案例1：一个德国人，在时来到中国上海创业，带来300万人民币，花了100万在上海首付买了房子，用另外200万做了红酒生意。经过十年努力创业，200万做生意亏完，最后把上海房子以1725万元卖掉回德国老家去了。
案例2：1984年，一个北京人为了凑够30万元出国创业，不顾家人反对把自己北京二环内的一套四合院卖掉。带着30万跑到意大利，风餐雨宿，大雪送外卖，夜半学外语，在贫民区被抢7次被打3次，辛苦节俭。30年后两鬓斑白的他也算事业有成，存下100万欧（700多万人民币）元存款的他想回到家乡安享晚年。但是回到北京后发现当初他卖掉的四合院现在挂牌价是8000多万元！辛辛苦苦30年，回头发现30年白忙活了！
通过以上两个例子我们可以发现，在过去的二三十年里，在中国投资买房收益巨大，买房就代表了暴富，房子是财富的象征。中国房价已经持续上涨了20多年，每次房价大涨，买房的人就实现了一次财富积累，同时也有很多人错过了一次又一次买房的机会，每一次的错过也意味着很多人买不起房子了。所以，很多人认为虽然楼市不景气，全国大部分城市的房价都在下跌，但是他们却认为像以前一样是一次买房的机会，机会不能错过，不然等房价再次大涨后就更买不起了。
真的是这样吗？如果买房，2年后交房拿证，3年后解除限售，就是5年后才能出售。那么5年后到底是挣钱还是血亏呢？关于这个问题，其实早在楼市彻底遇冷之前王健林就给出了答案
，在一电视节目上，王健林和观众互动时，有人提问王健林：“您怎么看待未来中国房价的走势？”对于这个问题，因为万达集团当时已经开始退出了房地产行业，所以他开诚布公地说：“未来中国一二线城市房价还有上涨空间，而人口不断流失的三四线城市未来房价上涨空间不大”。然而事实大家都知道了，中国房价经历了翻倍行情，三四线城市房价也是疯狂上涨。
王健林说错了吗？我认为没有，房价大涨，很大程度上政策扶持、去库存的原因。现在看来，三四线城市房价已经严重脱离现实、严重偏高。未来三四线城市房价会慢慢下跌，会有越来越多的城市成为鹤岗、玉门一样的存在。而一二线城市的房价现在依然坚挺，很多人依然看好未来一二线城市房价的走势。
另外北京青年报采访王健林时，王健林谈中国房地产未来发展时表示：“万达集团作为一个房地产企业为什么向文化产业转型，因为没有任何一个国家的房地产行业能够兴旺超过50年。”王健林也是非常有远见的，虽然万达集团放弃了短期利益，却完美避开了如今房地产行业的危局。就如李嘉诚说的那样，自己不挣最后一个铜板。李嘉诚甚至比王健林更早退出了中国内地的房地产市场。
其实，我认为50年对于中国房地产行业来说太长，因为中国房地产行业只用了20多年就追上了欧美发达国家房地产行业近百年的发展。成功的商人都是精明的，就如李嘉诚和王健林早早退出房地产那样，他们早已预测中国房地产行业的转折点不远了，甚至如今已经到了。
其实不只王健林和李嘉诚退出房地产，其实就算现在房地产行业的龙头房企现在也开始纷纷转型，比如恒大现在已经布局健康养生、农业、新能源、汽车、教育、体育等等；碧桂园也布局机器人、农业等等。与此同时也有很多大型房地产企业开始走下坡路，比如福晟地产被世茂地产并购，打破了房地产企业大而不倒的说法；泰禾集团一而再再而三的出售自己优质项目以求换来资金走出困境。可以看出，房地产行业走下坡路不是说说而已，要么逐步转型要么灭亡，在这方面，王健林和李嘉诚已经早早走在前面，这些事情已经和他们无关。
从王健林的两次表态中可以看出，未来一二线城市的房价还有上涨空间，而那些人口不断流失的三四线城市房价没有上涨空间不大，加上上一轮房价上涨那么多，未来三四线城市房价下跌的概率非常高。
其实王健林的说法刚好符合现在国家政策对房价的调控。无论未来房价上涨或下跌，中国目前的房价无可否认都太高了，这也是在当前房地产危机中国家没有放松调控的原因。国家调控不等于打压房价，调控的目的是为了维持房价稳定，未来几年房价不管是下跌还是上涨幅度都不会很大。
所以，买房是挣钱还是血亏这个问题现在我就可以给出答案：挣钱的可能性微乎其微，血亏的概率却很高。因为就算购买的是一二线城市的房子，就算未来5年你买的房子房价都在上涨，上涨也是慢慢上涨，可能上涨的房价不足以弥补房贷利息和资金成本。如果你购买的是那些人口不断流失的三四线城市的房子，抱歉，你不但要面对房价的下跌，还要面对房贷利息、资金成本，最重要的是5年后三四线城市的房子不是你想卖就能卖得出去。
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