从1998年的房改后,很多富人就将目光看向了地产行业,他们选择合适的地段购买房产,然后等房价上涨后卖出,中间赚了一笔差价,炒房客就是如此赚钱的。时间线延长到之后,房价迎来了新一波的上涨,什么“万人抢房”“楼市黄牛票”“凌晨排队抢房”现象纷纷出现,反正买到就是赚到。
一二线城市的房价野蛮提升,许多有前瞻性的刚需也开始行动,贷款、借钱,千方百计也要买房。此时不上车,怕是永久错过了房地产这一风口,事实证明,这部分人是明智的,当时的房价虽高,但是努力一把依旧可以买得起,对比现在动辄几百万的房款,相信除了问银行贷款,真借不到那么多钱。全民买房的出现,将房价推到了一个工薪阶层不可望的高度。
后,棚改进入到高潮,许多大房企看上了三四线市场,纷纷转移阵地进入到三四线,拉动了三四线的地方经济,同时也炒高了房价,以往被年轻人称之为“避风港”的小县城,房价也偷偷涨到了你买不起的高度。
左右,“房住不炒”初见成效,国家的调控次数也逐渐增加,房价虽然没有跌,但至少横盘或者是微涨,回望过去几十年的房地产历程,也实数少见,大家预测房价已经达到了天花板,狂热的炒房族开始持币观望,刚需也一脸期盼房价能下跌。
中国作为人口第一大国,从需求上来说,对于房屋的需求必然高于其他国家,目前中国人口突破14亿,假设三口之家一套住房,需要的房屋总量突破一亿。那么数据统计的我国的房屋规模的呢?有说5亿,17亿,甚至有说34亿,官方并未有具体房屋数量公布,但从数据可以看出,中国的住房已经够中国人居住了。
中国目前人均住房在40㎡以上,高于部分发达国家,可见现有的房子已经足够全国人居住。但实际上还有很多刚需族没有买房子,依旧有5亿人居住在农村中。
那么,中国到底有多少商品房没人住?此前就有业内大佬表示,我国的空置商品房为6500万套,这还没算上小产权房。他还表示,不能宣传,不然没人愿意买房了。
可即便空置如此多,房价却还是高居不下,刚需依旧买不起,房地产的水分都是炒房客注入的,这是多少年来大家达成的共识,空置高也是因为炒房客囤房,购买的房产并不用于居住而是坐等涨价了卖出,对社会资源的严重浪费。随着房价趋于稳定,炒房客无利可图,房企降价促销,炒房客焦急地抛售房产,日前,网上一个热搜话题火了起来,一个炒房客的手里有11套房子,他在7天内出售3套,看似房子不难卖,实际上他是以低于市场价50%的价格出售。
一旦炒房客退出,房地产市场将走向理性,房价也将会保持稳定或者稳中有跌,对于刚需来说,算是利好消息。