出品丨郑州楼事（ID:hzzloushi）
作者丨春秋
房价这个话题总是几家欢喜几家忧，没买房的怕涨，买了房的怕降。
除了民生百态，房价的涨跌也能说明城市发展的一些问题。哪个区域跌了，哪个区域涨了，和政策规划各方面都息息相关。
对比郑州各区6月和7月均价情况，有涨有跌。
以上信息仅供参考
以区域均价作参考，郑州14个区域中，6个出现上涨，8个出现下跌。
上涨区域有郑东新区、中原区、二七区、航空港区、惠济区、经开区；
下跌区域有高新区、中牟、管城区、金水区、平原新区、上街、新郑、荥阳。
其中郑东新区涨幅最为明显，荥阳房价跌幅较大。
在下半年，郑州市场上纯新盘仍不少，也有不少值得推荐的楼盘。
分别是：恒大林溪郡、星联枫桥湾、康桥香麓湾、万科山河道、华润置地凯旋门、绿城诚园、万科荣成云图、绿都九州雅叙、旭辉空港时代。
恒大林溪郡
点评：
在区位上，常西湖新区与老城区无缝衔接，密集的地铁线路，地下综合管廊和海绵城市的超前规划，四大中心已建成，有较高的区位价值。
在交通方面，林溪郡周边的雪松路和淮河路，分别是区域的南北主干道和东西主干道，再加上西边不远处的四环高架刚刚全线通车，交通网络成熟。
在教育资源上，临近常西湖外国语小学、常西湖外国语中学，步行不到10分钟就能到达。
户型并不是恒大的强项，比较推荐96三房和119三房，96适合刚需，毕竟比86的两房多一个功能性空间，整体房屋面积发挥最大作用，而且还南北通透，是刚需首选。119三房比较适合刚改，餐客一体南北通透+双卫的设计比较走心。
星联枫桥湾
点评：
星联·枫桥湾位于郑东新区金水东路与中山路交会处向南800米，总占地面积约53亩，容积率1.59低于许多北龙湖豪宅。
项目位踞郑东象湖，贾鲁河畔，生态优势突出，近邻金水东路；绿博大道、平安大道、前程大道、交通便捷；新田印象、奥特莱斯、绿博园、方特、华谊电影小镇，海昌极地海洋公园环绕，商娱云集。
为了保证改善的纯粹性，户型面积段为141m²、169m²、176m²、197m²。
康桥香麓湾
点评：
首期住宅地块占地132亩，容积率2.0，建筑面积约24.6万方。项目主推限高54米的16-17层小高层，共有142平、162平、182平三个精装修户型，后期还有叠墅产品。
建筑设计为新加坡SCDA，装修设计为DIA丹健国际，是康桥TOP系产品中继林溪湾、诸子庐、美庐湾之后的又一品质力作，承袭美庐湾的精品设计。
项目紧邻贾鲁河湿地公园，周边的生态环境较好。
万科山河道
点评：
项目周边地铁线路已开通5号线，规划有地铁10号线，但距离项目都有段距离，不算标准的地铁盘。
自建有幼儿园，周边有华山路小学、伏牛路小学、伏牛路二小等。
首期小区采用经典美式大都会风格，简装修交付，选用科勒、摩恩、伊莱克斯等品牌家居，在万科体系里属于2.0升级版。
首期有三个户型，分别为124㎡和127㎡三室，以及143平四室三个户型。124㎡户型方正，超长景观阳台，居住舒适度高，动静分区合理。
127㎡三室两厅两卫整体户型比较狭长，两个卧室朝北，对舒适度会有一定影响。但是南北双阳台也可以弥补一些采光问题。143㎡四室两厅两卫属于边户，户型方正且主卧、客厅、次卧三开间朝南，再加上双阳台的设计，确保了房间的采光。
华润置地凯旋门
点评：
项目可无缝接轨中州大道、陇海快速路、机场快速路等多条城市主干道；紧邻地铁4、5号线，5号线作为郑州地铁线路中唯一环形线，跨界联动着郑州各大主城生活圈；“米”字型高铁枢纽核心郑州东站直线约5公里。
在产品方面，89㎡全明通透，干湿分离；客厅外接阔景阳台，连通主卧，南北双阳台。143㎡户型两梯两户，独立玄关，四开间朝南，6.6m奢阔大阳台，套房式主卧，270°视野较广泛。
绿城诚园
点评：
精装修交付，包含地暖、中央空调、新风系统，另外配有德国柏丽橱柜、耶鲁门锁、步阳装甲门、3M净水器等。
项目东临经开第八大街，南至经北四路，北接经北六路，西面是长盛广场，整体交通通达性好。
万科荣成云图
点评：
项目位于比克大道与广惠街交会处向东约300米路南，共26栋，7-11层洋房。容积率1.79。
主力户型为97平-194平3居-5居，带装修交付。建筑风格为英伦都铎风格，将英国交响乐的美妙寓于园林之中，两大礼仪轴线、五大主题花园、多龄段社区景观创造归家仪式感。
同时借鉴英国切斯特小镇商业街区，设置精神堡垒东门大钟，采用坡屋顶等英伦建筑符号打造悠慢贵雅的风情生活氛围。
绿都九州雅叙
点评：
项目位于大郑东绿博片区九州路与广惠街交会处向西200米。
整体的定位是改善，精心打造下沉庭院特色高端会所，建筑、景观、配套更是充满人文气息。
项目临近3000亩绿博园、海昌极地海洋馆郑州方特欢乐园、杉杉奥特莱斯、40000亩郑汴中央公园，周边生态环境较好。
旭辉空港时代
点评：
旭辉空港时代位于航空港实验区，10公里对望国际航空货运机场。郑州新郑国际机场可实现高速公路、地铁、高铁等多种交通方式无缝衔接。
周边小清河、南水北调双生态廊道纵贯，形成北区“两河三湖”和南区“三廊三带五湖两园”的水系景观格局。
项目自建大型商业中心，集大型商场、综合超市、体验式商业街为一体，方便业主生活。
回到房价话题，总的来说，郑州整体涨跌幅度不大，仍处于横盘期。
今年以来，郑州的房地产行业在经历一场大洗牌，一些区域正慢慢挤去泡沫，购房者也真正看到哪些区域价值是真的坚挺，哪些区域需要谨慎观望。
关于下半年的买房时机，如果真的有购房需求，在一些房价下跌的区域，市场环境更利于买方市场，未来几个月可能还会有打折促销来实现去化，可以多咨询，考虑入手。
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