中国避免日本式房地产泡沫破裂的尝试,核心观点如下:
1.对比各项指标，当前中国的房地产市场接近80年代末的日本。这不是一次类似的周期性调整，而将是一场持续多年的大趋势下行
2.政策层面有一种“谜一样的自信”,这种自信来源于两方面,一是过去的地产表现出的韧性太强，二是过度关注房地产对银行体系的风险，低估了房地产对产业链上下游和居民部门的影响
3.照这样的趋势下去，开发商躺平后，下一个躺平的是城投，然后就是地方了
4.当前政策的思路是“保价、牺牲量”，希望在一个低水平成交量的基础上，尽快形成新的均衡。
5.保价保的是居民预期和抵押品价值，从而避免出现负反馈螺旋，和信用危机。但保价成功的前提是当前的一二手房价倒挂，如果二手房价过快下跌,保价也保不住
6.中国能否抗住这轮地产下行，坦率地说，不确定，取决于其他方面的改革的进程。
买房也好，投资也好，都要量力而行，加杠杆/贷款的时候一定要考虑一下未来，但遗憾的是，大多数人总是短视的、总是习惯线性思维和路径依赖。比如30岁的你准备结婚，看中了一个市中心的好房子，集全家之力刚好够首付，你现在的收入减去支出后也能勉强负担每月贷款，你觉得以后还会赚更多钱于是咬咬牙买入了，但其实你收入的巅峰可能就是现在，因为经济可能会下滑或公司收入可能会下滑，就算都没有，大多数人随着年龄增长收入会减少（统计显示中国人收入顶峰是35-40岁，之后便开始下滑），意味着，你远期的收入根本支撑不住20-30年的贷款。
日本早就给了我们最好的案例。当年日本经济最繁荣的时候，也是一群人贷款买入泡沫严重的一线城市房子（当然从各种数据看是没有中国现在房价泡沫严重的），毕竟80年代日本经济飞速发展，人们收入不断提升，每个人都自信满满，觉得东京房价一点也不贵，或者即便觉得现在贵的让自己几乎无法承受，但未来收入提升后也还是可以负担。但没想到此后20-30年别说收入继续提升了，就连保住不下滑都成了奢望，很多人工资大幅下滑甚至是失业。
后面的结果大家也都看到了，昭和末期的日本人面临的是一个非常漫长的持续的私人部门去杠杆和资产负债表衰退的未来，泡沫经济的崩塌也对整个社会文化造成了巨大的负面伤害，平成废宅文化由此诞生（昭和男儿不再），因为经历泡沫经济那代人每个人都留下了深深的烙印，再也不敢轻易加杠杆，企业/居民有钱就还债降杠杆或者存起来养老，同时泡沫时所带来的生育率崩塌使得未来数十年人口结构加速恶化，这一切使得日本央行即便很早就开始0利率和天量放水，但依然无法阻止日本陷入长期的信用坍缩的黑洞中。当然这其中那些高位接盘的人是最惨，由于收入不断下滑，很多人一辈子还不清泡沫时期的房贷，老无所依。
#高盛：全球楼市或面临硬着陆风险# 全球楼市在疫情之后全球大灌水的情况下，基本都是暴涨！
就连失去三十年的日本楼市，
东京都创了历史新高！
而严格调控的韩国公寓涨了50%！
欧美房价普遍2位数以上的增长率！
但是疫情之后我国实现了稳健的货币政策，
大湾区及核心城市在疫情以后受情绪影响，
涨了一波！但是在强力调控之下基本被压制在疫情之前！居民负债率在有所下降！
放到全世界角度，央妈一直提跨周期调节！
在地产行业基本上是实现了，
随着疫情影响相对降低，
全球进入紧缩周期，资产价格必然重估！
而美联储的强力加息，
更加让房价有硬着陆风险！
但是对于我国来讲，
由于跨周期调节的策略下，
我们具有较大的回旋余地！
第一，家庭部门负债率已经有空间
第二，我们走入宽松周期，上个月m2增长11%以上，而LPR也降了两次。
第三，上一个周期其实是被强行压制，等于说市场情绪如果恢复，还会将周期延续。
所以作为全球角度美股、日债、中房三大泡沫之一，日债已经崩掉，美股在强力加息下，必然回撤。而中房将成最坚硬的泡沫。
相对于全球来讲，房地产很可能硬着陆，而走到反周期的中房，必然通过多个工具稳住，并成为新一轮信用扩张的工具，毕竟广州等一线城市会没有出招呢！
你怎么看？
#广州头条#
办理房产抵押贷款为什么要营业执照？
很多办理过银行抵押贷款的人都知道，想要拿到银行的房屋抵押贷款是需要向银行提供一个公司的营业执照，并且对营业执照的要求很多都是注册满一年以上。那么这里就有个问题，既然已经拿房子做抵押了，为什么还要营业执照呢？银行是出于两点考量，一方面是响应国家“住房不炒”的政策。无疑，目前房地产市场是现在较为稳健的投资方式，但这却让国内经济背上了巨大的泡沫风险，一旦泡沫破裂，整个经济会深受影响，甚至像过去的日本一样，很长时间都恢复不过来。另一方面要助力实体经济发展，同一套房产经营性抵押相比消费类利息要低很多！国家更希望贷款人能够将这笔贷款用于实体经济建设，也就是公司的经营中，因为只有企业良性的经营，才能创造更多的就业机会，才能稳定经济。
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房地产作用不可替代，依然是我国的支柱产业。上一篇表达的意思不是说就不让大家买房了，只是说非刚需买房人在疫情各行各业不稳定的情况下，最好手里留点流动资金，房地产既是实体经济发展的基石，又是金融资金的避风港或蓄水池，不能简单的调控或限制，否则对全局都有影响，日本的泡沫危机是有借鉴警示作用，但还是要根据我国国情，毕竟我们是发展中国家，房地产是支柱产业，在防范风险时，要谨慎出台政策，否则杀敌一千自伤八百，得不偿失。
一线城里的房子不是所有都能买得起，买得起就买，买不起就租，或去二三四线，但是决不能让投资者或老百姓的主要资产财富大幅缩水。
国家既要维护老百姓的利益，也要维护投资者的利益，构建完善房地产长期健康发展的政策机制。
经济环境不好时，适当负债发展，应该是可以的。人们可以不用奢侈品，简单生活，但必须要有房子。
中国人绝大部分都有房子，但不一定有股票。受房地产限购影响，房子的人均差距远小于股票。让房价温和上涨比让股价涨更能实现居民财富和信用扩张，进而实现内循环和共同富裕。#房产# #展望房产行业新常态#
康熙起居注中是这样评价日本的：
倭子国，最反复无常之国，其人甚卑贱不知世上有恩谊，只一味慑于武威…故尔不得对其有稍许好颜色。
白话文：
日本是最没有信用的国家，他们的人很x贱，不知道世间有恩德，总是喜欢攀附，服从强者，所以不能给他们一点好脸色。
朋友们，房价如葱是一个美好的愿景，我老家农村已经达到了。几万一栋独家独院，带前后花园。可是谁会去住呢！还不是只能闲置。城市化进程只会让大城市的房价高涨，偏远地区人口空心化。看看现在的发达国家也是如此。日本，韩国有多少人租住在狭小的空间里(不能称之为房屋的房子)香港的档房(鸽子笼一样的)只有认清了这点再来认真对待现实。美国，英国这样的人权国家你只要延迟5天不交房租都会被房东报警，警察把你从居住几年的租房赶出来流落街头，还会被上征信黑名单，以后租房都有记录(房东都不愿意租房给有不良记录的人)家人们(国人)都醒醒吧？[偷笑][呲牙]现在是百年难遇之大变局，疫情当道(上次还是中世纪欧洲的黑死病)全球房价普涨，国家宏观调控，限制贷款。现在国家已经放开限制(可以想象市场会怎样变动)不抓住这样的低谷入手怕是又得辛苦十年。[呲牙]
