从去年底到现在很多专业人士都在劝告人们不要再继续买房了，但是很多人都不相信，甚至还有很多网友留言反驳笔者的观点，并表示近段时间还有网络媒体报道称，成都出现过万人抢房的现象，你却告诉我楼市有风险。当然，笔者每每看到这样执迷不悟的网友也只能是暗自笑一笑，并不想做过多解释，因为他们认为自己所看见的就等于正确。
殊不知如今的社会里套路随处可见，那么房地产市场当然也不例外，况且大家或多或少也听到过开发商的一些营销手段，比如开盘时花钱请水军，还有故意人为制造房源紧张，找一些网络媒体进行造势等，这些都是屡见不鲜的套路。但是，俗话说得好：招不在新，管用就行！看来我们认为早已过时的套路，今天还是能够适用于当下的房地产市场。
其实房地产市场已经出现了新动向，从底开始，房地产市场的供需关系就悄然发生了变化，虽然市场遇冷之后到如今房价也没有回调下跌，甚至很多城市的房价都还在缓慢上涨，不过有一个楼市现象是很多人所不曾发现的，那就是市场中买房的人在逐渐减少，而卖房的人相应多了起来，之所以楼市会发生这样的变化，主要源于以下3大方面的因素。
1.房价高涨之风已经止停，但总体水平依然在高位
不知大家是否还记得去年底地产专业人士冯仑说过的话，记者曾问他大家该不该买房？冯仑风趣的回答说，如果你的钱是捡来的，那就买房，否则就不要买。虽然冯仑并没有直接阐述原因，但是这句话所包含的意思就是，目前房价依然很高，对于老百姓来说现在买房根本就划不来，除非你不心疼自己的钱。
2.房贷利率保持在上调，现在买房房贷压力会更大
为了缓解和控制炒房行为，信贷方面的政策也不断在紧缩，主要目的就是减轻楼市杠杆，让炒房客知难而退，但随之刚需购房者也同样受到影响，因为目前房贷利率上调都是从首套房开始，甚至前段时间还有银行表示，首套房贷利率上浮不能低于15%，所以现在买房无疑就是给银行挣利润，而刚需一贷就是、30年周期。
3.短期内调控政策很清晰，长期看人口红利已消失
如今的楼市调控和以前已大不相同了，虽说房价没有回调，但至少也不会让房价脱离实际，短期内稳定当头，而不久的未来，房地产税将会出台，这个政策一出卖房的人将会增加更多，因为房价上涨太慢，再加上税收成本，炒房已不再是明智的做法。而长期支撑房价上涨的人口红利更是已经结束，接下来我们即将面临人口老龄化趋势的到来，青少年进一步减少的现状，房多人少的局面会逐渐显现。
那么综合这3大因素的分析，眼下该买房还是该卖房？相信各位看官们内心的答案也逐渐清晰。
