1
单身人士
单独名下有房，限购
单独名下无房
本人和父母在.1.30之前
共有不超过2套（含2套）
可新购一套住房
本人和父母在.1.30之前
共有超过3套（含3套）
限购
2
已婚人士
夫妻双方都是沪籍
夫妻双方在.1.30之前
各自和父母共有不超过2套（含2套）
可新购二套住房
夫妻一方在.1.30之前
和父母共有3套，另一方无房
可新购一套住房
夫妻一方在.1.30之前
和父母共有3套
另一方与父母共有1套
可新购一套住房
夫妻一方在.1.30之前
和父母共有3套
另一方与父母共有2套
可新购一套住房
夫妻一方在.1.30之前
和父母共有超过4套（含4套）
限购
夫妻双方有一方是沪籍，另一方是非沪籍
购买首套房产证
可单独上非上海户籍一人
但需提供满5年社保或满5年个税证明
购二套房产证
必须上海户籍的人上产证
否则限购
夫妻双方都是非沪籍
限购1套
但夫妻双方必须至少有一人社保或个税
自购房之日前连续缴纳满5年及以上
上海购房贷款政策1
2
上海房产税征收标准征收对象
1.沪籍居民家庭在沪新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)
2.非沪籍居民家庭在本市新购的住房
房产税计算
1.如果你是上海户籍
(1)房产的人均住房面积小于60平方米就不用交税；
(2)人均住房面积大于60平方米的：
应缴税额=(房屋总面积-60*家庭人口数)*后购买的房屋价格*70%*0.4%
2.如果你不是上海户籍
应缴税额=房屋总面积*后购买的房屋价格*70%*0.4%
上海二手房过户流程
二手房交易税费
