编辑/卢棋
地产新青年
一个眼光独到的“温州人”
壹
早上9：30分，江河汇流区地块正式开启竞标。
这宗原本在5年前就已经挂牌出让的地块，在历经几年的酝酿思索、数次调整后，终于将迎来“开花结果”。
这宗“巨无霸”宝地，一出场便惊艳众人。
超131亿的总起价，早早地预定下杭州新“总价地王”的宝座。在规划上，江河汇不仅汇集住宅、商业、商务办公、娱乐康体等功能于一体，还有主题公园、激光水幕秀和摩天轮。
江河汇流区地块概念图
矗立在钱塘江畔的大型摩天轮，或许会像英国泰晤士河边上的伦敦眼一样，成为杭州的新地标。
江河汇流区地块对杭州的重要程度，通过出让形式也能看出来。因为它与对岸的亚运村地块，是杭州目前唯二采取招标形式出让的地块。
江河汇流区两宗地块中的汇东地块，商务报价占60%，技术方案占40%；汇西地块，商务报价占50%，技术方案占40%，运营资信10%。不仅如此，在招标方案中，连与奢侈品商、米其林餐厅合作经验等各项细节都涵盖了。
据悉，华润、平安、新鸿基都对地块充满期待。
最终“花落谁家”，我们不妨期待一下，但可以肯定的是，江河汇流区地块需要的不是“金主”，而是一个真正能够理解这座城市的“伯乐”。
贰
随着江河汇地块开始竞标，钱江新城2.0的宏伟蓝图正在加速铺开。
明年，地铁9号线就将从板块内穿过，沿途将拔地而起酒店会展、国际交流中心、国际社区、休闲步行4大TOD发展中心。
此外，这里还将规划国际社区、国际医院、国际学校等国际性配套设施。
五堡TOD概念图
而且，沿着钱江东路的御道站、五堡、六堡、七堡四个地铁站，将构建起40万方的地下空间。
因这片地下空间连通起来形如“丰”字，所以人们将这个地下城称为“连堡丰城”。
连堡丰城概念图
早在，杭州在“十二五”规划中就已把金融服务业列为优先发展的重点领域之一，并明确提出建设“钱江新城杭州金融城”。
而随着这些年杭州经济的高速发展，杭州金融城终于迎来了绝佳的建设契机。
今年6月底，杭州金融城正式拉开了建设序幕。
杭州金融城是以三官塘路、之江路、清江路、秋涛路、凤起东路、塘工局路和艮山东路为界的围合区域，范围囊括了钱江新城二期部分区域以及江河汇区域，面积约17平方公里。
钱江新城实景图
在这17平方公里的土地上，杭州将全力建设国际金融科技中心和全国新金融创新中心。杭州金融城的野心，是对标伦敦金融城、北京金融街以及上海陆家嘴。
一个全新的钱江新城2.0，正在茁壮成长。
不过，大部分的购房者，最关心的还是今天出让的地块中约12.8万方的住宅，折算成房源数量，大概不到1000套。在“限价”之下，这批住宅今后的销售均价被定格在了69800元/㎡。这也是杭州目前的“房价天花板”了。
但对于“不差钱”的杭州人来说，想抢到这批房子，或许还是要靠运气。
叁
在过去的一段时间里，上品、御品、杭州壹号院、澄品四个千万级别的豪宅接连开盘，让人惊讶的是，它们竟然统统都要摇号，而且大部分房源都卖光了。
不得不说，杭州市场的购买力，比我们想象中强大的多。
而在今天江河汇开始竞标后，曾经错失几大豪宅的购房者又有了新的期待。毕竟江河汇地块，可是真的一线江景啊，临江远眺时，胸中仿佛也多了一份波澜壮阔的情怀。
要说唯一的遗憾，或许就是江河汇流区的未来房价已经接近7万。
但生活就像巧克力，你永远不知道下一颗会吃到哪种口味；就像我们不知道，何时会在钱塘江畔，有幸拾得一颗璀璨的珍珠。
就在江河汇地块不远处，竟然还有一个楼盘“藏着”几十套房源。而且，它拥有的每一个优势，几乎都会让你疯狂到尖叫：与江河汇新房限价倒挂超2万元/㎡、一线江景、钱江新城2.0、现房。
猜到了吗？它就是宋都·阳光国际最后一个组团——天润。
阳光国际·天润实景图
宋都·阳光国际的体量约38万方，目前仅剩下了三期天润组团最后几十套房源。
由于拿地时间较早，土地成本较低，天润的均价更加可控，与江河汇流区69800元/㎡的新房限价相比，倒挂超20000元/㎡。
而接下来，随着钱江新城2.0的加速建设，未来板块内的地价大概率会冲上4万，要想再“捡漏”，几乎已是不可能。
肆
当然，对于中高端改善群体而言，价格往往不是最大的痛点，稀缺性才是。
阳光国际·天润更大的优势在于，它不仅位于杭州的城市CBD，还拥有几乎无敌的“一线江景”。
还记得当时我写过的汤臣一品吗？在那篇文章中，有人感慨：“中国只有一个上海，上海只有一个外滩。站在汤臣一品180度全景阳台边，俯瞰黄浦江夜景，感觉自己像许文强附身。那一刻，整个上海滩仿佛都在自己的的掌控之中......”而当我站在天润的阳台上眺望整座城市时，这种波涛汹涌的澎湃感，在一瞬间就扑面而来，整个杭州似乎都匍匐在自己脚下。
阳光国际·天润概念图
阳光国际·天润在售的8、9号楼，可以直面约1700米的钱塘江江面。在这幢离钱塘江最近的楼幢中，仅建造了17套建面约452㎡的户型。如此面积的大平层，在杭州已经很难找到旗鼓相当的对手。但天润在设计上一点都不“贪心”，仅做了4+1房设计：三个全套房、一个带独卫的卧室和一个工人房。如此“宽松”的设计，正是为了保证每个空间都足够阔绰。
在这个户型中，客厅南向开间约8.2米，每当清晨打开窗，室内就奔涌进了和煦的阳光和江潮拍岸的涛声，让人喜不自禁。
客厅的面积将近55㎡，无论是招待朋友或是会谈商务，这个空间都足以像窗外奔流的钱塘江一般，彰显主人的广博胸襟。
阳光国际·天润实景图
一条长约15.4米的“跑道式阳台”，将南向的主卧、次卧与客厅连通起来。
凭栏远眺，浩浩荡荡、奔腾不息的钱塘江；满载着一城繁华的轮船；这座城市跳动着的心脏......尽收眼底。
如果你痴迷于波澜壮阔的江景，那么你一定会爱上这儿的生活。
因为除了能在阳台欣赏江景外，你还可以躺在南向两个卧室里、窝在客厅的沙发上甚至在餐厅用晚餐时，随时一睹钱江潮水奔腾、江面游船络绎之景。
事实上，得天独厚的地理位置和地块属性，使得天润能将“一线江景”运用到了极致。
天润的容积率仅为1.8，所以它的最大楼间距将近150米。如此一来，为建面约332㎡的第三排房源，也腾出了部分瞰江的视野。
阳光国际·天润实景图
在一般户型中，大家都喜欢把每个空间都填满。而天润建面约332㎡的户型为了将“尺度感”贯彻到底，竟然只设计了三房四卫。
可以想象，每个空间都是你不曾感受过的plus版。
室内“尺度感”最强的地方，必须是一体化的餐客厅和厨房。
西厨、餐厅、客厅与阳台分布在一条直线上，光是这部分的面积，就约有85㎡，就足以装下市面上一套标准的三室户型。
在这个全部打通的公共空间里，尽显顶级豪宅的大气磅礴。
随着杭州地价的不断攀升，能与阳光国际·天润并肩的项目，地价几乎都在4万以上，无论是开发商还是购房者，成本都在直线飙升。
所以，为了控制总价，越来越多的豪宅在户型上越做越小，且把每个空间都填得满满当当。像阳光国际·天润这样的“纯大户型社区”，今后在市面上会越来越难见到。
伍
阳光国际·天润的惊喜，远不仅限于此，它还有更加让人尖叫的地方——高达约15000元/㎡的装标。
在由着名设计公司HWCD操刀的约332㎡体验间内，聚集了来自世界各地的顶级精装品牌。
例如厨电，采用的是Miele（美诺）十件套；Blanco（铂浪高）的水槽；当代的龙头；意大利Binova的橱柜；Kaldewei（卡德维）的浴缸......每一样，几乎都是顶配。
而在装修细节上，阳光国际·天润更是细腻且严苛。
全屋以灰色、米白、钴蓝为主基调，配以稀有木器饰品及金属，整体散发着贵族气息的西伦敦风格。
西伦敦是英国富豪和贵族的集中区，HWCD基于对于英国贵族生活方式的理解，通过在细节上近乎苛求的工艺和对生活品质的极致追求，在这套体验间内最大程度地还原了“贵族品质”。
阳光国际·天润实景图
例如在客厅的墙上，挂着四幅树脂版画。
版画以金箔、贝壳等为创作材料，每一幅都是手工打造。光是这四幅画，价格就远超10万；
在电视背景墙和玄关处，各嵌上了一整块鱼肚白大理石，费用至少20万起。
阳光国际·天润室内装修图
就连不起眼的背景墙金属镶边，都经过了17次折角处理。
可以说，现场看到的每一处细节，都让人惊叹不已。
而建面约452㎡大平层，则由李嘉诚御用设计师梁景华主笔，室内装修品牌同样采用了来自世界各地的顶级品牌，而整体装修走的则是新中式风格。
入户玄关处的金属隔断，抽象地演绎着山峰的连延不绝，江潮的起落沉浮；客厅一组抽象水墨画，展现“重湖叠巘清嘉”之意境。
阳光国际·天润室内装修图
而在主卧内，则使用了简约硬朗的古铜镜钢，搭配上暖灰色木地板、米色墙身硬包，再嵌入两幅山水意向图。多种要素恰到好处地碰撞融合，将现代中式气息一点一滴缓缓渗透进方寸空间中。
而且，无论是西伦敦风还是新中式，每位客户都可以根据自己的喜好，选择一种与自身气质最匹配的“高端定制”。
在阳光国际·天润的体验间里，我们似乎重新看到了市场上缺失已久的“匠心精神”。
-END-
新的城市封面来了，钱江新城2.0的宏伟蓝图已经徐徐展开。
在板块腾飞前，我们尚可做的，就是抓紧这最后一批倒挂破两万的房价红利，更何况还是现房，还拥有近乎无敌的一线江景。
这些触手可及的“宝藏”，全都藏在了阳光国际·天润最后几十套房源里。
待你将它珍藏。
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（以上内容不属于合同要约，具体可咨询售楼处）
总编 | 钟斌 作者 | 卢棋
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