昨天（9月23日），广州市规划和自然资源局挂出2宗地，分别为南沙区NJY-13地块、南沙区NJY-14地块，起拍总价达157710万元，楼面价分别为11080 元/㎡、11517 元/㎡，将于10月28日15时起拍。
两宗地块，分别位于南沙东瓜宇村与大涌村。起拍总价达157710万元，总面积达56034㎡，竞得企业还需配建138785㎡的村民复建房（住宅+商业）。
今年6月，方圆斥资35.77亿元拿下东瓜宇村旧改，星河则拿下大涌村新村街的旧改“通行证”。不得不让小伙伴们联想，两村卖地或是定向出让？
NJY-13地块
NJY-13地块土地用途：二类居住用地宗地面积：19945㎡起拍价：53890万元起拍楼面价：11080元/㎡
NJY-13地块位于南沙区南沙街道东北部，珠电路以北，地块用途为商住用地、城市道路用地。
地块地处南沙金洲板块，所在的南沙东瓜宇村，距离地铁4号线金洲站直线距离约2.6公里，距离南沙万达广场直线距离约2.9公里，地理位置较为优越。村庄有多路公交车接驳地铁，交通优势较为显着。
红线图
出让公告中显示，竞得人须在本次出让地块成交后30天内与南沙街东瓜宇村民委员会签订开发协议（协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款）。
竞得人在本次出让地块上开发的商品房办理预售许可证和房屋初始登记等手续前，合成自然村需签订旧村拆迁补偿安置协议的比例必须在80%以上。
竞得人须在用地范围内配建村民复建住宅12994平方米、村集体复建物业（商服）8608平方米，由南沙街东瓜宇村按《广州市城市更新局关于印发<广州市旧村庄全面改造成本核算办法>的通知》（穗更新规字〔〕3号）规定的建设费用成本价回购，专项用于东瓜宇村旧村庄改造。
NJY-13地块采取限地价、竞自持、摇号的竞价方式。地块最高限制地价为78141万元（出让起始价的145%），该地块最高限制楼面价达1.6万元/㎡。
NJY-14地块
NJY-14地块土地用途：二类居住用地宗地面积：36089㎡起拍价：103820万元起拍楼面价：11517元/㎡地块位于南沙区大涌村，金岭南路以西、新港大道以北、工业五路东南侧地块。
该村北临黄山鲁森林公园，地块所处的大涌村邻近金洲蕉门河板块、地铁四号线大涌站和莞佛高速，地理位置优越。
地块红线图
出让公告要求，竞得人须在本次出让地块成交后30天内与南沙街大涌村民委员会签订开发协议（协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款）。
竞得人须在用地范围内配建29853平方米复建安置房，由南沙街大涌村按《广州市城市更新局关于印发<广州市旧村庄全面改造成本核算办法>的通知》（穗更新规字〔〕3号）规定的建设费用成本价回购，专项用于大涌村旧村庄改造。
竞得人在本次出让地块上开发的商品房办理预售许可证和房屋初始登记手续前，大涌村需签订旧村拆迁补偿安置协议的比例必须在80%以上。
NJY-14地块采取限地价、竞自持、摇号的竞价方式。地块最高限制地价为150539万元（出让起始价的145%），最高楼面价约为1.67万元/㎡。
以上两宗地因牵涉到大涌村以及东瓜宇村的旧村改造问题，网评认为很有可能将是方圆以及星河的囊中之物。具体结果，只能拭目以待。
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