深圳法拍房[心]
法拍房
1、法拍房是通过网上拍卖，结果公开、公平、公正；
2、价格低，一般成交价格比市场价低20%-30%；
3、交易时间极短，房产过户仅1个半月左右；
4、可以抵押贷款；
5、比二手房交易更安全，因为二手房买卖过户期间，极有可能因卖方存在其他债务使该房产被法院查封，或卖方一房多卖或者卖家反悔等；
6、深圳绿本房产只有通过法拍才算合法交易，且可以相关部门登记备案。
法拍房是怎么来的？
1、由于商业贷款产生
购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押房屋拍卖变现来偿还贷款的。
2、由于民间借贷产生
用房产作为抵押，向他人借款并写下借款凭证的，在时间到了之后却无法还款，放贷者就有权利向法院发起诉讼，要求拍卖借款人的房子，用于偿还借款。
3、由于司法没收产生
刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产。如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。
4、属于无主财产
也就是没有人认领的房产。
5、离婚和继承案件中也有涉及#青岛头条#
房贷还款逾期，被银行告了，房子会不会被拍卖？
案情介绍：8月，杨先生与某银行签订了《个人购房借款合同》，约定向银行贷款129万元用于购买房屋。
按照借款合同的约定，某银行支付了借款，杨先生则每月需向银行还款7500元，该房屋也办理了相应的房屋抵押登记手续。
但杨先生由于受疫情影响，已经失业了几个月，而妻子正好生孩子没工作，之后他家人又先后多次生病住院，家庭开销过大，杨先生出现了部分月份未能足额偿还借款的情形， 其向银行申请过延期2个月还款，但因不清楚还款规则，在第三个月还款时未将之前的贷款一并还上，导致出现数月未足额还款的情况，同时在8月至11月，杨先生均按合同约定的还款金额进行了还款。
10月，某银行以杨先生无力清偿剩余贷款、逾期还款行为已构成违约为由，向法院申请对抵押房产进行折价或变卖处置，以实现其担保物权。
浙江平湖法院受理此案后，依法适用特别程序进行审查，并举行了听证会。
法律分析：
受疫情冲击，很多人面临失业危机，爱奇艺、快手等互联网大厂也频频爆出裁员新闻，之所以会拿杨先生的案件做专门分析，是因为很多需要还房贷的人，都或多、或少会面临杨先生这种困境，希望借由该案的分析，能够对相关人员有所帮助。
一、本案银行没有选择一般的审理程序，而是实现担保物权案件的特别程序，实现担保物权案件又指的是什么呢？
一般案件审理程序是诉讼程序，但有些案件可以适用特别程序，实现担保物权案件就是其中之一。
实现担保物权案件指担保物权人（例如抵押权人）向法院提出申请要求实现其担保物权，法院受理后，审查是否符合法律规定，符合的裁定拍卖、变卖担保财产，当事人可以依据该裁定向法院申请执行；不符合的，裁定驳回，当事人可以向法院提起诉讼。
就本案而言，这种房屋贷款纠纷案件，一般事实清楚，是否按期还款一目了然，基本无争议，选择走实现担保物权案件的特别程序，银行就可以节省时间和成本，拿到可以申请执行的裁定文书，将被抵押的房屋拍卖、变卖以实现其债权。
二、杨先生确实有违约行为，其与银行签订的合同也约定了，在其违约的情况下，银行可以将房屋拍卖、变卖，那么法院是否会支持银行的请求呢？
本案挺复杂，如果按照合同约定，法院应当支持银行的请求。因为当事人意思自治，该合同是双方意思自治的体现，也未违反法律强制性规定，依法应当认定有效，但就本案具体而言，其案情跟别的案件有所不同，导致裁判准则也发生了变化，律师通常说要具体案件具体分析的原因也在此，当事人认为意义不大的案情，可能对案件有重大影响，当事人认为非常重要的案情，可能对案件没什么意义。
这类借款纠纷，借款人通常会出现根本还不了款，在诉讼节点也看不到任何还款的希望，甚至下落不明，但本案不是。
首先，杨先生有还款的意愿，并非恶意欠款，就其延期数月的事实，其解释是由于自身因疫情失业、家庭出现问题导致资金紧张，并且其也向银行申请过延期还款，但由于不懂规则，之后还款时未将之前逾期的贷款补上。
其次，杨先生嗣后有实际还款的行为，其在8月至11月均按合同约定的还款金额进行了还款，并且在听证会后，结清了银行逾期的本息，而杨先生和其妻子现已找到工作，具有还款能力。
综上，杨先生由于主客观原因，确有违约行为，但尚不构成根本性违约，法院事后以杨先生诚信度较高，并非恶意欠款，且在听证会后已结清逾期借款本息，现已具备还款能力，其亦不同意对房产进行折价或变卖处置，法院裁定驳回银行要求实现担保物权的申请。
本案，法院驳回了银行的申请，银行可以通过诉讼程序寻求救济，但即便诉讼，杨先生不构成根本性违约，法院也不会支持银行的诉讼请求。
打工不易，买房更不易，在面对类似银行这种强势主体时，也要积极维护自身合法权益，本案中，杨先生若不是积极准备应对，案件结果未必会如此。
#房贷“断供潮”10月爆发？#
