【开卷有益】浅谈债的担保——违约定金 网页链接
民法学习笔记Day55——担保物权概述
重点知识点
担保物权概述★★★（考察8次）（三级考点）
广义债的担保
担保物权特征（三级考点）
流质条款和流押条款的效力★★（考察2次）（三级考点）
流押条款与流质条款的概念
流押条款与流质条款的效力
-02-未知
（多选题）甲向乙借款100万元，同时又与乙签订了房屋抵押合同，约定如果甲到期不能偿还借款，乙可以取得房屋所有权，并作了抵押登记。借款到期后，甲不能偿还债务。对此，下列哪些说法是正确的？
A.双方关于乙取得房屋所有权的约定不发生相应效力
B.乙可以请求拍卖房屋而从中优先受偿
C.抵押合同因属虚假行为而无效
D.抵押合同应认定有效
【答案】ABD
，刚刚开年，金融市场就迎来了第一个大雷。贵州遵义最大城投遵义道桥宣布，156亿债务展期，前仅还息不付本！
首先我们要知道城投公司的收益率是覆盖不了他的融资成本的，因为城投公司投的都是一些地铁、公园这样公益性质的投资，所以ROA极低。但是城投可以让土地升值，地方政府通过土地财政为城投兜底，所以城投债从回报率上看是庞氏骗局，但在买城投债的投资人看来，城投债就是政府债，这里隐含了一层政府的担保。
现在土地财政有的地方玩不转了，这时候还是要注意城投债的本质，借款人不是政府，而是城投公司，城投公司是可以破产的。
最后，也不要指望中央会兜底了，财政部近期公布了人大代表、政协委员建议的《关于进一步防范化解地方政府隐性债务风险的提案》的答复函。其中提到，稳妥化解隐性债务存量。坚持中央不救助原则，做到“谁家的孩子谁抱”。
一个客户，多少年前给别人担保，自己都忘记了，打了征信看了后原来征信上有担保可疑！自己有条件都贷不了款。又一个赤裸裸的疑难杂症，所有的贷款你的还款情况银行会有公平的认知和评判！欠下的债下去多少年都是要还的，珍惜征信，从此刻做起！
一个做直销的老同学上门找我借钱，我说这几年在农村投资，钱都赔光了，还倒欠银行几十万。他又说你没钱帮我担保借十万，五年还清，我说我担保不了，本身都自身难保，不能给你做担保。他说，你不是上班吗？人家银行就是喜欢要你们这种人担保，稳定。
我还是强调说我现在自顾都成问题，不能再去给别人担保了。本身欠着债，孩子已经长大，就面临着上学要花钱，要给他买房，要是我这一担保，把自己整赔进去，一辈子也就在灰暗当中度过了。
同学惊叫起来：你是怕我不还？你是怕我还不起？我问过银行的人了，你放心，只要我按时还款，就不会影响到你。你我是多年的老同学，还会害你不成？我们这关系你都不帮啊？他提高了嗓门，质问起来。
我说我不是不帮，而是没那个帮忙的能力。我最起码要顾好自己再说。如果我连自己都顾不了，为了帮你，生活过得饥寒交迫，无能为力，我怎么能去冒这个险？
同学对我的话还是不断质疑，不断硬性说服我。我知道，他们行业中有个词叫做逼单。可是，我最怕这种逼单，也讨厌这种逼单。我要做不做，自己会做决定，自己会思考，你只要给我把情况说清楚就行了，我有我的顾虑，我有我的担忧，有我的生活负担。而他这种逼单，就是以老同学的感情为出发点，不管你觉得行不行，硬性给你做决定，把你往同意那个方向去顶。
我知道担保的风险，同学不断施压，我最后就抱着一句话，不担保！我没同意，最后是得罪了同学。他愤愤出了门，说我不近人情，他在紧急之下，这点小忙我都不愿帮。
得罪了同学，可能后期也会断了交情，也有些为难。可是，要是我遇到请别人帮忙的时候，别人说出他的难处和担忧，我也不会继续纠缠，我也会站在他的角度去想，会理解他。
我没有讲妥当话的技巧，只会实话实说，实话实说势必就会得罪人。可是，该讲的话一句不可少，要是顾及交情、面子，话没有讲清楚，稀里糊涂答应，后期人际关系会更糟糕。
很多事情自己控制不了，超出了自己的能力范围，以后无能力解决，大家就会更加混乱。那时更是一团糟。
【龙湖成功发行20亿中票 利率仅3%再创新低】财联社11月29日电，龙湖集团20亿元中期票据完成簿记，由此宣告“第二支箭”首单的成功发行。该笔债券由中债信用增进投资股份有限公司(以下简称“中债增进”)提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保，期限为三年，票面利率仅3.0%，利率创中债增进担保民营房企债券的新低。这无疑体现出，在央行指导，“第二支箭”政策支持下，优质房企公开市场债券融资环境正在持续改善。
是担保者自己没有弄清楚！担保分为一般担保和连带担保！一般担保是指债权人必须就债权问向法院起诉债务人，在债务人没有债还能力的情况下才可以向担保人要求还款！而连带担保就是债务人还不上款，债权人可以要求担保人还款！
黑龙江省高级人民法院
“钱不是我自己用的，凭什么我还！”
城投自己一屁股债还帮人担保？明显是打赤脚的不怕穿皮鞋的，破罐子破摔！
金融界
岳阳洞庭新城投资公司拟发行4.2亿中票 由岳阳城投全额担保
#财经新势力新春季#一个公司退市与否起决定作用的不是财务总监，而是实际控制人。
今天在某ST上市公司股吧里看到，一个购买了该公司股票的投资者发言质问该公司的财务总监，为什么不按会计准则计提因担保责任引起的预计负债。
该上市公司因对母公司债务违规担保导致计提巨额预计负债，导致度净资产为负值，而且通过度的业绩预告，度的净资产很大可能性仍为负值，很大可能触发退市规则，导致退市。如果退市，上述发出质问的投资者可能损失比较大，故在股吧里悲愤质问。
说实在的，上市公司的账务处理，包括上述提及的担保之债，其计提预计负债，尤其金额巨大的情况下，不可能不按照会计准则计提，不按准则会计师那里过不去，监管部门那里也过不去。而且计提的这些预计负债，都经过二审判决，且进行了公告。财务总监能破大天，也不能不按照二审的判决计提预计负债。
如果净资产转正，目前最适当的方式是债务豁免。上市公司的债务豁免涉及太多，但这个活，只财务总监干不了啊，尤其是不授权的情况下。债权人大多只认实际控制人，实际控制人起决定作用。
一个公司退市与否起决定作用的不是财务总监，而是实际控制人，如同公司上市。
