目前全球对于房产税征收的主流方式主要有两种，一种是以房产评估价值为计税依据；另一种是以租金为计税依据。前者被美国、德国、日本等大部分发达国家所采用，而后者主要是中国香港以及新加坡采用。
中国香港不叫房产税，而是有个独特的名字——差饷。是根据虚拟租金作为计税依据进行征收的一种间接税，即无论你的房子是自住还是出租，以评估机构评估假设出租的租金乘以税率得出缴税额。这种方式有一个很大的弊端就是征收成本高，适合小地方。
而且中国内地的房地产模式是学习香港的，其中就包括被大部分人所诟病的公摊面积，不太可能再学习一个对于打掉炒房预期没什么用处的房产税模式。
再结合上海重庆的试点，房产税的征收可能会有如下特点：
1.以各城市的二手房指导价作为征收依据，这个价格大概是市场价的七八折左右，和上海试点的七折差不多。
2.税率会比较低，毕竟是全国范围推行，睡基较大，作为地方政府财政补充足够了。
3.大概率会与三胎生育、赡养老人挂钩进行减免。
4.免征面积或者唯一住房免征。
5.欢迎补充……
闲置房屋是否缴纳房产税
问：我公司自建的办公楼中有几间闲置未用，请问是否需要缴纳房产税?
答：《房产税暂行条例》(国发[1986]90号)第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的， 或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使 用人，统称为纳税义务人。第三条规定，房产税依照房产原值一次减 除10%至 30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机 关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税 依据。第四条规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率 为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为 12%。《财政部 税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字[1986]8号）第二十条规定，企业停产、撤销后，对他们原有的房产闲置不用的，经省、自治区、直辖市税务局批准可暂不征收房产税；如果这些房产转给其他征税单位使用或者企业恢复生产的时候，应依照规定征收房产税。
《财政部 国家税务总局关于调整房产税有关减免税政策的通知》（财税[]140号）规定，为了规范税收政策，进一步加强房产税的征收管理，经研究决定，对《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》([86]财税地字第 008号)的部分内容作适当修改，即：废止第十八条关于对微利企业和亏损企业的房产“可由地方根据实际情况在一定期限内暂免征收房产税”和第二十条“企业停产、撤消后，对他们原有的房产闲置不用的，经省、自治区、直辖市税务局批准可暂不征收房产税”的规定。
综上，你公司闲置的房屋应按照房产余值适用 1.2%的税率计算缴纳房产税。
#税##老板与税##财税#
深度解读房产税。
首先看房产税的法理，任何税收，从宪法或法律层面看，是全体国人或地区百姓，公共消费支出的分摊，它肯定要遵循一个原则，就是取之于民，用之于民。
例如，国税，是国家安全，政府机关运行，国家建设，科技发展，义务教育，社会保障等公共支出的分摊，每个公民都是收益人，同时也是纳税义务人，而地税是地方建设，是公共设施和公共资源建设维护和运行的财务分摊，每个居住百姓，都是纳税义务人，还有燃油税，就是道路，交通设施，交通管理的建设维护和运行公共支出分摊，每辆机动车主，都是义务纳税人。
房产税也是同样道理，它相当于地税，它是居住百姓，公共设施和公共消费消费的公共支出分摊，只要你持有房产，你就必须履行缴税的法律义务，不应该有免征的概念。
目前世界上绝大多数国家，特别是欧美日国家，都实行真正的房产税，每个居住百姓每月分摊承担地方财政，用于“居住环境资源”消费的公共支出。
而现在很多人呼吁出台的房产税，只能称为“房产调节税”，只是一种惩罚性政策，是惩罚多套房，多房产的人，劫富济贫的工具，并不能解决，全体百姓居住消费的公共开支。
实际上，房产税一直存在，从商品房的出现，就有了房产税，只是都在房产买卖，房产交易时征收，都是以契税，土地出让金的方式存在，世界上所有实行房产税的国家，最早也都是以房产交易税征收的，日本是到了91年，才改成房产持有税的，房价是爆跌了，但总的居住消费支出，并没有降低。
房产交易税、土地财政有一个优点，对于城市初期的建设和发展是有利的，能推动城市公共设施和公共资源的建设，让买房人、富人多承担地方财政，对穷人是有利的，但会带来高房价，这是无法避免的。
而房产持有税，确实能让房价相对低，能让房产完全失去资产财富性，变成一个纯粹消费品，但是，从欧美国家运行结果看，对普通百姓，特别是最低层穷人，是致命打击，欧美国家的普通百姓，超过50%没能力拥有自己房产，一辈子租房生活，而露宿街头的人，全美国有60多万人。
再回到大家最关心的事，中国房产税如何实施，什么时候实施？
很明显，房产税推出信息，就说了是替代土地财政，保障地方财政的，因为，城市的建设和发展，公共设施和公共资源的增加，维护和运行费用就越来越多了，无法再靠房产交易税保障地方财政了，房产持有税是被逼出台的。
但是，没想到的是，全国人民，全体舆论，一片欢呼声，都开始为国家政府“出谋划策”，最多的争议，是第几套征收，超过多少面积征收，也就是说，都没有想到要征到他头上，中国人就没有做好接收房产税的准备，在这种情况下，国家只能暂停房产税推出。
我认为，要根据民族文化传统，实行适合中国的房地产政策，要让房产具有一定的资产财富性，要保障普通百姓最基本居住需求。
房产税最终肯定要实行的，但绝对不能完全欧化，在保障最低层穷人有房住，保障普通百姓能拥有自己房产的前题下，交的起税，适当提高富人，多套房人税收，但绝对不可以打死他们投资房产的需求，富人不投资房产，反而对穷人不利的。
#咸阳头条##房产##印花税##房产税#
7月1日《印花税法》深度解读，看了后相信你就懂了。
买房就要缴税，我们都知道，只有签订了“印花税”才会受到法律保护，如今《印花税法》将在7月1日，也就是今天正式施行，那么都做了哪些改变呢？今天就让小冰房探长带你一起来看看和此前“印花税”前后对比，帮你深度解读。
此次新《印花税法》在我看来这是加快了税收法制进程的进一步体现，从内容上来说是对1988年以来“印花税”开征的一次汇总，并且以法律形式确定了下来，从此前暂行条例相比，在我看来，小冰房探长给大家总结了“4降”“2变”“2删”。
一、4降
“印花税”从此前的0.05%降为0.03%，以后的“承揽合同”、“建设工程合同”、“运输合同”、“商标专栏”以及“技术转让”都将少缴税。
二、2变
1、此次修改的“印花税”明确了增值税不计为计缴的依据。例如：5万元的发票，原本的有4万+1万元税，这样的组成，现在明确规定可以按照不含税金额缴纳，也就是说仅需缴纳4万元就可以了。
2、财产保险合同由投保金额的0.03%变为了投保金费的0.1%
三、2删
1、“权利”、“许可证照”这一税目被删除，这里也就是说取消了“房产证”、“土地证”、“营业执照”等，每件征收五元“印花税”规定。
2、取消了“尾数”的规定，按照实际来计税。换句话说，纳税人在计算“印花税”时不用再四舍五入了，也不用担心应缴和实缴的差异。这与现行的暂行条例相比，出现了计税依据、税率、免税范围等多种变化。
对比图放在下面图片中，关注小冰房探长，带你了解更多的房产知识。
#两部门：做好房地产税试点准备工作#重磅消息，房产税要来了，财政部和税务总局有关负责人今天公开表示，将依照全国人大常委会的授权，起草房地产税试点办法（草案），按程序做好试点各项准备工作。在今年10月下旬，全国人大常委会就授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，制定房地产税试点具体办法。
今天两部委表示按程序做好房地产税试点准备工作，意味着开征房地产税已进入倒计时，国务院将会制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府将制定具体实施细则，房地产税试点地区的税率、计税依据、减除标准等，都将在相关文件中进行明确。
开征房地产税的对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅，房地产税试点可以强化房地产调控需求侧管理，稳定市场预期，为以后全国统一开征房地产税积累经验和创造条件。
房地产税的开征，对房地产行业的稳定发展有重要意义，那些投资炒房的人，手里拿着多套房，需要按规定缴税，自然会提高持有成本，一旦房价不再如预期上涨，炒房就会亏本，就会有炒房客陆续退出楼市，炒房资本走了，楼市当然就会更加健康。当然，房产税并非影响房价的唯一因素，还有土地财政、供求关系、区域经济等都会对房价构成影响，但房产税无疑对投资炒作作是有抑制作用的。头条热榜
上海从今天起正式开征房产税了。计税范围是超过家庭人均60㎡部分，也就是说，如果两口之家家里房子如果小于120平米就不征收。计税实行差别化的比例税率，适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。
房产税还是来了，作为对房市调控的一个手段，以前只听其他国家有，现在中国看来也要施行了，好事，支持！
#热点观察局#房产税试点的呼声越来越大，在北上广深及几个热门的省会城市，有的退休老人只有一套市值为1000万左右的房子，每月养老金几千元，如果征收房产税的话，老俩口的收入加起来，纳税的压力也比较大。
其实，没有担心的必要。首套房、面积合理，估计会免税。面积超标的部分，税金没多少，应该能承担得了。
房产税针对的是持有多套房子的人，通过加大房屋持有的税负成本，让他们把多余的房子卖掉，使得房子的供应量增加，在需求量不变或减少的前提下，有助于稳定房价，不致于出现乱涨价现象。（传桃）
房产税是绝对 一定会到来的 要不村长都加不起油了 只是现在库存房还多 再让更多人上车 扩充纳税基数 现在出台无非让观望的人望而却步
房产税怎么征收比较好?
房产税肯定要推出的。毕竟房子卖不动已经是事实，那么各地政府就卖不出去地，财政收入就减少，所以接下来就要提高财政收入，房产税成为历史的选择。
1:首先要征收放弃中国国籍，却在国内拥有大量房产的人，他们不仅不用交任何税，而且还享受这么多年国内的房价红利，但却放弃国籍，他们不纳税谁纳税。
2:个人拥有五套房产以上的部分，都必须缴纳税，他们拥有那么多房子，有的还空置或者出租，凭什么让他们躺着赚取房租，这对租房人来说太不公平了。
3:空置房一定要缴纳空置税，这样的好处就是让房子回归居住的本来属性，这样要迫使炒房客承担相应的代价。
当然另一方面:年轻人买房压力大，可以适当的给他们提供打折房产，但是不能进入市场流通，只有这样也能提供生育率，让年轻人安居乐业。
房产税应从按超面积计税变为按总资产递进计税，这样才能实现税收公平，因为豪宅和郊区房价不一样，要避免资产1200万的人不用交税，资产480万的人反而需要交税这种情况。这样肯定不公平嘛。
可以按照资产总额，参考个税收费房子，进行递进计税。有利于平抑房价，促进社会公平。
