昨日，
最新一期LPR报价出炉！
降息再次落空！
1年期LPR是3.85%
5年期LPR是4.65%
与上个月LPR持平
中国7月1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.85%，预期3.85%，6月为3.85%。5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.65%，预期4.65%，6月为4.65%。
从8月至5月，新机制下的LPR已公布十余次，其中，1年期LPR下调四次，从4.25%降至3.85%，下降40个基点；5年期以上LPR下调三次，从4.85%降至4.65%，下降20个基点。尤其是今年4月20日，1年期和5年期以上LPR分别下降20个和10个基点，创单月最大降幅。4月LPR迎来下调，为央行建立LPR集中报价和发布机制至今的历史最低点。
自4月猛降10个基点后，连续三个月没降息！
LPR利率不变早有预期
据央行官网，7月15日，央行开展了4000亿元中期借贷便利（MLF）操作，期限1年，利率2.95%，与上期持平。
此次MLF操作是对本月两次MLF到期和一次定向中期借贷便利（TMLF）到期的续做，其中TMLF续做可继续滚动，总期限为3年。当日无逆回购操作。
本月15日有2000亿元MLF到期，另7月23日将有2000亿元MLF到期，同时还有2977亿元TMLF到期。在中标利率方面，此次MLF中标利率为2.95%，已连续三个月没有变化。
MLF本月维持不变，或也预示着7月20日的贷款市场报价利率（LPR）将大概率维持不变。
4月20日，央行刚刚做了5年以来最大力度的降息，LPR的1年期利率下降了20个基点，就连房贷参考的5年期LPR都降了10个基点。
着名财经分析师刘晓博认为，那时候，疫情刚刚在全球扩散，G20开会要求大家一起救市。所以中国财政和货币政策，都狠狠地踩了一脚油门。
现在情况完全不同了。一方面，经济单季已经转正，国内疫情控制得也比较好。另一方面，股市和楼市都火了，管理层反而担心出现疯牛。
央行公布的最新数据显示：6月份同业拆借加权平均利率为1.85%，分别比上月和上年同期高0.6个和0.15个百分点；质押式回购加权平均利率为1.89%，分别比上月和上年同期高0.6个和0.15个百分点。
啥意思？市场自己加息了。因为3个月不降息，最近还回收了一些流动性，所以同业拆借利率走高了。
3个月不降息，市场利率走高，都告诉大家：的货币政策出现了重大变化。
央行已经不愿意再踩油门，反而可能点刹了。
对楼市有何影响？
虽然5-7月未降息，但下半年依然值得期待。
据统计，1—6月份，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%， 1—5月份为下降0.3%。其中，住宅投资46350亿元，增长2.6%，增速比1—5月份提高2.6个百分点。
整体看，年内降准降息，给房企已经带来了相对宽裕的资金面。
市场疫情后开始出现了全面复苏，5-6月单月环比也出现了爆发式上涨。整体看，疫情的影响在快速的过去。5-6月全国房地产投资开始全面复苏，从南到北，开工逐渐正常，6月份大部分城市楼市市场都出现了明显恢复。
开发投资中的房地产住宅投资已经持平，预计上半年整体投资数据有望同比上涨。疫情基本平稳了，各地经济都在快速复苏，对于房地产市场来说，5月平均恢复水平已经超过了去年同期的100%，大部分区域已经开始超过之前水平。
全国各地房贷利率连降7个月
以来，房贷利率持续下调，已连续下降7个月，较去年底累计下调超25个基点。
//来源融360大数据研究院
据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，7月（数据监测期为6月20日-7月17日）全国首套房贷款平均利率则为5.26%，环比下调2个基点；二套房贷款平均利率为5.58%，均环比下降2个基点。
武汉房贷利率也出现持续下降趋势。
此前首套利率维持在5.73%
现已初现松动
多个银行首套利率降至5.68%
数据源自：贝壳武汉交易中心 最终请以银行发布为准
所以，虽然本月“降息”的愿望是不能实现了，但购房者也不必灰心。
长期来看，LPR利率小幅下调状态大概率将持续。
写在最后：
长期来看，我国的货币政策方向仍然是宽松的。
预测下半年，降准、降息仍是大概率事件。
对购房者来说，意味着房贷利率还有下调的空间，买房成本还能再降。
来源：本文网络综合整理
