如果你以前买的房子涨价了，就算房贷没有结清，也不打算出售。也可以通过银行的房产抵押，将涨幅部分变现，这就是我们常说的房屋二抵，相当于又做了一次按揭。
二抵的额度通常是你房产价值的7成，减去房贷的余额。比如房子价值300W，房贷未还100W，则二抵为300W×0.7-100=110W
只是二抵的利率比按揭要高，年化通常是5%~8%。它的好处是，流程相对简单，不需要垫资结清房贷就能直接在银行抵押。
#动产债权风控# 债权从属物－宝马 Z4 3.0L，258马力/零百加速5.7秒。该从属物最后一次抵押登记在XX银行名下，状态CF，至今未解押，查封申请人非抵押权人，所以就算结清解押也不能过户，于是XX银行重庆两江分行的担保公司（重庆市XX有限公司）将此债权从属物对外变现，并提供了车主消费贷款担保全套合同；现任车主已经使用快三年，每年交强险副本保单还在。
所以该债权转让风险评估为－零！ [赞][赞][赞]！！
附网友真实体验感：
空间: 这个空间因人而异，我身高171，坐在里面完全够用，除了不能把座椅放倒躺在那里，其他都挺好，小储物空间也挺多，很满意储物空间：后备箱在不敞篷的时候空间还是很大的，平常也不拉什么东西，完全够用
动力：提速表现优秀，动力源源不断油门到底，有推背感，200码后动力还是很强劲。80码到160之间的提速很稳定
操控：宝马的操控不用说了吧 易上手，指向精确
油耗：普通模式市区12～13个
舒适性：小跑车，谈不上什么舒适性，悬挂偏硬，地盘比轿车要低一些，有些路况通过性不是很好。但总体来说我个人还是十分满意的，满足了我很多的需求，毕竟没有完人，车也一样，知足就够了
外观：拉轰！时尚！上街购物回头率是绝对的十足，但很遗憾这车不带敞篷
内饰：中控台样式新颖，用料高档，做工精细，座椅包裹性很好
性价比：作为宝马品牌里的精致跑车，综合性价比超高，驾驶舒适，操控流畅，动力强劲，车尾流线型突出，驾驶室设计在黄金分割点上，动力也在座椅下，安全感十足！
#如何看待提前还房贷# 提前还贷是无奈之举。去年十月份孩子的房贷是提前还的，申请到还货前后用时一个半月。他们三口之家，每月承担利息5、6千元，如果收入出现变故，不能按时还款，会很被动，尽管是抵押贷款，银行还是会无限追索。现在的形势，今后5年只会越来越差。
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