房屋买卖是要有资产评估师评估，按照评估价缴纳房产税的，怎么可能10元成交呢？太假了吧？
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爷爷以10元将房屋过户给孙子后反悔起诉！法院认定属赠与
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19，1个信奉“无中生有”的犹太人走在城市的繁华商业区的街头，发现这里竟然没有一家像样的酒店，认为如果在这里建一座酒店一定可以发财。
这块地的主人被称为老德米克，根据犹太商人请来的设计师和房地产评估师的估算，在这里建一座酒店需要100万美元，可这时犹太人手中只有筹措来的30万美元，根本无法建成酒店。
一、获得土地支配权
好消息是，这30万美元能够买下这块土地；坏消息是，这些钱刚刚够买下这块土地。
于是，犹太商人找到老德米克签了买地协议。买地协议到期后，犹太商人并没有拿着30万美元来收取土地，而是仅仅拿来了3万美元。
他和老德米克说，我买你的地是为了建一座酒店，可是付了买地的钱后剩下的钱就不够盖酒店了，因此，只能租你的地了。
老德米克不愿意，于是犹太商人说，我租你的地，每年交租金3万美元，连租90年，如果我不能按期付租金，土地和土地上面的酒店都给你，你看怎么样？
老德米克很高兴，卖土地只能得到30万美元，现在每年可以得到3万美元，90年就能得到270万美元，土地一直是自己的，没有风险，如果对方不能按时支付租金，就连建在土地上的酒店都是自己的，多合算！
于是，犹太人用3万美元获得了土地的使用权，虽然只有1年，但毕竟现在是归自己支配了。
另一方面，通过这3万美元，只有3万美元的犹太商人让家财殷实的老德米克与自己绑在了同一条船上，成为利益共同体。
如果犹太商人的生意失败，犹太商人会损失3万美元，再加上已经投到酒店建设上的钱；而老德米克除了已经收到的3万美元外，还能得到建在自己土地上烂尾酒店，不过预期的270万美元有267万就别想了。
因此，在此时，犹太商人的风险还是很大的，而老德米克的风险则很小。
二、获得充足的资金
现在，犹太商人手上还剩27万美元可以使用，但这距离建成100万美元的酒店还有巨大的差距。
于是，犹太商人再一次找到了老德米克，提出要以土地为抵押去贷款来继续建设酒店，否则酒店建不起来，老德米克的90年共270万美元的租金也拿不到。
看在270万美元收入的份上，老德米克答应了，这样，犹太商人又从银行获得了30万美元的贷款。
经过这个操作，犹太商人手里能支配的资金增加到了57万美元，更重要的是，他把老德米克绑定得更牢固了，因为他最后取得的30万美元贷款是用老德米克的土地作抵押的，如果将来他的生意失败，他损失的只有3万美元，可老德米克除了已经到手的3万美元元，不但预期的270万美元的收益会有267万会打水漂，而且会失去自己的土地，损失可比犹太商人大多了。
因此，从此开始，老德米克的风险已经远远超过了犹太商人。
三、继续筹钱
虽然还不够100万美元，但犹太商人的酒店还是开工了，但是，57万美元用完后，工程又停工了。
再一次，犹太商人又找到了老德米克，如实说明了情况，自己的钱不够了，酒店已经建了一半，半途而废太可惜，希望老德米克能把酒店接手，继续把酒店建完；建成后，就反过来租给犹太商人经营，每年的租金不低于10万美元。
老德米克一想，如果自己不继续投资，酒店就会半途而废，自己不但得不到每年新增的10万美元，而且，犹太商人的生意就会完蛋，别说自己每年3万美元的租金收不到，而且银行会因为犹太商人无法返还贷款会把自己的土地也会收归银行，自己就亏大了。
可以看到，在这时，老德米克的风险已经远远大于了犹太商人，因此，与其说现在老德米克继续出钱是为了帮犹太商人，还不如说更多的是在帮自己。
因此，老德米克最近决定自己继续出钱，把酒店建成。
于是，在1925年，新酒店建成营业了，新酒店就以犹太商人的名字命名，叫“希尔顿酒店”。
没错，这个犹太人就是全球闻名的酒店大王希尔顿集团的创始人希尔顿。
这个故事，就出自于被犹太人奉为经商经典而几乎人手一册的《塔木德》，无中生有只是书中的一个策略，这本书，每个犹太人不但人手一册，但并不是偶尔看看，更不是留着摆摆样子，而是从生到死都一直在研读，每天早上在读，节日还要安排更长时间的学习，聚会时更是会一起交流心得。
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塔木德犹太人经商智慧圣经
今天说个案例，千万别投资三线以下城市的房子。近日，河南新乡市文岩路299号恒大雅苑的一套住宅在网络上进行公开拍卖。经第三方资产评估机构估价，注册房地产评估师给出的市场价为103万，起拍价定为93万。说真的，这个起拍价定得太高了，拍卖公司对这套住宅也太自信了，一般都是七折起拍，这个起拍价是按9折评估价定的。
按照起拍价折算，单价约9013元/平方米，这个价格在新乡这种四五线城市算是天价了。本次拍卖仅吸引了870人次围观，6人关注，无人报名参与竞买，最终流拍了！
不少网友认为流拍的原因是价格定得过高了。也有网友认为是未腾空。但真正深层次的原因是三线以下城市的人口都是流出的，河南人宁愿去省会郑州买高价房，也不会在新乡捡漏。这就是三线以下城市房地产的现状。千万别去投资这些城市的不动产，别管它有多么划算！#新乡头条# #新乡身边事#
附拍卖标的物的基本情况:
标的名称:位于新乡市文岩路299号恒大雅苑7号楼3单元38ⅩⅩ室
建筑面积:103.18平方米
楼层:总层数为32层，所在层数为8层
规划用途:住宅
户型:3房2厅2卫
是否腾空:否
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#最高人民法院裁判观点#：对违法注册房地产评估师行政处罚法定行政机关，最高院认为，参照《房地产估价机构管理办法》第四十条的规定：“房地产估价机构违法从事房地产估价活动的，违法行为发生地的县级以上地方人民政府房地产主管部门应当依法查处，并将违法事实、处理结果及处理建议及时报告该估价机构资质的许可机关。”以及《注册房地产估价师管理办法》第三十条规定：“注册房地产估价师违法从事房地产估价活动的，违法行为发生地直辖市、市、县、市辖区人民政府建设（房地产）主管部门应当依法查处，并将违法事实、处理结果告知注册房地产估价师注册所在地的省、自治区、直辖市建设（房地产）主管部门。”对于房地产评估机构或注册房地产估价师违法从事房地产评估和估价活动，查处机关均为违法行为发生地的地方人民政府相关主管部门。
案例来源：最高人民法院行政裁定书（）最高法行申7978号
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