紧地捆在了一起，口袋里剩下的27万美元仍然不能建起一座100万美元的旅店。
于是，希尔顿再一次找到老德米克，说“以土地作为抵押去贷款建店”为了把270万美元全部拿到手，老德米克答应了，一切按预想进行，银行按土地的现值贷给了希尔顿30万美元，使希尔顿手头可利用资金达到了57万美元。
1924年5月，希尔顿旅店在资金缺口已不太大的情况下开工了。
酒店建设用完了57万美元，希尔顿又没有了钱，这时，他还是来找老德米克，如实介绍了资金困难，希望老德米克把盖到半截的建筑物接收过去，出资让它顺利完工。
他说：“酒店一完工，就租赁给我来经营，年租金最低10万美元”被套牢的老德米克想想自己并不吃亏，土地是自己的，土地上的饭店是自己的，每年还有10万美元的租金收入，于是就补足了工程建设的资金缺口。
1925年8月4日，以希尔顿名字命名的希尔顿旅店建成开业。
这就是世界旅店帝王，希尔顿酒店的创始人的故事，区区3万美元起步，逐步成为全球闻名的旅店大王，终于以亿万财富跻身美国十大财阀之列。
像希尔顿这样的穷小子致富小故事，在《塔木德》这套书里，一共有2000多个，每一个故事看似简短，实则蕴含关于财富的大智慧。
希尔顿的成功道出了这样一条铁律：把有实力的利益追求者与自己捆绑在一起，捆成一个不可分割的利益共同体，把最大的风险不着痕迹地转嫁给对方，财富就可以“无中生有”。
我发现，这2000多个致富故事，都有一个共性，那就是，犹太人都善于用脑子赚钱。
穷人和富人最大的区别就是，穷人出卖自己的时间赚钱，富人出卖自己的脑袋赚钱，
一个人的体力是有限的，即使007，也还是得吃饭睡觉，剩下一点时间，靠出卖劳动力，也只能赚到那一点辛苦钱，要想翻倍，乃至100倍，只能是跳出已有的认知，学习富人思维。
那如何才能实现呢？很简单，多读书。你想成为什么用的人，你就去看什么样的书。你想成为有钱人，就去看有钱人看的书。
《塔木德》是犹太人的金钱启蒙书，也是他们小时候开发财商的必读财富圣经。
这也就不奇怪：犹太人越来越富有，他们用仅占世界2%的人口，把世界上30%的财富，装进了他们的口袋。
如果你现在没钱、没人脉，却又想多赚钱，真心建议看看这套犹太人的致富圣经。当然也可以送小孩子，当然也可以送小孩子，从小培养他们的财富思维，让孩子赢在起跑线上。
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一个年轻的犹太小伙，想在繁华的达拉斯商业街盖一座高档酒店，建造这样一个酒店需要至少100万美元，而他只有3万美元。但这个犹太小伙就用这3万美元在两年的时间内干成了这件事，并且逐步成为全球闻名的旅店大王，以亿万财富跻身美国十大财阀之列。
这是出自《塔木德》中一个真实的案例。这个犹太小伙名叫希尔顿，如今，以他名字命名的酒店已经遍布全世界各大城市。希尔顿从小家庭并不富裕，但他却心怀致富的梦想。19，年轻的希尔顿来到美国南方第一大都会，繁华的达拉斯商业街区，突然发现这里竟然没有一家像样的酒店。一个念头由此在希尔顿的心中产生：如果在这里建一座像样的酒店，生意一定不错。
经过一番观察，希尔顿看准了一片地，位于达拉斯商业街拐角处，他认为那里最适合建酒店。他找来建筑设计师和房产评估师，得知建一座心中所想的酒店至少需要100万美元，盘算了一下自己的资金储备，只有区区3万美元。
希尔顿没有放弃，他找来了那块地的主人老德米克，老德米克出价30万美元，希尔顿对他说：“我本打算买你的地建一座大型酒店，但是我的钱只够建一个小旅馆，所以只能租你的地了。”老德米克摆了摆手，准备送客，希尔顿接着诚恳地说：“我的租期为90年，分期付款，每年租金为3万美元。如果我不能按期付款，你就收回你的土地和土地上面的酒店，你看怎么样？”
老德米克一听，不由喜上眉梢，30万美元的土地出让费可以换来270万美元的租金，关键是土地还是自己的，而土地上面的酒店也有可能是自己的，于是欣然同意了希尔顿的建议。
就这样，希尔顿只花了3万美元就牢牢地把这位口袋殷实的房地产开发商与自己紧紧地捆绑在了一起。之后，希尔顿说通老德米克，以土地作为抵押去银行贷款建酒店，获得银行30万美元的贷款，此后还说服老德米克继续资助其酒店建设。1925年，以希尔顿命名的希尔顿旅店开业。
希尔顿的成功道出了这样一条铁律：把有实力的利益追求者与自己捆绑在一起，捆成一个不可分割的利益共同体，把最大的风险不着痕迹地转嫁给对方，财富就可以“无中生有”。
通过上述案例，我们可以看出犹太人追逐财富过程中的3种思维。
1、没有野心的人不会成大事
不想当将军的士兵不是好士兵，没有野心的人注定不会成就一番大事业。财富与目标从来都是成正比的。如果你胸怀大志，目标高远，你的财富之山就将垒向云霄，如果你得过且过，安于现状，那你就只有做末流鼠辈的份了。希尔顿、洛克菲勒、彼德森、贺希哈等这些当年的时代先锋，在小时候无一不是家境贫寒，但他们从小都立志高远，向着自己的目标不停奋进。
2、以小博大、从无到有。
《塔木德》中说到：“别想一下就造出大海，必须先由小河川开始。”犹太巨商大多都是白手起家，职业之初都是从事最底层的工作，但他们都有一个共性，那就是都能将平凡的工作干得出色，即使功成名就后也保持着这一习惯。犹太人在教育自己的子女时，总是教育他们要从平凡的小事做起，切不可看不起小事，只有小事做好，才能做大事。
3、机会总是垂青于有勇气的人。
现实中很多人想要变富，事实上他们在脑海中无数次有过创业的设想和计划，但却因为缺乏勇气而付诸东流。想在达拉斯商业街开酒店的想法肯定不止希尔顿一人，但他们都不够勇敢。谨慎往往会让成功的机遇从指尖溜走，而冒险不仅能抓住机会，还能利用机会。
犹太人为何能够在全世界能够取得傲人的成就，如果了解他们的品行，就会发现，他们身上都有很多相似点，诸如，做事细心、勤劳、不服输。石油大王洛克菲勒、股神巴菲特、金融奇才摩根、索罗斯、还有影响近代人类文明的三大家：爱因斯坦、马克思和佛洛依德，这些人虽身处不同领域，但他们都有一个共同的身份，那就是犹太人。据统计，华尔街有一半以上的超级富翁都是犹太人，诺贝尔奖获得者中犹太人也占了三分之一以上。一个只有1300万人口的民族，为何能够取得如此傲人的成就？
其中的奥秘就在《塔木德》中。犹太人能够历经坎坷而不散，久经磨难而兴盛，其中最重要的原因就是得益于这本书。犹太民族中流传着这样一句话：“为了贫穷女孩子的一份嫁妆，可以在犹太教堂里把《圣经》卖掉。为了使女孩子一生富足，她的嫁妆里必须要有一部《塔木德》。”
《塔木德》是由上千名犹太学者花费十几年的功夫，把公元前500年至公元500年近千年的圣哲之言整理而成，内容涉及宗教、律法、民俗、伦理、饮食起居等多个方面，渗透到犹太人生活的方方面面，影响至今，犹太人被称为“一部书的民族”，也正是缘由于此。
天才爱因斯坦曾经评价过《塔木德》：“人类的智慧在犹太人脑袋里，犹太人的智慧在《塔木德》里。”
在人生的旅途中，如果我们能多读一些伟大的书籍，我们就像多活了几个人生。通往成功的路是有迹可循的，它不决定于你的出身和起点，而关乎你的品质和心态。这部《塔木德》推荐给大家，值得伴随一生的经典之作，有兴趣的朋友点击下方看一看即可购买。
