刚刚过去的7月，杭州新房成交11529套，环比上月下降6.2%，其中有不少是6月开盘的项目延后签约。实际上，上月的开盘量相比6月几乎“骤减”。
同时，在“限房价、限装修价”的背景之下，新出让的“双限地”都未封顶，也没有到达预期高价，土拍明显降温。二手房方面，杭州挂牌量不断累积，已突破8.6万大关。新房市场，历经金三银四的强势回暖之后，成交正逐步下滑。
一系列现象都在传递一个信号：楼市该降温了。
下半年到底会不会跌？这成了许多购房者心中的难题。快房网统计了和杭州二手房成交量，发现相比去年的大起大落，今年的成交走势相对平稳。
4月和5月，杭州二手房月成交均破万套，但6月起行情骤冷，成交量连续5个月下滑，最低点10月的成交量还不到3000套。
的二手房市场整体没有去年上半年火热，但行情出奇地“稳”。7月杭州二手房成交7942套，环比6月微涨1%，止住了三连跌。同比去年7月的6809套，成交量还涨了17%。
与1-7月杭州二手房成交量
一方面挂牌房源与日俱增，截至8月1日15点，杭州挂牌房源已经达到8.6万套。房东议价空间增大，部分房源不得不降价成交；但另一方面成交量不跌反涨，也反映了在“没什么新盘好摇”的7月，部分刚需折返二手房市场，自住购房者依然较为活跃。
但杭州楼市热度也有了消退迹象，特别是在土地市场。
前两天，杭州9宗限价地块土拍，广受看好的金沙湖、奥体和市北地价均未封顶，在“房价不涨”的预期下，开发商拿地逐渐回归理性。萧山刚刚出让的4宗地块，也未封顶。
4宗地块最终成交总图
7月30日的政治局会议重申了“房住不炒”，提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。在楼市政策从严的大背景下，对普通的购房者反而是好事，意味着可以静下心来慢慢挑合适的房子。
行情走势难以预判，但选择好地段、近地铁或是好学区的房子，相对增色许多。此外，在如今精装质量参差不齐的现状下，尽量选择较好口碑的开发商楼盘也会更有保障。
来源：快房网、钱塘会
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