刚刚!扬州迎来今年第三次大规模挂地!地块最高限价上调至12000元/㎡!
本次共7幅地块挂牌,其中5幅涉住宅用地,2幅商业用地,将在9月16号进行集中拍卖。
今日看点:
1、这批地块原本预计上周挂牌,由于限价规则的变化,延期到本周。并且,这批地块的最高限价由原本的8950元/㎡调至12000元/㎡。
这是一个非常重磅的信号,从今年前两次的土拍中也能看到一些苗头,各大开发商对扬州的预期非常高涨,优质地块几乎瞬间被拍到最高限价,而上次不限价的试水,导致扬州土地价格一跃飞升至14250元/㎡。这也导致了扬州土地市场从8950元/㎡到1.4万/㎡的价格段之间出现了土地断层,城区核心优质地块卖不上价格,跟偏僻地块的价格拉不开,也直接导致了扬州房价分层不明显,现在的房价几乎都在1.5万/㎡-2万/㎡之间。2、GZ215二畔铺地块,即将拍卖,是主城区最后一个运河边的地块,又是一个地王胚子,距离14250元/㎡的地王仅不到一公里。3、北区新增巨型商住用地,区域房慌的尴尬局面将被缓解,地块内部还将配建一所4轨12班幼儿园,红星美凯龙也很有可能入驻!4、小道消息称,霍桥GZ213地块已经被恒大新能源内定,将打造类似于恒大桃源天境的项目。
地块1
主城区GZ215(二畔铺)地块(商住)
地块位置:东至江都路、南至安康路、西临古运河、北至规划支路
出让面积:100057㎡
规划用地性质:商住
出让年限:70年
容积率:1.0<R≤1.4
起拍楼面地价:6575元/㎡
地块分析:该地块位于主城核心区域,周边豪宅云集,运河一品2万+/㎡,还未开盘的中信泰富锦棠保守估计也在2万/㎡以上,并且这块地,基本是主城区运河边的最后一块住宅用地。
起拍楼面地价仅为6575元/㎡,可以断定,这又是开发商争抢的兵家重地,可以说,谁竞得了这块地,谁就掌握了无法复制的运河资源。
当今高端改善盘一个卖得比一个火,可以参考同样在运河边的金湾1号,均价2.4万/㎡左右,四五百万一套的房子分分钟被抢光。
在地块南侧不到1公里,就是上个月拍出的不限价地块,最终成交价14250元/㎡,对GZ215地块的价格也有一定参考价值,我已经预感到,这块地最终也会被拍到1.2万/㎡的最高限价!
这种无法复制的绝版地块,势必会再引起一场大战,我已经开始期待了!
地块2
东南新城GZ212(汤汪中学南)地块(商住)
地块位置:东至东花园路,南至开发东路,西至小运河路,北至规划道路
出让面积:23838元/㎡
容积率:1.0<R≤1.5
起拍楼面地价:4809元/㎡
地块分析:该地块处于东南新城,该板块自今年东南新城挂牌后发展就十分迅速。
地块靠近城南快速路,附近汤汪中学、奥邦大润发商圈也十分齐全。
并且,地块正东侧就是纯新盘高力时涧,而高力时涧当初的土地成交价为8530元/㎡,对该地块的价格也有一定的参考价值。
地块3
东南新城GZ211(吴巷北)地块(商住)
地块位置:北至江阳河,南至开发东路,东至规划文峰河路,西至规划文峰北路
出让面积:56106㎡
容积率:1.0<R≤3
起拍楼面地价:3103元/㎡
地块分析:该地块位于东南新城,奥邦广场正北侧,周边3公里范围内,安置小区较多,人口密集,有相当一部分人有改善需求。
并且,该地块是商住地块,将新增商业项目,未来区域的商业格局将更加完善。
上个月,奥邦广场南GZ189地块,拍出了8544元/㎡的高价,仅隔一个奥邦广场的话,最终的成交价应该也不会相差太多,预计也将会在8500元/㎡以上。
地块4
北区GZ217美迪亚联地块(商住)
地块位置:扬子江路以西,双塘路以北,邗江大道以东,纬三路以南
出让面积:约342亩
规划用地性质:商住/零售商业用地
出让年限:40年
容积率:1.0<R≤1.74
起拍楼面地价:4284元/㎡
地块分析:该地块位于北区,北区的土地市场一直不温不火,楼市热度也相对弱于扬州其他几个区域。
区域基本已经没有新盘在售,但是这也导致了一群有改善需求的地缘性客户没有新房可以选择,这块地的到来,能在很大程度上缓解这一尴尬的处境。
地块周边有光明·朗悦华府、北山园、新能源花样年华等小区,入住率较高,生活氛围比较浓厚,人居环境相对不错。
据了解,该地块内还将配建一所4轨12班幼儿园和幼托班,此外,知名微博大V此前还爆料,红星美凯龙也有望入驻该地块。
地块5
霍桥片区GZ213地块(住宅)
地块位置:霍桥片区东、南、西、北至规划边界
出让面积:52397㎡
规划用地性质:住宅
容积率:1<A≤1.7,1<B≤1.7,1<C≤1.8
起拍楼面地价:2878元/㎡
据小道消息称,该地块已经被恒大新能源内定,开发类似恒大桃源天境的项目。
地块6
杭集镇GZ216地块(商业)
地块位置:东至扬子江北路绿化景观带、南至启扬高速防护绿地、西至荣威4S店、北至规划支路
出让面积:12348㎡
规划用地性质:商业
起拍总价价:2365万
地块7
杭集镇GZ218地块(商业)
地块位置:杭集镇区东、北至规划用地边界、南至嵇陈路、西至曙光路
出让面积:31623㎡
容积率:1.0<R≤2
起拍总价价:13234万