点击上方蓝字可以订阅哦
无论各媒体，还是各购房群，都对共有产权政策走向充满焦虑。已经上车的，担心补首付，不划算；递交资料的，担心审批从严，上不了车；准备上车的，担心政策一刀切，失去“0首付”的购房机会。
1
一本好经被念歪了！
共有产权政策最终走成这样，表面上是受到自上而下的监管风暴波及，实质上是自下而上的跑偏操作所致，已经被“绑架”的政策，迟早会走进死胡同。
这里面还有一个深层次原因，即刚公布的二季度GDP数据同比增长3.2%，经济向好的趋势略超预期，国家才敢于对背离“房住不炒”的区域出手，深圳这头“疯牛”就是这样被摁下去的。
2
后共有产权时代，城阳走倒L概率大！
城阳上半年的价量齐涨，已经显露疲态，近期成交量榜单上，已经让位于西海岸。
毕竟经过大半年的时间，“存量人才”已经消化大半，先知先觉者和跟风者已经出手，而0首付再诱人，在城阳整体均价已经超过高新区和即墨3000多元的情况下，很难再让人趋之若鹜。
所以，下半年共有产权即使继续执行，力度也会大不如前，加上白云山、夏庄、白沙河板块源源不断的供应量上来，可以预见，局部楼盘会带动局部区域的价格松动，一个小幅回落的过程在所难免。为什么是走倒”L”而不是走“M”呢，毕竟城阳是青岛刚需外溢的首要承接地，只要价格回落到一个合理区间，成交量仍会上来，所以下半年的城阳，买房可以更从容些。
3
二手房否极泰来？
整个青岛的二手房市场，正如下图的走势一样，低位徘徊长达半年，近期才有抬头趋势。
但具体到城阳，可以看出近半年二手房价表现要逊于青岛平均水平，正是这半年疯狂的共有产权将置业需求引向一手房所致。
物极必反，随着政策天平的转向，新房的真实市场需求将被打回原型，低于新房2000-3000元的二手房，性价比凸显，下半年将迎来转机！
4
高新区、即墨怎么走？
城阳和高新区近年来一直呈现跷跷板效应，高新区千人抢房、万人摇号的时候，城阳一片羡慕嫉妒恨。这次，共有产权热潮退去之后，配套已经升级的高新区，势必迎来一波行情，而且高新区的库存去化周期仅有8个月，全青岛最低。其实聪明的人已经在高新区上车了。
而即墨情况就不容乐观，光城西潜在供应就小2万套，去化至少需要7、8年，更何况即墨没有城阳那么多的主城外溢和异地置业人群，自己的刺激政策再不出来，弄不好要成第二个胶州。主编说：在中国人的逻辑里，“游戏规则”外，还有“潜规则”，但“潜规则”凌驾于“游戏规则”之上时，游戏就没法玩了。想继续玩，还是遵守游戏规则吧。
文章推荐城阳共有产权收紧坐实！上车不易下车更难…股市暴涨！楼市凉凉？附共有产权叫停解读
您的点赞转发，是我原创的动力！
关注【青岛楼市攻略】，买房、投资前，听听地产老兵的建议。
快，关注这个公众号，一起涨姿势～
