带老二在市里上学是租的房子，房租一个月1100元，3个月一交，两室。这个月15号又该交房租了，3300元，直接打到房东还房贷的银行卡上，这次交的是12月15号到明年3月15号的。
平时就我和老二在市里住，看样子年前开不了学了，如果开不了学，我也不工作，去市里也就没太大意义，而且放开后传染性挺高的，能避开还是避开吧~
我上月18号回来的，老二明年2月17开学的话，我基本就是3个月没去，暖气费也交了，房子也没住，这两天正想这个月房租还交吗？不行把东西收拾一下拿回来，，明年开学前再换一个一室的，省几个月房租。
这样就是暖气费白交了，当初房东押一个月房租估计也不退了，因为当初协议是租一年，这还不够呢。然后明年再租房还得给中介介绍费，差不多一个月房租~
怎么折腾都是赔钱~疫情期间看来还是安生的好，这次放开后不知道往后会好点吗？再回市里后还得考虑挣钱的事。
看清楚再说吧？是小伙子违约在先！签合同是两年！他提前一年就退出！又不交水电费？如果你是房东怎么办？有些房东都是贷款买的房！//@祥云记:这样扣押金的房东，我一点都不同情
张晓磊资深媒体人
“这是给你的教训，让你不退押金！”湖南长沙，大妈看到一个小伙子长得文质彬彬，就把自己刚装修好的房子租给了他，两人签订了2年的合同！可没想到小伙子提前退租，于是大妈就扣了他1800元的押金！而小伙拿不到押金，直接报复泄愤，让大妈气炸了！谭大妈有一套房子空置，为了多租点钱，她花钱把房子重新装修了一遍，里面家具齐全，可以直接拎包入住！为了让租客爱惜房子，她在找租客的时候就比较谨慎，可万万没想到自己还是看走了眼！当时一名湖北的小伙子小刘找上门，大妈看他挺斯文的，就把房子以一个月1800元租给了他，双方签订2年合同，约定押一付三。但是租了一段时间后，小刘连续几个月不交水电费了，当时谭大妈想着小刘有1800元的押金在自己这里，所以也就不着急。可是小刘租了一年，突然提出退租，谭大妈觉得小刘这是违约了，他搬走自己找租客房子肯定会有空置期，那自己的租金就损失了！于是就决定把1800元的押金扣掉，还要求小刘把水电费结清！但小刘不同意，他觉得自己没有破坏出租房里面的东西，押金就应该要退，自己租金又没少给谭大妈！所以小刘要求谭大妈把水电费从押金里扣掉，然后把剩余押金退给自己！因为双方意见不统一，所以闹得不太愉快。后来谭大妈说双方当面聊，只要小刘把水电费结清，自己可以退给小刘500元的押金。但是当了双方约定的时间，谭大妈和女儿来到出租房，发现小刘已经搬走了，而地上都是垃圾，厨房的煤气灶被拿走了，洗衣机被翻过来，里面的线都被剪掉了，浴霸直接被弄坏，花洒被堵死，而窗帘也被直接拿下来扔到浴室里！看到这一幕，谭大妈心疼坏了，自己装修好的东西就这样被破坏了！真是人不可貌相，看起来这么斯文的小伙子，却做出这么丧心病狂的事情！于是谭大妈 的女儿马上打电话给小刘，质问他为什么要这样做，如果对押金有意见可以好好商量，为什么要破坏家具？可小刘丝毫没有意识到自己的错误，他理直气壮地说：“我给你搞成什么样子？不就弄坏了个洗衣机和一个抽烟机吗？我给你哪堵墙砸了吗？你不退押金，我就是给你个教训，1800元的押金足以赔偿你的损失了吧！”谭大妈 的女儿说：你这是故意损害人家家里财产！你必 须要赔偿！而小刘说：“你那个押金退给我了没有？我问你够不够买，做人不要像这样子黑着良心吃人家的钱，你知道吗？你这个就是摆明了就是吃我的钱！你如果是要搞，我奉陪到底，我大不了再拿点钱进来，我不缺钱我跟你说了！”谭大妈 的女儿本来想双方和平解决，看到小刘这么嚣张，就气不过向派出所报案！1、那么，小刘提前退租，谭大妈到底能不能扣押金呢？在租房的时候，租客往往被要求缴纳一定金额的押金，有些地方是以一个月租金作为押金，而有的则是以2个月甚至3个月的租金作为押金。通常，在租房合同届满之后，双方终止了租房合同的，那出租人会将押金退还给承租人。不过，要是承租人对房屋建筑或屋内设施有损害的话，则允许出租人从押金中适当给予扣除部分，以弥补自己房屋遭受的损失。但是，如果是租客提前退租构成单方面违约，房东有权按照租房合同的约定和租客协商退押金一事。如果合同没有约定的，遵循《民法典》的一般规定。租赁合同规定双方的权利义务，出租人要提供符合约定的房屋，承租人要按照约定支付租金。提前退租，已经违约了，承担违约责任，承担的形式一般就是用押金抵扣。所以，租客提前退租，如果在东西没损失的情况下，又不想被扣押金，可以把房子转租出去，这样房子没有空置期，房东也就没有扣押金的理由了！当然，这在租房子的时候要提前在合理里面有约定！2、小刘报复泄愤，把谭大妈家里的电器破坏掉，构成什么性质！小刘故意损坏屋内物品，构成了侵权，谭大妈有权要求对方将物品恢复原状！《民法典》第 1165条：行为人因过错侵害他人 民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。另外，小刘如果给谭大妈造成的损失超过5000元的话，那还涉嫌构成故意破坏公私财物罪！根据《刑法》第275条规定，犯本罪的，数额较大或者有其他严重情节的，处3年以下有 期徒刑、拘役或者罚金；所以，这不是小刘单纯想的那么简单！小刘觉得你把我押金扣了，我就把你东西破坏了，这样你也别想贪我的钱！可实施上这是违法犯罪的行为！小刘如果觉得谭大妈不退押金不合理，可以采取法律途径去解决！这样冲动破坏，只会让自己付出更多的损失！现在不仅要赔偿，还要承担法律责任！那么，你对此事怎么看？
近日，辽宁沈阳，一名男子10月14号和房东签了租房合同，入住期间还多次找房东借钱，房东不好意思拒绝也就借了，12月房东查水表时联系不上男的，打开门一看瞬间气懵了。
房东说这名男子租的的房每月850元，押金也是850元，入住后多次找房东借钱，第一次借70元房东没同意，第二次又要借10元房东就借了。
12月2日查水表的人进不去房间，房东这才联系租客，却被对方拉黑。
拿来钥匙将门打开，门一开房东就惊呆了，房间里的洗衣机、电视机、冰箱以及空调等全部不见了，这些东西价值五六千元。
房东同事查看了租客社交软件，他在11月27日就已经买好了机票去深圳旅游。
目前房东已报警，警方建议直接起诉。
这名租客太奇葩了，租人家房子还找房东借钱，房东也是太善良了给他借了钱，有一次还帮他给了22元的电费。
网上时常有人开玩笑，想卖了房子去旅游，就是怕房东不答应。这个男子却真的敢卖掉了房东的电器去旅游。
他真的是因为没钱才卖吗，没钱他不可能去深圳旅游，那就说明他单纯只是想把这些东西卖了换成钱。
这样看来他可能是个惯犯，签合同留得身份证号码都不一定是他自己的，很有可能是他虚构的。
这个租客也是傻，现在街上到处都是监控，以为卖掉了东西就能跑的掉吗？始终逃不掉。
现在当房东风险也大，所以很多房东收取三个月押金，万一出现这种情况至少还有几个月押金在那还能挽回些损失。
房东一定要严惩租客，千万不要放过他，一定要让他赔偿自己的损失。
对此您怎么看呢？
欢迎评论区留言讨论。#男子卖掉房东电器去旅游# #我要上 头条#
#沈阳头条#疫情过后，房东会不会减免房租呢？
辽宁省美发美容行业协会发出倡议，希望房东能够减免房租，以减少从业者的损失。
但是，不少房东，也是要还贷款的。如果条件允许，双方合同长，能够减免，也真是好事儿，挺过这段儿，携手同行。
一家公司花50万元加两台车买一按揭套房子，不能过户，期间被查封，公司为了及时过户，帮着还完了贷款，但房主却不配合过户，最后起诉要求过户。
原来，这家公司当年因为经营需要购买一套住房，和房主商量花50万元外加2台车作为购房款，并约定在两年后房主提前还完贷款就过户。之后这家公司支付了50万元并且交付了两台车辆。房主也把房屋交付给了公司。
但两年过户房屋的贷款仍然没有还钱，并且房主因为其他债务纠纷，债主申请查封了这套房子，并申请拍卖。公司只能提出执行异议，要求中止执行，好在法院支持了其诉讼请求。
再后来，公司要求房主协助过户，但房主以房屋贷款还没有还清不能过户为由，表示自己也没有办法。公司了解到房屋只剩下5万元的贷款没有还清了，于是帮着还了贷款，但房主仍然不出面。
于是公司只能起诉要求房东将房屋过户到自己名下，法院很快就支持了其请求，判决房屋 归公司所有，房主协助过户。
【执行君说法】
1、很多人会问，这公司怎么还愿意帮着还贷款呀？还了贷款还不主张这5万元呢？
其实因为这些年来，房屋价值涨了很多，公司见房主已经债务缠身，即便主张这5万元，后续估计也拿不出来。所以就没有起诉这5万元，只是希望房主能出庭应诉，以最快的速度胜诉后，将房屋过户到自己的名下。
因为如果房屋一直在原房主的名下，就有被其他债权人查封的可能，到时候又要提起执行异议，虽然异议都能成功，但也是要花费很多精力。
2、也有人问，为什么都是买房没有过户，有的人能阻止执行，有的就不可以呢？
我们先来看这个案件，公司在多年前就出资50万元外加2台车购买了这套房子，并且实际、长期占有，而其他债权人的查封在后，因此这家公司要求中止执行符合法律规定。
《执行异议、复议规定》第二十八条规定金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合以下情形的，可以排除执行：1、在查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2、在法院查封之前已合法占有该不动产；3、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；4、非因买受人自身原因未办理过户登记。因此，这家公司购买房屋的情况，足以排斥执行，要求中止执行。
最后执行君要说，当发生了纠纷，救济的途径有很多，单说通过法律诉讼来解决问题，就会有很多方式，不同的方式会有不同的效果。如果针对自己的纠纷选择最好的方式，需要我们思考。#律师来帮忙#
我是@执行君关注我，专注诉讼和执行一体化解决方案，解决你身边的债务纠纷。
租客小叶和房东签了半年的合同，租了一个月后，因发现和强势的房东合不来，所以要求退租【三个月的押金和1500的房租】但是到手的肥肉，房东才不会这么傻给吐出来，实在没办法租客小叶就给房东送份大礼，才算平安地把房东请了出来...
有天韩女士接到街坊邻居的电话，告诉她说，她家里时不时会传来一阵阵异味，所以韩女士不相信就马上打的士赶过来查看...
谁曾想到，打开房门迎面扑来一阵阵恶臭，这下可把她惊呆了， 臭气熏天也不知道都是些什么东西，仔细一看到处都是鸡、鹅全在床上窜下跳上乱撞的场景，因为房间里养了家畜，所以韩女士家的客厅还有房间和床垫上都是些排泄物，看起来是非常的凌乱不堪...
房间不知从哪里来的这么多不速之客鸡和鹅？这种场面从来没见过，一下子被蒙掉了，心脏一下子加速，韩女士表示看到家里有家畜，她不能理解到底发生了什么事情？
据她说这套房子是租给了一个年青女租客，随后韩女士就找到了中介，就让中介帮忙联系女租客
“她说我有钱，我就租个房子养个鸡，不然我租个房子干嘛？我就想养，就没事闲着玩了...”
原来这房间里的鸡和鹅都是租客放的，听到对方这样的回复，韩女士也是气不打一处来的愤怒，这件事的矛盾还要从退租说起，韩女士说租客小叶和她签了半年的合同，先交了三个月的押金，还有一个月的房租，但是小叶没住多久，就和房东闹起不愉快，就不想租了...
事情起因，就是有个房间的灯坏了，然后上面那个水表和那个下水道被堵住了，打电话给房东让帮忙找个人维修一下，谁知房东就是不露面，甚至电话都不接...
而对于小叶哥哥说的不维修这件事，房东韩女士说并不存在，对方就是在说谎，没有的事，小叶的哥哥还说小叶向房东提出了退租，表示押金可以不要，只拿回1500的房租，但是韩女士并没有同意
既然退租不答应，小叶之后就找到了下一家租客，想低价转租出去，谁知在签合同关键时候，房东就是故意不露面，导致好不容易找到的租客跑了，小叶便宜点租给她也没关系，因为给房东打电话，让他来签个合同，房东电话就是不接，后来那个租客也不租了
在这小编@魔法净颜 实在憋不住了想唠叨几句，少见的房东，接个电话能怎么样？是心虚，还是故意的不接电话，再说韩女士也不顾及租客的感受，才会闹出没必要的两败俱伤的“闹剧”
对于此事韩女士表示自己根本没错，因为小叶没给自己打过电话，而是给自己老公打电话，因为韩女士老公不管事，自己的电话也在合同上
为什么你不打我的电话呢？租客小叶表示当时签合同时就是韩女士老公，谁租的房子当然就找谁了，难道自己还做错了不成，小叶打了韩女士老公一天不下十多个电话，他就是 不 接...
某网友调侃表示说: 两公婆没在一起生活吗？租房对人眉开眼笑，退租尤如掘她家祖坟...
有些网友调侃表示说: 鸡鸭鹅做梦都没想到，有朝一日还能住上两房一厅的大房子
有些网友调侃表示说: 都是押金惹的祸，押金给了人 家，就不会存在这些事，押金和彩礼一样，只要不退就会出事，那么多案例，贪心的人总是不长记性，还说什么一大堆霸 王条款，总之就是不退押金
小叶的哥哥对房东这种做法不能理解，因为房东明摆着就是故意拖延时间，不让你退租，电话不接，信息也不回，你说我没时间，可以去找谁？或找我老婆也行，找中介也可以，你至少给个渠道好去办事找人，这下可好...
韩女士认为租客是在污蔑自己，你可以拿出证据来说我不配合，不协助的...还表示说有租客来看 房，是小叶不主动配合看 房... 而是这件事，两人都是各说各有理，也是因为这件事才导致租客和韩女士越闹越僵...
至于房间里的家畜，小叶哥哥也承认是自己为妹妹小叶气不过，所以在没办法的情况下，才想出的狠招，放几只鸡几只鹅，就能把老赖房东逼出来...
后来小叶的哥哥给房东打电话道歉，但是韩女士表示不能原谅，要求对方必 须要给自己赔偿，因为看到房子韩女士的心里特 别难受..
损坏他人财物拘留如下:
若行为人涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉
①造成公私财产损失5000以上
②损害公私财物三次以上
③纠集3人以上公然毁坏公私财物
在这小编@魔法净颜 想说的是，只要达到以上条件任何一条就会被立案刑事拘留，若未达到，那么可能会受到处105以下的治安拘留或者警告，可以单处或者并处200以下的罚款
看到这里，大家对房东和租客的事，是怎么看，欢迎您评论区留言#我要上头条# #我要上微头条# #头条创作挑战赛#
