这些年“包租婆”“包租公”成为很多人心目中最项目的职业，因为不少影视剧和新闻都有意识将他们塑造成躺着赚钱的存在，一闭眼一睁眼，收个租就是一天，非常惬意，但实际上是不是这样？
不是，法律上对房东的要求也不少，一个房东如果只是想收钱，而什么都不管的话，迟早有一天要出纠纷，江苏省无锡市一位房东就深深明白了这个教训。
事情说到，由于人多但又买不起房，李某决定和妻子卢某，带着2个女儿以及老母亲租房子住，在经过多方物色挑选后，他们选择了虽不算新但实惠且空间足的某小区一套三室两厅房。
这个五口之家日子不算宽裕，但胜在知足且努力，搬进这个新地方后，把日子过得红红火火、有滋有味，然而也正是这个成为他们暂时避风港的房子，给他们带去了惨痛的灾难。
在房子里住了半年后的11月4日晚上，李某妻子卢某准备洗澡，结果才进去没多久，她突然感觉全身一麻一阵剧痛，只发出一声尖叫后，就倒地身亡了。
李某连忙冲进浴室，又迅速找救护车，不过都没有能救回自己的妻子，他查看了一下出租屋，发现入户配电箱到卫生间之间的这根地线是不通的，也没有保护装置，他认为这是造成妻子触电身亡的原因。
那么这起事故的责任人似乎已经明确了，李某和其家人将房东尤某告上了法庭，要求对方赔偿因租住的房子有问题，而导致妻子死亡产生的各项损失共计130余万元……
房东尤某觉得自己挺委屈的，这个房子本身是拆迁安置房，并不是他自己督促建起来的房子，如果存在安全隐患，那是开发商或者供电公司的问题，跟他完全无关。
另外，事故发生之前，李某一家人其实就已经发现了漏电现象，他们自己没有重视，也没有告知他这个房东进行检修，出现问题了，那不能怪到他头上来。
最重要的是，当时李某其实还没有直接证据证明卢某就是触电身亡，出租房里面的热水器本来也是李某自己装的二手热水器，所以房东尤某觉得不应承担赔偿责任。
事实上最终法院还是判赔了21万元，为什么会这样？起关键性的作用的，当然还是卢某的死亡原因鉴定书，在尤某说他们没有证据之后，李某委托了法院请人鉴定。
鉴定结果显示，陆某确实是是触电身亡，原因是热水器插座地线电阻有问题，且电表和配电箱总开关的地方都没有漏电保护装置，以至于卢某洗澡过程中触电身亡。
首先这个出租屋是存在安全隐患的，有安全隐患的房屋不得出租，这是基于实施的《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：1.属于违法建筑的；2.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；3.违反规定改变房屋使用性质的；4.法律、法规规定禁止出租的其他情形。
卢某既然把这个具有安全隐患的房子出租了，不管他是否事先知道安全隐患，当然也根本不可能不知道，尤其是在房子出租多年以后，谁都知道房屋老化会有问题，所以他要肩负起维修的基本责任。
关于房东需要承担维修责任、保障房屋和室内设施安全性能这一点，也是应当被写进合同的内容，这也是基于《商品房屋租赁管理办法》第七条规定：房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容（删节）：
（四）租赁用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室内设施的安全性能；
（六）租赁期限；
（七）房屋维修责任；
最后就是第九条规定：出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。
尤某在房屋出租后，从未进入过房屋，从未进行过安全检查，从未排查过隐患，对影响承租人正常使用的设施毫无所觉，违反了提供安全房屋的相关法律，没有履行合同里规定的义务，导致了尤某死亡的结局，因此需要承担侵权责任。
《中华人民共和国民法典》规定，侵害他人权利造成损失的，应当赔偿相应的损失费用；被侵害一方如果死亡，其家属有权利进行索赔死亡赔偿金等相关合理费用。
因此法院判房东尤某赔偿医疗费、死亡赔偿金、丧葬费等的费用共计21万余元，卢某的其他诉讼请求被驳回，这个数字和判决是非常合理且没有争议的。
所以身为房东的各位，千万不要为了省那么一点小钱，就对房子的问题不管不顾，如果是租客自行造成的，反正有租金可以扣除，如果是房子老化造成的，积极承担才是上上之选。
没事的时候，就遣专业的检测人员去看一看房子怎么样了，多多维护房子也能让房子的保质期更长，也能防止出现以上这种漏电身亡，不仅需要进行赔偿，还影响房子出租的情形。
有房东还是存在侥幸心理，觉得签个免责协议就万事大吉了，事实上“免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利”的条款，造成对方人身伤害，或者重大过失导致对方财产的免责条款，是无效的。
