如果说，世界什么最神奇，不是科学，也不是自然景观，而是人类自发创造的交易市场。
因为其他物种根本就不懂得什么叫交易，人类早期就是通过物物交换，到后来发明了一个中介，就让这个市场真正变成了更加发达的交易市场，物物交换是交易的雏形。
随着人类生产力水平不断提高，繁衍出大量商品交易市场，像初级的菜市场、商铺、餐馆；高级的股市、期货、外汇、楼市。
不管什么交易市场，都会有两个因素，一个是价格，一个是交易量。大多数交易市场都必须具备这两个条件才能成立，根据价格与成交量就形成了市场的状态：第一个是量价齐涨，有足够的交易量，商品价格飞涨，就行牛市来股票量很大，股价上涨的就很高。
第二个就是量价齐跌，一种商品不受欢迎，没有人买，成交量就会大幅萎缩，价格就越来越低。直到卖不出去，商家就会破产。有的时候也会出现所谓的放量下跌，这只是一种金融术语，生活中普通市场是没有这种情况发生，往往是高级金融市场发生频繁，大熊市就是这样的。
今天我们重点谈第三个，就是有价无市，价格很高，但是市场没有成交量。
经过前面笔者介绍的几种状态，我们简单地通过楼市来说解读一下，今天的重磅第三情况。
中国楼市40年来都是保持在第一种情况，量价齐涨，房屋销售量大幅增长，房价不断节节攀升。而对于，量价齐跌这种情况状态就很少发生，偶尔在个别地区可能实质性发生过一两次，不具备典型案例，就不再阐述。
而如今，我国楼市已经进入第三种状态，就是有价无市。
这种情况，一般在完全竞争的自由市场上是很难发生的，因为市场就有询价机制，让市场恢复到正常水平，要么量价齐涨，要么量价齐跌。
如今我国楼市，给大家最大的感触就是很多城市房价高企，还在继续上涨，但是就是没有对应成交量，换句话说房价很高，没有人买房。
对中国楼市很熟悉的人，可能都体会过这一招，都发生在运动式的地产调控，调控放开后就直接出现量价齐暴涨态势。
历史是否会再度重演，就值得玩味了，这也是人们对房价后期上涨有很大的预期。要知道，任何市场都是有其规律的，如果我们现在这种维持时间越久，就是一颗不定时炸弹，随时都有可能被引爆！
当然这种引爆可能会有两种情况：
一个就是当人口长期萎缩，老龄化加剧，经济不景气的情况下，很有可能出现爆雷。要知道，当大多数楼盘都卖不出去，价格越高，承担的利息就愈高，成本就会大幅攀升，直接导致大规模的违约。因为只要是商品资源，在时间长河中，都是有利息的，大规模资金收益超不过利息就会出现金融系统风险甚至危机。
另一种就是政策再度放开，允许资本再度炒房，由于地产调控政策长期压制，楼市资产会寻求报复性利润回报，必然导致房价再度暴涨。为了阻止房地产危机发生，也只能允许房价暴涨，通过货币稀释重回过去的老路。这也是至今，不管怎么调控，有房子的人都不愿意低价出售，买家也是抱着买涨不买跌的想法。
长期有价无市的楼市最可怕，就是一颗不定时炸弹，你不知道它什么时候爆发；什么时候爆炸；更不知道它爆炸时，会有什么后果？这才是我们常说的预期，产生什么样的结果是无法预知的。正因为如此，我们对楼市调控才需要常抓不懈，建立长效机制，让房地产平稳落地，让它悄悄熄火。
