抵押人未经抵押权人同意私自又将抵押房卖给第三人怎么办？近期，单位遇到了这样一个问题：一借款人在三年前向我们单位办理了一笔抵押贷款，因借款人近2年来未按合同约定偿还利息，贷款本金也逾期，就准备起诉该借款人，在去核实该抵押物的过程中，发现有第三人家庭在该处抵押物居住和生活，经询问第三人，第三人称已经买了这套房子，已付房款90%，还未去办理产权转移登记，并出具了抵押人与其签订的购房协议，第三人并不知道所买的房子抵押在银行的，这种情况该如何处理呢？抵押人明显存在欺诈行为，购买人也是善意行为，如果起诉抵押人，能否构成抵押人合同欺诈呢？
惯犯深夜潜入多家别墅偷走87瓶名酒 一个黑点暴露行踪
s“没想到这么快找到我，到底是怎么被你们发现的？”深夜连偷多家别墅，盗窃总价值40余万元名酒后，嫌疑人詹某和同伙乘充气船走水路逃走，以为犯罪计划“天衣无缝”，没想到还来不及销赃便被抓获。
“这个作案手法跟四年前的一个案子很像，嫌疑人专偷别墅区，手法很隐蔽。加上视频中观察到的人物头顶发量稀疏等外形特征，我们联想到了他。”四年前，外号“闪电侠”的洪山派出所刑侦所长黄鸿杰对詹某的作案方式印象深刻。近日，詹某和同伙被批准逮捕。
邹女士退休后独居在洪山区的一处别墅中，12月28日凌晨2时许，她正在主卧睡觉，突然听到家中有异响，起床查看没有发现异常。下午打扫院子花园时，才发现花园围栏被人破坏，一旁有4个茅台酒的手提袋散落。邹女士赶紧来到放酒的储藏室，发现自己珍藏的72瓶茅台、6瓶五粮液以及路易十三洋酒被盗，初步估算损失超过30余万元。同一天，同住该小区的陈女士也遇到类似的情况。凌晨3时许，睡梦中的陈女士被来自阳台的声音惊醒，她立即联系物业前来查看情况。物业保安过来后，并未发现异常。等到上午陈女士的丈夫回来后才发现放在储藏室的8瓶茅台酒不翼而飞。
当日，该小区3栋别墅被盗财物总损失约为40万元。接到报案后，洪山区公安分局立即启动要案侦破机制，刑侦大队联合洪山派出所成立专班展开调查。
民警现场走访，得知当晚还有一家别墅也发现了异样。别墅主人告诉民警，自己听见窗外奇怪的声音后，意识到家里可能有小偷光顾，于是立即将家里所有的灯打开，将小偷吓走，家中没有损失。
“嫌疑人一路连偷多家，而且其中有两家人醒了，保安也去了现场，但却继续作案，说明其狡猾老到，可能不是第一次作案。”黄鸿杰说。
办案民警调取案发小区的监控视频，发现别墅及周围探头大多被嫌疑人成功避开，仅有2条视频显示当晚有两人作案，然而嫌疑人是怎么到现场的、又怎么离开的，这么多赃物是如何被转移的却不得而知。
在对案件现场一遍遍复盘后，一个熟悉的名字闯入了黄鸿杰脑海，此人是詹某，在以往的案件中，别墅是他作案的重点。“詹某非常善于躲藏，想抓到他有不小的难度。为了不被警方发现，可以说是无所不用其极，甚至还用上了无人机踩点，以为自己可以上天遁地。，他就曾被我局的刑侦前辈们抓获过。”黄鸿杰向年轻的队员们介绍詹某的作案特点。
“出入口追踪不到，有没有可能走水路？案发小区毗邻湖泊，假设犯罪嫌疑人就是他，按照他的习惯，有可能将车子开到湖边，通过划船的方式抵达现场，以达到神不知鬼不觉的效果。”虽然只是假设和推断，但大家觉得案件的侦破有了方向。
根据这一推断，办案民警调取高空摄像头，用32倍速快速查看视频，发现12月27日晚11时35分，一个黑点一闪而过，放大一看竟然是一艘船，次日凌晨5时离开。
“万万没想到是水路。”这个发现让办案民警兴奋不已，这无疑印证了民警此前的侦查方向是正确的，然而湖面辽阔，监控范围有限，这艘船究竟是从哪里出发的却不得而知。
专班民警沿着湖边调查走访，在多个可疑区域调取监控视频。一辆沾有泥浆的小汽车引起了民警的注意，顺线追踪嫌疑车辆，发现该车于28日清晨回过詹某在黄陂的居住地。监控画面显示，坐在车内的一名男子长相特征和詹某相似，并能看到车后排疑似放有装酒的纸箱，此时案件已经柳暗花明。根据车牌号，民警查明车主系黄某，民警立即将其控制，得知黄某早已将这辆车抵押给一位叫骆某的男子使用。
去年12月30日下午2时，洪山所民警马梓轩带领快反队员在汉阳某洗车店将正在洗车的骆某抓获，并在车后备厢发现一艘泄气的充气船。
“你们有本事就把证据找出来！”最初，詹某觉得自己的作案手法很高明，认为警方证据不足，拒不交代犯罪事实以及赃物去向。骆某也称自己深夜开船只是为了钓鱼。“你钓鱼用的什么线？”“你钓的什么鱼？”“为什么车内没有渔具？”面对民警询问关于钓鱼的基本常识，骆某却傻了眼，一句也答不上来。詹某他们没有想到洪山警方早已做了大量工作，通过技术侦查、外围排查固定了相关证据，并将藏匿的87瓶名酒全部追回。民警将车辆轨迹展示后，詹某开始编理由。民警进一步将追回的87瓶名酒给他看后，詹某沉默不语。
经查，詹某39岁，骆某36岁，服刑期间二人相识，詹某向骆某说盗窃来钱快，让骆某出狱后跟着自己干。10月15日，詹某出狱后找到骆某，要骆某骑电动车带自己前往事发小区踩点。12月初，詹某用骆某的账号网购了一辆充气船，用自己的账号购买了船用发动机。装备到位后，二人在黄陂的一处湖泊里成功试水，并谋划正式行动。当晚，骆某帮助詹某盗窃得手后分3次将所有赃物转移到船上，最后由詹某开车将赃物运走，并存放于黄陂某村的老家里。
目前，詹某和骆某因涉嫌盗窃，已被检察院批准逮捕。
近日，有中介公司利用业主着急售房心理，谎称可以全款收房，让业主签订了空白的买卖合同，承诺一周之内支付首付款，利用时间差从业主的手里拿到产权证抵押给了小额贷款公司，用贷来的资金部分支付给业主首付款，对于中介公司的一系列骚操作，业主浑然不知，等到东窗事发，中介公司拿着贷款骗来的钱人去楼空，业主除没有把房子卖掉，反而产权证也被抵押给了小贷公司，骗子利用业主急于出售房产的心理，一步步下套让业主往进跳，果然是骗子的套路一套又一套，希望看到这则信息提醒广大业主，提高警惕保护好个人的财产安全。#房产##榆林头条#
感谢对我们的金融风险普及课
购买房产必须留好所有手续
必须尽快拿到房本
一旦开发商土地证被查封，
持有小本不会被查
恒大就像金融法律百科全书
基本将市场的商票，抵押贷款，民间理财陷，购房坑等给大众普及了一遍。
被查封的房产主要是未办理房产证的业主，并且已经办理过过户登记，取得小产权证的不受影响。
【台海说法：房屋过户前被查封、拍卖 买受人申请停止执行能否获支持？】
花钱购买房屋后，因出卖人的债务纠纷导致所购买的房屋被法院查封、拍卖，买受人向法院提出书面异议被驳回后，又向法院提起案外人执行异议之诉，申请停止对该房屋的强制执行，能否获得支持？
近日，广西壮族自治区扶绥县人民法院审理6起案外人执行异议之诉纠纷案。法院最终判决支持买受人的诉请，即不得对该涉案房屋进行强制执行。
，李某等6人分别与王某签订了房屋买卖合同，约定王某在其出资购买的地块上建设楼房一栋，将不同楼层的房屋卖给李某等人，王某负责办理该地块的土地证以及对应房屋的过户登记手续到李某等人名下，李某等人按照合同约定支付购房价款。10月，王某向李某等人交付了对应的房屋，随后李某等人装修入住。
，李某等人获悉王某已完成了涉案房屋不动产权登记证，登记王某名下。李某等人多次要求王某将房屋过户登记到自己名下，但未果。
6月，王某向黄某借款100万元，借款期限为三个月，并以该楼栋作为借款担保，办理了抵押登记手续。因王某未按期还款，被黄某诉至法院，后经法院调解后，王某仍不按调解协议约定的期限还款，黄某向法院申请强制执行，法院依法查封了该楼栋并裁定拍卖。
李某等人了解后，向法院提出书面执行异议，要求停止对该楼栋的执行。经法院审查后认为，李某等人签订合同时涉案房产尚未建设，合同价款尚未全部兑付，合同签订至今已超过，案外人李某等人未就涉案房屋产权变更登记主张权利，且被执行人王某于6月2日已将涉案房产作抵押给申请执行人黄某。故认定李某等人提交的证据不足以证明其主张，遂驳回了李某等人的异议请求。
李某等人不服，以黄某为被告，王某为第三人提起了案外人执行异议之诉。
李某等人诉称，案涉楼房查封之前，已同王某签订了合法有效的书面买卖合同，亦按照合同的约定支付了部分价款，并已合法占有该不动产，且并非李某等人的自身原因导致房屋未能办理过户登记手续，法院驳回执行异议申请不当。
王某无正当理由未到庭参加诉讼，法院依法进行了缺席审理。
法院审理后认为，根据相关法律规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，同时符合：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四、非因买受人自身原因未办理过户登记这四种情形的，能够排除法院的执行。
本案中，李某等人在房屋被查封前，已同王某签订了书面的房屋买卖合同，并实际入住占有房屋，并按照合同约定支付了部分价款后，又按照人民法院的要求支付了剩余的价款，加之未能办理过户手续并非李某等人的过错导致，李某等人的异议符合排除执行的法律规定，遂依法支持了李某等人的诉请。一审判决后，各方当事人均服判，未上诉。
法官提醒
生活中，我们在购买房屋时，要注意提前了解房屋是否存在抵押等影响办理过户的情况。同时，在购买后，要及时督促出卖人办理房屋过户登记手续，如出卖人不配合过户，要保存好相关证据等，避免自身的权益受损。
编辑 | 李立宇 来源 | 山东高法、济南市济阳区人民法院
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