浙江嘉兴，男子花160万买下一套房子，给了房东80万首付款！可到了约定过户的日期，房东却反悔说不卖了！于是男子就要求房东退回80万，并支付40万违约金！可房东却扬言：钱都被我还债了，你爱咋咋地，你要起诉也好，随便你怎么弄！
李先生想买套房子，中介向他介绍了叶某的房子，说叶某要换房，所以价格比较实惠，让李先生考虑下。
李先生看了房子以后，对房子很满意！这房子办证还没满2年，比较新，有139平方，南北通透，相对市场价确实有便宜几万，于是就决定买下。
后来双方签订了合同，约定李先生先给80万首付款，然后完成过户后，再给尾款！
因为二手房都是这样的交易方式，李先生也就没多想给叶某转去了80万！
可是叶某却迟迟不去过户，李先生就找到叶某问他什么情况？
叶某说，自己也没想到房子这么快卖出去，现在快过年了，一时半会也找不到自己中意的房子，要不李先生把房子租给自己先住到春节过后，他可以给李先生每个月1500元的租金。
李先生看叶某这样说，想到过年房子确实难找，自己总不能不通情达理把叶某赶出去吧？于是李先生就同意了叶某的要求，决定春节过后来收房！
可春节过后，叶某一直说自己没找到合适的房子，还提出让李先生再给他半年的时间慢慢找房子，而他的房子过半年就满2年，这样李先生就可以省下8万的过户费税费，而他可以继续支付李先生房租！
李先生在心里算了一笔账，反正有合同在，自己半年就能省下8万的税费再加1万的租金，这买卖划算啊！于是他又被叶某说动了，把房子租给叶某半年！
可是半年过后李先生让叶某过户，叶某却反悔说房子卖便宜了，自己现在不卖了！
李先生气炸了，但合同没完成，他也拿叶某没办法！于是他提出按合同走，你把80万退给我，再赔偿我40万的违约金！
可叶某却耍起了无赖，说80万被他拿去还债了，现在他没钱还！让李先生想要告就告，爱咋咋地！
看到叶某既不给房又不退钱，李先生也是怒了！他一张诉状将叶某告上法庭！
可就在开庭前的调解会上，叶某的态度突然发生180度大转变，说自己愿意退还80万首付款，并按合同约定支付40万违约金！
李先生表示接受，可让李先生始料未及的是，到了约定好的日期，叶某又一次违约戏耍了他，甚至手机也关机了！
无奈之下，李先生找来了调解员，而调解员联系上叶某的妹妹！叶某的妹妹说，她哥哥给李先生2个方案选择。可听完方案，李先生觉得对方把自己当傻子，这话根本不是人能说出来的！
那么，叶某他们的2个方案是什么呢？
1、交易继续！但是当初房子卖便宜了，而现在他们没钱还银行的贷款，所以过户不了。要不李先生再多出50万，让他们把银行的债务还了，然后把房子过户给李先生！
2、交易中止！李先生撤诉，他们慢慢凑钱还李先生80万！
李先生吐槽道：“款已经付了，网签我们也签了，现在另外再让我多付你50万，你这不属于敲诈我吗？”
一次一次被叶某兄妹骗，李先生再也不信他们了！他决定采取法律途径解决！
那么，从法律的角度来说，法院判决叶某反悔80万，并赔偿40万违约金，如果叶某坚决不给，李先生该怎么办呢？
打赢了官司，对方却来赖账，可以申请强制执行！流程如下：拿到胜诉判决书后，起草《强制执行申请书》，向法院申请强制执行立案！
立案成功后，案件从立案庭转至执行局，对被执行人名下财产进行全面查控！
查控内容具体有：被执行人名下银行存款、网络银行账户、证券、股权、不动产、机动车辆、保险理财等财产！
如果被执行人银行账户有足额财产，直接划拨到法院账户，支付申请执行人，执行结案！
如果被执行人的银行账户没有足额财产，那法院就会拍卖被执行人的不动产，比如房子和车子等！
最终，法院对叶某的房子进行了拍卖，而拍卖所得部分会赔偿给李先生！
此事引发了热议，有网友说，跟我遇到的，几乎一模一样！因为中介不作为，合同有漏洞，所以想追责要说法，太难了！
也有网友说，我也遇到了一样的情况，直接把首付款给了卖家，结果房东拿了钱也不去银行把贷款抵押的房产证给赎回来，过户就没法完成。打官司赢了但是他没钱还！强制执行也没钱，房子是银行的。只能让他慢慢还，但现在人跑了！
还有网友说，这就是诈骗和敲诈，应该报案追究叶某刑事责任！
那么，你对此事怎么看？
#八卦手册#
拔出萝卜带出泥，现在发现售房合同也有问题，土地在房子预售前就已经不止一次被抵押了，但合同却标注未抵押，欺瞒了业主，这是诈骗了吧？
另外，企查查APP显示，周震南父母的公司历史执行标的总额为12.3亿元！好家伙，还敢上节目，一单一单官司把胆子都练大了嘛？
夫妻双方离婚后，父亲竟将儿子房产抵押，据为己有。
最终父子对簿公堂…
，郑某龙与赵某婷新感情破裂，协议离婚。双方约定，儿子小郑归母亲赵某婷扶养，郑某龙不承担任何扶养费用。不过，夫妻共同购买的一栋六层房屋归小郑所有，由于小郑还小，不能办理过户手续，房屋由赵某婷代为管理。并签订了《离婚协议书》。
3月，已经长大成人的小郑，想要办理过户手续，把房子登记到自己名下。万万没想到，父亲郑某龙此时却反悔了。因为，他已经把房子抵押给了银行。可是明明是婚后共同购买的房屋，郑某龙将房屋抵押，难道母亲不知道么？是不是其中还有猫腻？
原来，房屋虽为婚后共同购买，但却只登记在郑某龙一人名下，因此郑某龙才能不经过赵某婷办理了抵押贷款。
郑某龙表示，他并不是不想把房子过户给儿子，实在是自己现在经济困难，并且还有银行欠款，反而是儿子小郑的生活过得更好。况且，离婚时只是协议赠予，没有办理过户手续，自己可以行使撤销权。
小郑说破了嘴巴，郑某龙也没有任何动摇，无奈，小郑向法院提起诉讼，父子对簿公堂。
后经法院受理，在法官和调解员的共同调解下，郑某龙终于同意归还银行贷款，将房子过户给小郑。
小郑年纪轻轻，便经历了父母爱情的破裂，正当而立，又见父爱如山崩！
好在母亲一直不离不弃，用大地般宽厚的母爱将其扶养成人。
爱情的破裂，可以理解，亲情的灭失，却让人唏嘘。
希望大家都要珍惜身边亲人，不要等到失去才追悔莫及。#头条有新人#
#普法行动# 主合同无效，从合同无效。抵押合同是借款合同的从合同，但不是房屋买卖合同的从合同，买卖合同无效并不必然导致抵押合同无效。
关于房屋买卖合同的无效是否必然导致房屋抵押合同无效，根据相关法律规定，主合同无效，从合同无效。
抵押合同是借款合同的从合同，而不是买卖合同的从合同，因此只有借款合同无效，才导致抵押合同无效（但合同另有约定除外），而买卖合同无效并不必然导致抵押合同无效。
根据原《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 24 条（现为第 20 条）的规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
开发商为套取银行资金，与自然人串通签订虚假的预售商品房买卖合同，以该自然人的名义与银行签订商品房抵押贷款合同而获得银行贷款，当商品房买卖合同被依法确认无效后，开发商与该自然人应对银行的贷款共同承担连带清偿责任。
案例：仇某某与董某某房屋买卖合同纠纷案()普民三(民)初字第1302号、（）沪二中民二（民）终字第799号
最高法院裁判观点：公司股东对外签署抵押合同，并加盖公司公章和法定代表人印章的，是否有效？
案涉抵押合同虽加盖了抵押人公司公章及法定代表人个人印章，但无法定代表人本人签字，且贷款银行自认未与抵押人公司法定代表人面签。
贷款银行在明知公司法定代表人不在公司，盖章人仅为公司的股东，未要求其出具相关授权材料，贷款银行在签订案涉抵押合同过程中未尽到必要的注意和审查义务，案涉抵押合同应属无效。
案例索引：吉安市吉州区安桐物业服务有限公司、上饶银行股份有限公司吉安分行金融借款合同纠纷再审案（）最高法民申3801号
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大连房价要降了？
买卖双方签的二手房合同，过户之后银行一直没有放款。咨询了业内的熟人，得到的消息如下，工行放到5月20号抵押的，建行农行放到本月2号抵押的。其余的小银行都没有额度。上半年贷款用的额度太多，下半年银行额度不够用。
南方好多城市开始了二手房不给贷款的情况，按照大连这个打法，是不是也快要限制了呢?莫非二手房要开始降价了？#贷款##房价#
