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近期有不少媒体报道称，多个热点城市房价跌回一年前。反观郑州，也有不少楼盘的住宅销售均价下调。难道，房价真的降了？如果郑州房价跌回10月，你还买房吗？
调控持续加码 热点城市房价松动
来自国家统计局的数据显示，10月份全国70城房价同比增幅缩小，并连续10个月呈缩小态势。
与此同时，房价同比下跌的城市数量增加。深圳、南京、合肥以及上海等10个城市房价跌回一年前水平。
主要原因是一线城市受制于严厉的调控政策和预售审批影响，以及住宅租赁市场的大力发展等，房价上涨动能减弱，目前已出现连续多月的环比负增长。
图片来自于21世纪经济报道
截止10月份，北京的二手房价格已经连续出现了6个月的下滑，从今年的5月份持续到10月份，议价空间有所增大；部分区域甚至出现一、二手房房价倒挂的现象。
北京是全国首都，也是楼市调控的“重灾区”，更是全国楼市的风向标。我们总想从北京（一线城市）的楼市现状中嗅出一点点关于郑州的可能性和对未来楼市的预知。
据国家统计局的数据显示，10月份，郑州新建商品住宅价格环比跌0.1%，二手房房价环比跌0.5%。
楼市数据监控近俩月，郑州房价时有下跌
自10月黄金周以来，郑州搜狐焦点持续监控楼市数据。据每周推出的房价监控数据显示，郑州部分楼盘房价有明显的调整，下跌有100-1000元/㎡不等。
11月首周房价下调楼盘：
11月第二周房价下调楼盘：
11月第三周（上周）房价下调楼盘：
根据以上的统计数据，11月份郑州已有16个项目的商品房销售均价下调，其中大多数集中在荥阳、中牟、南龙湖等偏离市区或者郊县区域。
从这些楼盘价格下调的现象中可以窥得楼市动态一二：
1.随着郑州“限购、限贷、限售、限离、限价、限签”等调控政策的叠加，郊县区域的房价确有不同程度的下降；
2.在剩余不到35天的时间里，为了完成年度的销售任务，部分楼盘推出了特价房房源，价格相对优惠一些，房价也就如呈现出来的一样有所“下跌”；
3.楼市冷淡，房价尽管有下调，位于市区的房子还是相对比较保值，少量小开发商项目出现均价下调；
4.部分楼盘均价的下跌，只是偶然现象，不是必然事件。
PS：均价下调100-200元/㎡这个区间其实是相对比较合理的，项目根据推出的房源数量、位置、配套等不可抗因素，会有价格调整也不出奇。
郑州房价会全面下跌吗？
先来看看这几组数据：
12月郑州国土局已挂牌出让33宗地块，总面积824176平米，合1237亩，其中住宅 645648平米,合969亩。
11月份郑州有20宗土地挂牌出让，共计477509.04平米，约合716.26亩土地。其中7宗仓储用地，3宗住宅用地，1宗商务金融用地，8宗商服用地，1宗住宅兼商业用地。
据中国房价行情统计数据显示，10月郑州整体均价12853元/㎡，较9月份上涨104元/㎡，同比涨幅0.82%。
如果说房价下跌是某种政治任务，那么维持房地产行业的健康平稳发展也是必须要完成的一项重任。
临近年底的房价下跌只是一种暂时的现象，当然也是购房人捡漏的好时机。但无论是唱空楼市的，还是唱多楼市的，其实都是一种心理作祟，没有实质的理论基础。
年前置业，建议多关注前10个月，开盘次数较少，房源销售较慢的这些尚未完成年度销售业绩的项目，年底前必定会又一次大的推盘计划，可以重点关注金科城、泰禾金尊府、新城尚郡、朗悦公园道1号、裕华满园、润丰新宸、中建观湖国际、荣盛祝福水岸花语、旭辉正荣首府等。
的郑州楼市会是什么样子呢？
前段时间，住建部、国土部、人民银行三部委召开部分省市房地产工作座谈会，指出房地产调控需保持政策的连续性稳定性，坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。
会议提出，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。
这也基本算是给的楼市定下了基调。
楼市调控不会放松，还可能因城施策继续加码。
相比其他热点城市，郑州目前尚未出现的调控政策包含以下几个：
1. 类似上海、南京的公正摇号选房，打击全款买房优先等购房不公平现象；
2. 类似北京“限商”：全方位限制个人购买商住房；
3. 北京已出现“限价商品房”，针对单个项目实行最高限价，而郑州目前是针对不同区域实行限价。
目前河南住宅租赁平台即将上线，开启倒计时中；据悉今年年底前，郑州市将推出两块新出让土地建设租赁住房，推出一块新出让土地配建租赁住房，分散购买力，积极引导人们租房。
也就是说，到了郑州将逐渐实现租购并举，若租售同权也能有计划的实施，那么郑州的的房地产行业将会迎来新的变革。
那还能买房吗？
鉴于以上相关信息，楼市调控不放松，土地供应充足，房源充裕，那么房价便会平稳有微涨。
对于资金还算充裕，又有房票的人来说，看准时机就下手：
首套换二套可以关注主城区的刚需盘，买户型较大的房源；同时也可以关注城区周边的改善盘进行选择，前者价格相对便宜一些，后者居住舒适度相对好一些；
对于纯粹追求居住舒适度的人来说，可以放手主城区，选择郊县周边环境好，交通较为便利的区域购房，比如绿博，惠济北。
对于高房价、高门槛无力承担又有购房需求的人来说 ，有两种选择：
一是购买精装修公寓作为过渡，还带投资属性。在建地铁沿线，新建商圈、高校园区等周边的30-40平标间都是不错的选择；
二是可以先享受租赁平台带来的便利租房，攒够一定的积蓄再入手。
