5月21日，在潘谈会上，地产大佬潘石屹表示我国人均住房面积已经达到了37平米，已达发达国家水平。也就是说一个三口之家平均可以享受到120平米的房子，基本上中国的房子已经盖到头了。那我们中国到底缺不缺房子？斑马君认为主要看两点，一是需求二是资源，具体详解请看下文。
（图片来源：unsplash）
需求：中国为什么缺房子？
1、买房强需人群。一是20-35岁的年轻人结婚刚需买房的需求；二是35-50岁的中年人改善居住环境换房的需求。
2、人口迁移需求。人口从农村进入城市的时候，购房的需求也是刚性的。改革开放之初中国城镇化率仅为17.9%，经过了几十年的发展，截至中国城镇化率达到59.58%，按人口计算，总计为房地产市场提供了超过6亿的刚需人口。
3、投资获利需求。房子不仅是一种消费品，更被当成一种投资品。放在一个5-的小经济周期来看，房子具有保值增值的功能，在宏观经济整体向好的情况下，房产率能够跑赢银行存款利率和理财产品，是很好的投资渠道。
我们的老祖宗形容一个人混的最惨的一个词是居无定所，在北上广深及省会城市打拼的青年人，试问现在哪个人身上不背负着房贷？基于住房、投资、避险等等，也可以说中国人是心甘情愿给房子绑架的。
（图片来源：unsplash）
资源：中国缺的是房子吗？
1、最新中国年鉴数据显示，目前全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。
2、据笔者不完全数据统计，目前国外人均住房面积对比：美国67平方米、意大利43平方米、荷兰40.8平方米、德国39.4平方米、英国35.4平方米、法国35.2平方米、西班牙25.8平方米。
从明面上数据来看，国人人均住房面积国际排名前列，按理说今天的中国人已经不缺房，有的是房子可以住。但为什么堪比发达国家水平的人均住房获得感却如此薄弱？举个例，农村房子150平方没人住，在城市里3口人挤个40平方的房子，还是租的。
这个例子可以明显看出，现如今中国缺的不是房子，而是工作的地方没有房子，有房子的地方没有好工作。这是人均住房面积让人没有获得感的核心原因，各个城市资源分布差异巨大。
（图片来源：unsplash）
总结：老生常谈一番，现如今房子不是稀缺品，但在资源分布不均的背景下，农村和中小城市住房过剩，一二线和沿海发达城市住房不足。要解决这个问题，还是得慢慢等未来中国经济发展均衡。有房没人住，有人没房住，大家是怎么看这个问题的呢？欢迎留言讨论。
本文为趣财经独家原创稿件，作者斑马，观点仅供参考；未经授权，。
