9月5日的土拍的激烈程度，堪称史诗级！1408轮竞价，3幅地块触顶最高限价~
9月5日，江苏高力地产集团有限公司、扬州新能源置业集团有限公司、青岛海信房地产股份有限公司分别斩获GZ116、GZ121、GZ123地块。
今天，GZ117、GZ118、GZ119这3幅达到最高限价的热门地块，也摇号产生了最终竞拍得主！此次新能源置业成最终赢家，前后共斩获3幅地块！
GZ117，成交总价2.05亿元、成交楼面价8978元/㎡，由常州百老汇置业有限公司竞得，据了解该地块将由常州百老汇与新能源置业联合开发。
GZ118，总价10.1亿元、楼面价：8950元/㎡，由江苏新能源置业集团竞得。
GZ119，总价7亿元、楼面价：8950元/㎡，由扬州华景置地有限公司（即华建）竞得。
▲摇号情况
最高8978元/㎡的楼面价，预示着扬州即将进入2字头时代！这些地块，真的值如此高的楼面价吗？来一起看看地块的深度解读吧~
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GZ117地块深度解读
东南片区新秀
历经54轮报价、楼面价8978元/㎡、溢价率47%，GZ117地块究竟有何特别之处？
GZ117地块档案
√ 地块位置：东至江阳东路、北至大水湾体育公园用地边界、西、南至运河一号公馆用地边界
√ 出让面积：19890㎡
√ 规划用地性质：商住（城镇住宅用地）
√ 出让年限：70年
√ 容积率：1<容积率≤1.15
√ 溢价率：47%
√ 成交总价：2.05亿元
√ 成交楼面价：8978元/㎡
▲GZ117位置图
No.1
交通
GZ117交通便利，位于城市南北向主干道江阳东路上，且距离南部快速通道也很近，位于主城二环核心。
▲GZ117地块实拍
No.2
商业
GZ117一河之隔便是何园和1912街区，距离附近联华超市步行约3分钟，到达文昌阁商圈车程大约10分钟。同时，因为临近主路，从该地块出发上城南通道直线到万达商圈，大概10分钟，再往西去京华城商圈也就再多花5分钟。
据了解，GZ117地块规划商住用地，未来社区应该也会自备相应的商业配套。简单来说，GZ117地块兼顾了老城区的配套和几大商圈的多重福利。
▲图片来源网络
No.3
生态
GZ117位于古运河旁，业主可以享受古运河的绝美风光，且项目与大水湾体育公园仅一路之隔，茶余饭后去公园遛个弯也是极方便的。
▲GZ117地块实拍
No.4
周边房价
GZ117目前周围有3个纯新盘，分别是碧桂园·陵江府、天瑞府、蓝湾学府，从这三个楼盘当初拍的楼面价和地段来看，可以预见未来房价绝不会低。
小七还在房天下查了下该地块周边较新小区的二手房行情：万马滨河城二手房均价12000元/㎡，运河壹号公馆均价17000元/㎡，鸿锦花园11000元/㎡，蓝海现代城15777元/㎡。
还有一些相对比较旧的小区：武静花园10498元/㎡，施井小区11335元/㎡，东花园新村10000元/㎡，东方丽景12000元/㎡。
▲GZ117地块周边二手房房价
GZ118地块深度解读
广陵新城超新星
历经367轮报价、楼面价8950元/㎡，溢价率768.47%，GZ118地块作为此次唯一1幅在重点发展版块——广陵新城核心位置的地块，让人十分期待。
GZ118地块档案
√ 地块位置：北至文昌东路、西至临湾路、南至健民路、东至福康路
√ 出让面积：56657㎡
√ 规划用地性质：商住（城镇住宅用地）
√ 出让年限：70年
√ 容积率：1.0<容积率≤2.0
√ 溢价率：76.7%
√ 成交总价：10.1
√ 成交楼面价：8950元/㎡
▲GZ118地块位置图
No.1
交通
地块周边的交通也十分方便，位于文昌主干道上，且毗邻扬州汽车客运东站。地块南北两侧均有公交站，线路多样，89路、88路、88路（晚）、58路、52路......来往班车十分频繁，交通便捷不言而喻。
▲GZ118地块实拍
No.2
商业
GZ118地块该西面为市民中心广场，北面为Rsun弘阳广场（预计6月开业）。此外，该地块距离SM广场（在建）、新城吾悦广场、东区大润发也不远。同时，该地块为商住地块，也含有配套商业，业主生活相当便利！
▲GZ118地块实拍
No.3
生态
目前，广陵新城几乎是扬州公认的公园集聚地，片区内包含朱自清公园（正在建设中）、扬州人才公园、廖家沟生态公园、李宁体育公园等众多生态配套，环境优美空气清新！
▲GZ118地块配套实拍
No.4
教育
该地块所在广陵新城片区内拥有北京新东方扬州外国语学校、育才小学东区校、华师大初中部（规划）、华师大高中部（规划）等丰富的优质教育资源，涵盖了全年龄段的教育。
▲育才小学东区校
▲育才小学东区校
▲广陵新城幼儿园
▲新东方外国语学校
No.5
周边房价
GZ119地块周边新房房源基本售罄，三金广陵铭着B地块待上市。
GZ118地块周边二手房有京杭融园、江广智慧城、和昌运河东郡等，生活氛围浓郁，二手房价格基本已经越过了扬州房价的平均水平，1.4万/㎡以上。
▲GZ118地块周边二手房房价
GZ119地块深度解读
西区新城翘楚
历经166轮报价、楼面价8950元/㎡、溢价率76.7%，GZ119地块在西区新城如此热门的板块，一开始便备受瞩目，小七带你深度看盘↓↓↓
GZ119地块档案
√ 地块位置：东至西三环、南至红旗西街、西至二道河、北至中兴中路
√ 出让面积：49015㎡
√ 规划用地性质：住宅（城镇住宅用地）
√ 出让年限：70年
√ 容积率：1<容积率≤1.60
√ 溢价率：68.47%
√ 成交总价：7亿元
√ 成交楼面价：8950元/㎡
▲GZ119位置图
No.1
交通
GZ119即蓝湾华府东地块，位于京华城商圈真州路沿线，美的城南侧、蓝湾华府东侧。距离南部快速通道、启扬高速非常近，周围交通很方便。
▲GZ119地块实拍
No.2
商业
GZ119地块距离首开云锦水街和润茂国际广场也很近，此前大锤过去踩盘整个过程也仅仅走了7分钟。而地块距离西区京华城商圈也不远，超级商业配套难怪引发开发商围猎！
▲图片来源网络
No.3
生态
GZ119地块咫尺扬州蒋王何桥社区公园，距离扬州着名的师姑塔体育休闲公园也很近。再加上西区半岛公园在内的8大公园，整个板块就是一个天然氧吧。
▲图片来源网络
No.4
周边房价
GZ119地块周边密集分布着很多热门楼盘。目前有4大在售新盘，还有个纯新待售的佳源玖珑湾↓↓↓
▲GZ119地块周边新盘房价
另外，小七也在房天下查了地块周围二手房行情：美的城二手房均价14000元/㎡，西祥苑均价13000元/㎡，万科翡翠西岸18000元/㎡，橡树湾16000元/㎡，首开水印西堤15000元/㎡。
因此，从周边在售楼盘和二手房的价格以及成交楼面价来看，GZ119地块未来房价价格不会低。
▲GZ119地块周边二手房房价
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小七，有话说
这3幅达到最高限价的地块，可以说的内涵十分丰富了，也难怪各大开发商如此激烈的争夺！楼面价的不断提高，建筑成本的不断增加，降价肯定不可能了，我们只能期许房价涨的慢一点~
9月27日，西区新城2幅地块挂牌截止，届时可能又会迎来新一波摇号高潮。运气差的能否翻盘？或是运气好的保持势头？扬州生活网将进行持续报道，敬请期待！
▲9月27日土拍地块一览
信息来源：扬州生活网房产频道
责任编辑：唐门小七
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