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6月15日，从央行官网获悉，为维护银行体系流动性合理充裕，央行开展2000亿元中期借贷便利（MLF）操作。此次MLF操作为一年期，利率为2.95%，与上次持平。
来源：央行官网截图
作为LPR的风向标，MLF（中期借贷便利）利率持平，保持不变，意味着本月的LPR降息很可能会再度落空。
如上个月15日，央行公告称，人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，MLF中标利率2.95%，与上期持平。
来源：央行官网截图
到5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，与上月持平。
所以MLF（中期借贷便利）作为LPR报价的参考基础，确实可以从央行对于MLF的操作中窥探出当月LPR的大概率变化。
8月17日，央行宣布将LPR作为各银行新发放贷款的主要参考，LPR每月20日产生一次，其调整有比较强的方向性和指导性。LPR下行可带动企业融资实际利率下行，推动降低实体经济融资成本。
从LPR机制推出后，5年期以上的利率共有过3次变化，整体趋势为稳中有降。
11月，5年期以上利率降了5个基点，降至4.80%。
2月，5年期以上LPR再度降了5个基点，降至4.75%。
4月，1年期利率降到了3.85%，5年期以上的降至4.65%。
数据显示，至今，主要针对实体经济的1年期LPR累计下调30个基点，从4.15%降到3.85%；而主要针对居民房贷的5年期LPR利率也已经下调20个基点，从4.85%降到4.65%。
LPR对房贷月供有什么影响？
据中原地产首席分析师张大伟计算，当下约有30万亿元的房贷“总盘子”，自LPR改革以来5年期以上LPR共降低20个基点。如果按存量贷款全部转化成浮动、30年贷款期计算，合计将减少9100亿元的利息支出，平均到每年为300亿元。
此外，对个人而言，每降息5个基点，贷款100万元、期限30年的买房人，月供每月可以减少约30元，合计30年就能减少利息大约10800元。若降息10个基点，相当于月供降息60元，合计节省21637元。
当然具体贷款操作还是要看具体的银行操作。
根据上月5月20日，本站统计的南京11家银行首套及二套房贷利率。其中首套房贷利率最高的是工商银行5.8%（LPR+115个基点），二套房贷利率最高的也是工商银行5.9%（LPR+125个基点）；目前南京大部分银行首套房贷利率在5.40-5.8%，二套房在5.7-5.9%。
以首套房贷款100万，贷款时间30年为例：
按银行平均首套房贷利率5.6%来计算，等额本息的还款方式下，还款总额约2066684.33元，利息总额1066684.33元，每月还款5740.79元；
如果仅仅是LPR降息20个基点，银行操作不变，平均首套房贷款利率为5.4%，等额本息的还款方式下，还款总额约510.85元，利息总额1021510.85元，每月还款5615.31元；
相当于每月节省125.48元，首套房利息总额节省45173.48元。
所以LPR的基点波动，对于动辄百万的房产还是影响颇大的。
在“房住不炒”的政策基调下，为支持住房刚性需求，拉动房地产销售和投资，适度下调房贷利率或是当前的主要政策选择。
但房贷利率维持不动，也不失为稳住楼市而为，毕竟根据6月15日国家统计局公布的70城房价，部分城市已经恢复过来，个别城市甚是火爆。
并且从长期来看，随着经济发展强盛，利率走势下行是大势所趋。
