在春节前，有相关媒体报道，三四线楼市将迎来返乡置业潮！
根据58同城、36氪联合发布的《-返乡置业调查报告》显示，在大城市工作的人群中，52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向。于是，有人就认为，三四线楼市将迎来一个小高潮，那就是返乡置业，那么，真实的情况是怎么样的呢？
如今，春节假期已经结束了，返乡置业潮有没有带来三四线楼市的高潮呢？
春节期间，小编也曾回到老家县城看了一下楼市，的确比想象中的要火爆，但是，到底有多少成交呢？
春节统计数据看，一二线城市网签数据基本暂停。相较春节期间因为一二线城市房价上涨带动三四线城市返乡置业高峰，大部分三四线城市楼市在春节期间出现观望、有价无市的现象。
中原地产数据显示，首月，各线代表城市成交量环比呈现回调现象。
其实，这完全可以理解。在春节前，同话财经就曾撰文分析，返乡置业不可能是三四线楼市真正的机会，因为三四线楼市在这一轮楼市上涨之中，主要动力来自于两个，一个是炒作的力量，另一个便是棚改的推动，可是，在严厉的楼市调控政策作用下，炒房客基本都停下了，他们不仅不敢再炒，而且也难以利用大资本和杠杆来炒房了。而棚改政策呢？我们更详细的分析了全国各地两会对棚改政策的调整，棚改目标几乎全部 下降，而有一些地区下降幅度非常大。
上述两个大的动力消失，三四线楼市，便没有了快速暴涨的根本动力。这个时候，很多人就说了，正好返乡置业的需求，可以来抬升三四线的热度。其实，并不是这样的，大家只看到了还有超过一半的人愿意返乡置业，其实，这个数据与去年相比有所下降，返乡置业意向人群的比例是58.7%，如果这样一比较的话，很明显，愿意返乡置业的人减少了。
小编观察了身边一些朋友，不少的确是计划回乡置业的，可是看了一圈之后，又带着钱回一线城市了，其中有一位在上海工作的朋友，给出了他自己的看法，他认为，第一，现在到县城或三四线城市买房，买了就放在那里，压根就不会居住，需求不够迫切；第二，排除居住的因素，从投资角度来看，现在的县城房价涨得太猛了，未来上升空间非常有限，投资价值非常低了；第三，三四线城市，经历了前面的这一轮暴涨之后，价格其实也不低了，动不动一万多两万的房价，如果稍微加一点钱，可以在上海周边买一套房子了。
对于三四线楼市来说，过去的暴涨，有轮动的因素，更有一二线城市需求外溢的原因，然而，最最缺乏的便是城市自身发展的动力，比如产业发展、人口、经济，很多三四线楼市完全靠炒作，而这种只有炒作而涨起来的房价，必然是虚无缥缈的，总有一天会跌回去的。而这个时候，希望那些在一二线城市打拼的人们，回乡当接盘侠，显然是不可能的。
也有人返乡买了房子，当然，这里所说的，并不是房子都不可以买了，就如之前同话财经说的一样，，不是不能买房了，而是需要大家擦亮眼睛买房，因为闭着眼睛买房躺赚的时代，真的一去不复返了。而三四线楼市，作为泡沫比较大、风险也比较大的存在，尤其需要慎重。
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