前几年，预测房价的大有人在，从专家到媒体，对楼市的走向分析得头头是道，购房者也是指哪打哪，投资买房亏本的现象几乎没有。现在不难发现，越来越少的专家窜出来预测，连去年喊着房价下跌30%的经济学家马光远都出来辟谣，因为他们心里清楚，如今的内外部因素综合作用下，变量太多了，房价上涨的时候，都是预测大神级，房价下降的时候，没人能准确预测。
其实直观地判断楼市走向也不难，你不妨留意下房地产经纪公司发布的二手房信息，近段时间如果降价房源多，那么说明房子不好卖，如果都在加价出售，那说明楼盘火爆，房价存在上涨空间。再者可以留一下中介门店的出勤率，如果中介都百无聊赖地呆在门口，那说明市场并不好，如果中介都忙着带看，客户络绎不绝，那房价必有上涨的苗头。
近两年随着严控的升级，买房热情逐渐下降，受到影响的不仅是购房者和炒房客，还有开发商，因为每个城市都有一个限制的标价，融资渠道收紧，再加上对违规销售的严查，开发商利润缩水、资金周转不灵的现象普遍存在。所以我们能看到，从下半年以来，开发商变着花样促销出货，一边高喊活下去口号，一边割肉降价。
据诸葛找房数据显示，1-3月份全国房地产开发投资同比增长11.8%，房企加快复工及新开工节奏，新开工面积增长与施工面积增长比明显提升。那么很多人要问了，房子明明卖不动，根本没有媒体报道的那么火热，二手房也是有价无市，开发商为啥还在增加投资盖房，不怕亏本吗？
小爽认为，开发商买地盖房这是本职工作，楼市调整只能转变他们的卖房思路但不能不做生意，现在继续买地建房更多的是为长远做准备，国家调控并不是破坏房地产市场，不给开发商出路，而是让市场回归稳定和理性，只是盈利空间不像过去那么大罢了。
当然，开发商也不能免费服务，各种形式的降价促销不是长久之计，以合理手段在合理范围内降价促销是市场正常行为，但若是像某些城市楼盘半价卖房，就有恶意降价嫌疑，不光前面的业主不同意，国家也会出面叫停。比如芜湖某楼盘宣布降价5000元每平米销售，就曾被老业主围攻打砸，相关部门也进行过约谈。
作为同行业其他开发商，更是不赞同这种私自降价的行为，凭什么大家都没降就你要破坏规矩？所以开发商这种恶意降价，是在扰乱秩序，不利于市场稳定，到头来对开发商品牌不利，自己也身心俱疲，所以有时候并不是他们不想降，实在是各种压力聚集，不允许、也不敢降！
既然房价居高不下为什么还有那么多人愿意飞蛾扑火？到底是谁在给房价撑腰？其实这没有一个确切答案，出台的措施是一方面，买过房的人也不希望自己的房子被触及利益降价，投机炒房者以房产升值为生，更怕房价下跌，开发商本身是商人身份，老谋深算唯利是图，肯定房价越高越好，房产中介、银行机构等与房地产分红挂钩的企业就更不用说了。
这么多人在支撑房子，也并不代表房价会一直上升，小爽说过多次，在国家屡次重申房住不炒的背景下，意思已经表达很明确：楼市猛抬头，房价涨跌幅度过高，都是违背稳的基调，各城市未来不具备快速上涨的可能，紧要关头谁也不敢以身试法。
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