本周在样本16城中,10城房价出现上涨,在上涨的几个城市房价幅度中,最大涨幅城市为宿州,上涨68元/㎡,涨幅为1.03%。
数据显示,本周6城房价出现下跌。其中下跌城市为滁州、蚌埠、淮北、亳州、安庆、铜陵,下跌幅度最大的城市为淮北,下跌了104元/㎡,跌幅为1.47%。
从上方图表中可以看出,16个城市10涨6跌。
淮北8月二手房挂牌价6396元/m²淮北7月二手房挂牌价6393元/m²环比上月上涨0.41% ↑,同比去年同期上涨0.63% ↑
相山区
相山8月二手房挂牌价6938元/m²相山7月二手房挂牌价6935元/m²环比上月上涨0.56% ↑,同比去年同期上涨5.71% ↑
相山区二手房挂牌价最高为15748元/㎡的温哥华城星月湖畔,环比上涨0.76%,相比较于均价来说,高了近9000元/㎡。
烈山区
烈山8月二手房挂牌价3968元/m²烈山7月二手房挂牌价3975元/m²环比上月上涨1.74% ↑,同比去年同期下跌7.51% ↓
烈山区二手房挂牌价与上月相比差别不大,基本稳健。
杜集区
杜集8月二手房挂牌价4916元/m²杜集7月二手房挂牌价4947元/m²环比上月下跌8.51% ↓,同比去年同期下跌1.15% ↓
杜集区八月二手房挂牌价总体趋势处于下降,但其实并无太大明显。
濉溪县
濉溪8月二手房挂牌价5471元/m²濉溪7月二手房挂牌价5468元/m²环比上月上涨0.95% ↑,同比去年同期上涨6.92% ↑
二手房市场的火热还是冷清,取决于买方和卖方。卖方(也就是业主)的态度,可以用二手房报价的涨与降来衡量。
涨多降少,说明卖房信心十足,认为房价还要涨;反之,则认为房价还要降。
淮北的二手房有明显的价格倒挂,但也只是个别楼盘,它们同样也是市场中最后的“红利”盘。
当城市规模发展到一定程度之后,受城市土地资源的限制,新建房数量会逐步减少,而存量房的保有量将会越来越大。
此时,房地产市场的交易重心,必然会从一手房转移到二手房上来。
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