相信每个按揭买房的朋友都有这种体会，想着按揭期限选短一点吧，可以早日摆脱还贷的烦恼，不过一看月供，都快赶上每月工资了，顿时压力大了好多；选择最长的30年吧，又一看利息几乎和贷款本金持平，怎么想都觉得不划算，简直是气不打一处来。那么按揭期限这件事，我们究竟应该如何看待它呢？
房产超市在这里先强调一下，按揭30年买房，利息确实是几乎等于贷款本金，但是30年后的房价显然不等于当年的房价。如果想通这一点，或许你的心情会好一大半。
至于按揭30年是否合适，那还要看个人的具体情况，以及客观的事实依据。
房价一直在陪跑通货膨胀，而你失去的只是越来越弱的购买力。
通过国家统计局公布的历年经济数据，可以算出过去【-】的平均通胀率是6.59%。客观来说，房价即使不存在任何炒作行为，也会随着通货膨胀而上涨，现金自然相对应地贬值。
如果采取按揭贷款的方式购房，即使是4.9%的基准利率上浮20%，贷款利率也才5.88%，贷款利率低于通货膨胀率，这意味着房贷利率是划算的。
如果30年按揭还完，就卖掉房子，是不是相当于在存钱？
假设按照100㎡的房子，利川5200元/㎡的均价来算，三成首付需要15.6万元，用房产超市的房贷计算器可以得出，贷款利率5.88%，贷款本金36.4万元，贷款利息41.1万元，那么30年后整个房子的成本为9315元/㎡。也就是说，如果30年后利川房价上涨了79%，那么卖掉手中还完按揭的房子，就相当于在存钱。
至于30年后利川的房价会不会上涨79%到9315元/㎡，房产超市并不敢保证，但是大家可以回想一下，当初利川3000元/㎡的房价，上涨73%到了目前的5200元/㎡的均价，用了多少时间。
当然，中国人的消费理念总是不愿意让自己处于一个负债状态，今天讨论30年的按揭，并不是说只有选择30年期限的按揭贷款才最好。说白了，如果有拿得出全款的洒脱，谁又会天天去关注贷款利率呢？
只能说在能力不足以一次性付款的前提下，按揭买房也是最好的置业方式了。如果觉得期、期按揭的月供压力大，那么即使是选择利息大于本金的30年期按揭，也不会吃太大的亏。
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