房产评估师
一、房产评估师的概率及岗位职责
1.1 房产评估师是一个新兴的职业，目前处于发展早期阶段。他们的职责是对房地产的价值进行评估和估价，并就房地产的出租、购买和出售提供技术建议和分析报告，及时向客户报告所评估方案的细节。
1.2 房产评估师的关键岗位职责包括：
（1）独立完成房地产评估，对价值提供专业意见；
（2）收集、整理、分析房地产市场相关数据，形成市场调研报告；
（3）及时向客户报告评估方案，并具备表达能力，能够向客户解释相关技术知识。
（4）能够协助客户进行房地产的交易，在收集合同和文件的同时，可提供专业的意见、前期的调查工作等服务；
（5）通过数据分析和行业分析，为客户提供分析报告和发展规划。
二、房产评估师的基本能力
2.1 房地产评估师应具有基本的管理能力和解决问题的能力，能够针对每种房地产交易场景，从立法、宏观经济、市场变化、行业关系等多方面进行分析，最终找出最适合客户的投资选择。
2.2 房地产评估师应具有良好的财务素养，会进行房屋价值比较分析，了解企业会计准则和独立评估师准则，根据房地产市场及竞争环境情况，合理判断房屋价值，并运用复杂的估价模型进行实证分析。
2.3 房地产评估师应具有强烈的客户服务意识和服务能力，维护客户利益，以其专业知识，以细致仔细的态度，提供客户法律风险预警、投资建议等相关服务，为客户带来极大的价值。
三、房产评估师的发展前景
3.1 房地产业的发展速度日益加快，导致房地产价格的快速变化，从而使房地产评估师职业的必要性日益凸显，是未来发展的一个热门职业，将会引入大量的专业和投资者，具有很大的发展潜力。
3.2 同时，国家也在不断加强房地产价格稳定和经济社会发展利益的管理，从而大大提高了房地产评估师的重要性。国家对房地产评估师进行行业规范，房产评估师需要接受专业的培训，拥有必要的资质才能开展业务，以此来提高质量和可信度，维护市场秩序，推动评估行业健康有序发展。
3.3 从长远来看，作为一个新兴的职业，房地产评估师将会有较大的发展前景，只要能够充分把握市场的变化，加强专业的认知，不断提升专业能力，便可获得相应的社会认可，实现职业上的成功。
房地产评估师
房地产评估师是一个使用经济原理和分析技术，来估定房地产价值的专业人士。他们负责估定房地产物业部门、投资风险分析和房地产金融服务公司等机构所拥有或待租房地产的价值。作为房地产评估师，他们应具备丰富的实践经验，以及良好的知识体系，和一切相关的经济学和金融管理的学习。
此外，他们也负责作出有关房地产市场的研究报告，以及对特定房地产的购买、出租和改造等变动的分析报告，来为所有利益相关方进行决策性的助力。
另外，评估师还需要通过参与培训班、阅读书刊和参加会议，来不断加强自身技术能力，以便熟练运用房地产评估师使用的估值方法和标准，包括有：收益法、市场比较分析法、折价法、成本法等。
此外，由于涉及房地产市场研究和评估结果等地产经济范畴，因此评估师应有较强的财经管理知识，诸如法定学问、市场经济、金融理论和税收方面的理论能力；应具备口头和书面两种表达能力，及报告撰写技巧；应对当前房地产市场拥有良好的认知，能够迅速熟悉当前房地产市场及政策等纷繁复杂的状况；应有良好的技术支持，具备使用新技术进行相关业务的能力。
总之，房地产评估师需要具有扎实的专业知识，并持续学习、不断拓展以熟悉新的发展趋势、熟悉新的金融机会，及政府政策准则等，以提高其工作效率。此外，他们还需要具备一定的调查分析能力，以及撰写业务报告的技巧，灵活操作相关技术，有效准确履行任务，为政府部门和投资方提供可靠的专业咨询服务。
