租房找房是一件麻烦事，事实上，有时候，退房退租也是一件麻烦事，很多小伙伴可能都遭遇过这种事情，退租时，因为押金和房东磨破嘴皮子，还是被东扣西扣，最后没剩几个钱，倒霉的碰到无赖房东，可能一分都拿不回。
退押金，明明是合理的要求，可偏偏理不直气不壮，压着火陪着笑，受着委屈还不一定有好的结果。小编理解大家的心情，在外工作赚钱不容易，都希望多一事不如少一事，祈祷着自己碰到的房东都是善良人，想法是好的，但太不可控，我们还是要掌握维护自己合法权益的能力。今天我们就聊一聊，如何在退租时合理合法地拿回押金。
我们都知道，租房的时候，房东为了保障自己租赁物的财产安全和完整，通常会向租客收取一定的押金，并声称租赁合同到期后，就会将押金退还承租人。
但现实中，往往会有很多房东会在接收房屋的时候以租客损坏了其物品等各种理由对押金进行扣押，甚至不予退还。遇到这样的情况，我们该怎么办呢？
这主要分两种情况。
01正常退租租房时，务必和房东签订正规的、具有法律效力的租赁合同，在合同中写明押金的退还范围，依照合同法规定，承租人正常退租的情况下，出租人必须按合同约定退还押金。
如果房东不退押金，租户可根据《房屋租赁合同》相关内容与房东进行协商，且根据《合同法》第一百一十二条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”，房东有义务依照合同返还租户支付的押金。
如果协商不成的话，可以申请居委会进行出面调解，当然，也可以直接向人民法院提起诉讼，要求房东退还押金，但是起诉的时候，一定要注重证据的收集，首先必须证明自己向房东支付了押金，其次要证明租赁关已经结束且自己没有违反租赁合同的约定。这样才可能得到法院的支持。
记住了吗？如果真的迫不得已要走到起诉那一步，那么证据就是关键了。你和房东签订的合同、收据、转账记录等等，都要留存好哦，别嫌麻烦，这些都是保护你权益的重要证据。
02非正常退租
所谓非正常的退租，通常是指租客在合同规定的租期未满的情况下退房，这种时候就比较麻烦，因为通常租赁合同上会明确约定未到期不能退或者提前退房不能退押金，所以此时房东不退押金是有理有据的。
不过，临时退租想必也多是迫不得已，为了“血汗钱”，我们还是可以想想办法的。比如在和房东签定租赁合同的时候，可以补充一条转签约的条款，写明：“即在非正常退租的情况下，如果能够帮助房东找到租客，并且租客可以和房东签署转签约，是可以退押金的。”
这样的话，只要我们帮房东找到了下一任租客，免除了房东在时间、金钱和精力上付出的成本，大部分房东是可以接受并且愿意退房租的。
当然，无论是正常退租还是非正常退租，都不排除有房东以室内家具破损、墙壁不干净等理由扣除部分租金，如果扣除的金额在合理的范围内，我们可以接受，如果有房东耍无赖，无中生有或者狮子大开口，这个时候我们就不能坐以待毙了。
为了避免不必要的麻烦，租户在平时就要注意妥善保管屋内设施，爱惜家居物品，按时交清水电等费用，不给房东留下把柄。
此外，小编建议，每个租房的小伙伴在签订合同前，可以先对房间内的现状与家居物品进行拍照留证，细心的，还可以把平时对房间的使用情况以及维修清单等也保留下来，这样，等到退租时若房东扯皮耍赖，便可以拿出证据做物品对比，让他无话可说。
说了这么多，你应该也注意到了，这其中最重要的概念便是合同，首先，别迷信任何口头约定，合同一定要签，而且要签的正规合法、清楚明白；其次，租客在签订合同时一定要注意查看“押金退还”的条款。内容上还要注意一些细节：
1在签订租赁合同时要写明，在房屋及屋内设施无毁损的情况下，房东应该无条件把押金退还给租客。避免在租客合同期满要求退租时，房东以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租客押金。2在签订租房合同的时候最好能约定好租房押金的退还日期。这样在退租交房时，可以要求房东按合同规定的时间退还押金。今天的分享就到这里吧，记住，只要合同签的合理合法，房东不退押金的行为就是属于违约违法的，如果真的遇到这样难缠的房东，不必退缩也不必怕，按正常程序追讨就可以了。从今天起，和小编一起做个懂得保护自己合法权益的好青年吧。
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